O que é um Jumbo Loan em New Jersey?

Um empréstimo hipotecário jumbo é uma hipoteca que excede os limites para o tamanho do empréstimo aceitos pela Fannie Mae e Freddie Mac, duas empresas patrocinadas pelo governo. Esses tetos, chamado de "limites de conformidade, "são definidos pela Federal Housing Finance Authority (FHFA). Em Nova Jersey, os limites de confirmação variam dependendo do condado e da área metropolitana onde os empréstimos são feitos.

Definição

Um empréstimo jumbo em Nova Jersey excede o tamanho de um empréstimo conformado estabelecido pelas autoridades habitacionais dos EUA, como a Fannie Mae, Freddie Mac e a Federal Housing Finance Authority (FHFA). A maioria dos credores hipotecários oferece hipotecas gigantescas. Esses empréstimos têm taxas de juros mais altas e podem exigir um adiantamento maior do que um empréstimo em conformidade típico em Nova Jersey.

Condados do sudoeste

O FHFA define limites de conformidade por condado ou área metropolitana, com o limite de conformidade mais baixo (e piso de empréstimo jumbo) para qualquer condado sendo $ 417, 000. Os tamanhos dos empréstimos Jumbo começam em $ 417, 000 ou $ 420, 000 nos seguintes condados de Nova Jersey:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem e Warren.

Área Metropolitana de Nova York

Alguns condados no nordeste de Nova Jersey fazem parte da área metropolitana de Nova York. Esses condados têm um limite de empréstimo conforme de US $ 729, 750, o que significa que os empréstimos superiores a esse valor serão empréstimos jumbo. Incluídos na área metropolitana de Nova York estão todos ou parte dos seguintes condados:Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Oceano, Passaic, Somerset, Sussex e Union.

Outras áreas de NJ

As outras áreas metropolitanas de New Jersey têm limites de conformidade separados definidos pelo FHFA. Em Atlantic City, empréstimos jumbo são considerados hipotecas acima de US $ 453, 750. Trenton-Ewing tem um limite de conformidade de $ 440, 000, e o de Ocean City custa US $ 487, 500. Partes dos condados do sudoeste listados acima estão incluídas na área metropoliana da Filadélfia, onde os empréstimos jumbo começam em $ 420, 000

Prazo

O FHFA revisa os limites de empréstimo em conformidade todos os anos para New Jersey e determina se alguma mudança deve ser feita na determinação dos níveis em que os empréstimos jumbo começarão. Em dezembro de 2010, os limites de empréstimo em conformidade não foram alterados desde 2006.