Qual é a desvantagem de comprar uma casa pré-fabricada?

Casas pré-fabricadas oferecem uma oportunidade para muitas pessoas se tornarem proprietárias sem as despesas de uma casa tradicional construída no local. Há uma grande variedade de estilos e designs de casas pré-fabricadas no mercado, e muitas opções personalizadas também estão disponíveis para atender aos desejos ou necessidades do comprador. Embora as casas pré-fabricadas tenham melhorado em qualidade e aparência nos últimos anos, ainda existem algumas desvantagens que os compradores devem entender antes de fazer uma compra.

Financiamento difícil

Os compradores podem achar que financiar uma casa pré-fabricada é mais difícil do que financiar uma casa tradicional construída no local. Bancos e cooperativas de crédito não podem financiar casas pré-fabricadas. Os credores especializados estão disponíveis para ajudar com o financiamento, mas esses empréstimos terão taxas mais altas e prazos mais curtos do que as hipotecas tradicionais. Os revendedores de casas pré-fabricadas terão relacionamentos com vários credores que podem ajudar na obtenção de financiamento, mas os termos do empréstimo não serão os mesmos de uma casa tradicional. Casas colocadas em imóveis de propriedade do comprador e fundações permanentes são normalmente mais fáceis de financiar.

Depreciação

Enquanto a maioria dos imóveis aumenta de valor com o tempo, casas fabricadas não podem. Com as melhorias recentes no design e materiais de construção, casas pré-fabricadas têm maior probabilidade de aumentar em valor do que no passado, mas não é certeza. Fatores incluindo localização de casa, a manutenção, o reparo e a demanda local afetarão se o valor de uma casa pré-fabricada aumenta ou diminui. Casas localizadas em comunidades de casas pré-fabricadas e colocadas em fundações não permanentes têm maior probabilidade de perder valor.

Problemas de qualidade

Embora os materiais de construção e designs de casas manufaturados sejam significativamente melhores do que no passado, questões ainda permanecem. Algumas construtoras de casas manufaturadas ainda usam materiais mais baratos que não são tão fortes ou duráveis ​​quanto os materiais de construção tradicionais. Alguns exemplos incluem o uso de vigas de parede 2x4 em vez de 2x6 e pisos de madeira aglomerada em vez de compensado. Uma casa fabricada de qualidade vai durar décadas, mas os compradores precisam inspecionar os componentes e métodos de construção com cuidado para garantir a qualidade.

Menos compradores

Devido à percepção e aos problemas reais com o financiamento, pode haver poucos compradores de casas pré-fabricadas quando chega a hora de vender. Isso pode não ser um problema para alguns proprietários de casas pré-fabricadas ou proprietários em potencial, mas a maioria das pessoas eventualmente vai querer vender suas casas para se mudar para casas maiores ou para áreas diferentes. Menos compradores de casas pré-fabricadas podem resultar em preços de venda mais baixos e períodos mais longos no mercado. Os compradores em potencial podem consultar um corretor de imóveis ou uma lista de imóveis locais para determinar o quanto as casas pré-fabricadas usadas são vendidas na área em que suas casas pré-fabricadas estarão localizadas.