O crédito afeta os destinatários da seção 8?

p O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA refere-se à iniciativa da Seção 8 como o Programa de Voucher de Escolha de Habitação porque o esquema dá aos locatários de baixa renda a oportunidade de alugar praticamente qualquer apartamento para o qual se qualifiquem. Como o processo se assemelha muito a uma busca por apartamento não subsidiado, Os destinatários da seção 8 podem ter que passar pela mesma triagem que os locatários tradicionais; esta verificação pode incluir uma verificação de crédito.

Função

p Um voucher da Seção 8 geralmente cobre a parte do aluguel de uma família carente que excede 30 a 40 por cento de sua renda familiar combinada. Quando uma família recebe um voucher, eles vão ao mercado de aluguel e solicitam apartamentos disponibilizados por proprietários privados. HUD acredita que, ao contrário de exigir que locatários subsidiados vivam em empreendimentos de aluguel baixo fixo, o plano da Seção 8 pode desconcentrar a pobreza e expandir empregos e outras oportunidades, presumindo-se que os detentores do benefício optem por buscar moradia em bairros que incluam uma ampla gama de assalariados e amenidades.

Triagem

p Como os requerentes da Seção 8 lidam com proprietários privados, O HUD dá ao proprietário o direito de selecionar possíveis inquilinos. Na verdade, O HUD espera que os proprietários submetam os locatários da Seção 8 ao mesmo processo de triagem que fazem aos locatários não subsidiados. Isso pode incluir a execução de uma verificação de crédito. O HUD apenas fornece aos proprietários as informações de contato do proprietário atual e anterior de um solicitante da seção 8 e, se aplicável, um resumo da atividade criminosa; Portanto, os proprietários devem garantir que os inquilinos da Seção 8 tenham um histórico de pagamento integral e pontual de suas contas.

Considerações

p Quando um locador da Seção 8 opta por executar o crédito de um inquilino da Seção 8 ou realizar qualquer outra avaliação da capacidade de pagamento do locatário, o titular do voucher deve solicitar ao locador que considere apenas esses fatores em relação ao valor do aluguel que o locatário irá efetivamente pagar. Por exemplo, se um inquilino da Seção 8 pagar $ 300 para um $ 1, 200 aluguel, seria injusto considerar o crédito e a renda de um requerente em relação a $ 1, 200 aluguel, porque o HUD vai realmente pagar $ 900 dele.

Aviso

p Se um proprietário aprovar um inquilino da Seção 8 e a propriedade do proprietário passar por uma inspeção do HUD, as partes assinam um contrato de arrendamento de um ano. Durante o prazo do arrendamento, o inquilino deve pagar ao senhorio a sua parte da renda. Não fazer isso pode levar ao despejo e à suspensão dos benefícios. Em termos de crédito, se um senhorio pedir uma sentença contra o inquilino em tribunal e ganhar, esse julgamento pode aparecer no relatório de crédito do inquilino, causando danos consideráveis.