Será que um testamento anula um contrato de garantia?

p Testamentos e ações têm funções diferentes. Um testamento determina o que acontece com a propriedade quando seu dono morre. Por contraste, Uma ação, uma vez entregue, efetua imediatamente uma transferência legal de bens imóveis. Nenhum documento é inerentemente mais significativo do que o outro, e o tempo freqüentemente determinará qual documento legal controla a propriedade. Aqueles com dúvidas sobre uma escritura ou testamento específico devem consultar um corretor imobiliário ou profissional imobiliário.

Vontade e testamento

p Uma última vontade e testamento, ou vai, é um documento em que um indivíduo (o "testador") dá instruções sobre o que deve ser feito com seus bens após sua morte. Embora o testador possa criar sua vontade em qualquer momento de sua vida, a vontade não tem efeito até que o testador morra. Muitas vezes, um tribunal também deve homologar o testamento antes que ele possa começar a operar legalmente.

Escrituras de garantia

p As partes usam escrituras para transferir bens imóveis. Uma festa, o concedente, quem é o dono da propriedade, cria uma escritura e dá à outra parte, o donatário, a fim de transferir legalmente a propriedade. A escritura de garantia é um tipo especializado de escritura contendo inúmeras promessas, ou convênios, pelo concedente. Esses convênios somam-se a uma ampla promessa de que o concedente tem a propriedade completa e o direito de transferir a propriedade. Se os eventos provarem o contrário, o donatário geralmente pode processar o concedente por violação desses convênios.

Testamentos contra ações

p Quando um testamento e uma escritura transferem a mesma propriedade, normalmente a ação triunfará. Não é porque as ações substituem automaticamente uma vontade, mas porque uma escritura é projetada para entrar em vigor imediatamente após o concedente entregá-la ao donatário, ao passo que uma vontade não tem efeito imediato. Portanto, a transferência de propriedade por meio de escritura durante a vida do testador geralmente ocorrerá primeiro, e a propriedade não fará mais parte do testador quando o testamento entrar em vigor.

Adenção por Extinção

p Quando uma propriedade específica deixada em um testamento acaba faltando na propriedade quando o testamento é homologado, o destinatário da propriedade pretendido pelo testamento (o "beneficiário") normalmente não receberá nada. Este é um fenômeno jurídico conhecido como "adoção por extinção". Usualmente, o beneficiário não consegue nem mesmo obter o valor em dinheiro da propriedade, a menos que o testamento seja homologado em uma jurisdição que segue a "teoria da identidade" da adenção. Em tais jurisdições, se o beneficiário apresentar provas de que o testador pretendia que recebesse o valor do imóvel, em vez de apenas a propriedade específica em si, ele pode recuperar pelo menos parte do valor da propriedade.