O que a Seção 8 significa para moradias para aluguel?

Seção 8 é o nome familiar dado a um programa lançado pelo governo federal para dar assistência de aluguel para deficientes, idosos e famílias de baixa renda. É tecnicamente o Programa de Voucher Housing Choice , previsto por uma emenda à Seção 8 da Lei de Habitação dos Estados Unidos de 1937. Neste programa, o governo federal canaliza fundos para agências estaduais e locais de habitação pública. Em seguida, os PHAs selecionam famílias e indivíduos candidatos para assistência no aluguel.

Seção 8 Elegibilidade

A elegibilidade da Seção 8 é baseada principalmente na renda. O programa é limitado a famílias com renda inferior a 50% da mediana de seu país ou área metropolitana. Mas há um problema. Muitas famílias que atendem a este requisito ainda podem não se qualificar para ajuda, porque PHAs são obrigados a fornecer 75 por cento de seu financiamento federal para famílias e indivíduos cuja renda não exceda 30 por cento da renda média . Se você se enquadrar nessa faixa de 30 a 50 por cento, você pode não receber ajuda a menos que seja deficiente ou idoso. PHAs também podem favorecer certas famílias - aqueles que estão sem teto, foram despejados recentemente, estão vivendo na miséria, ou estão atualmente pagando mais da metade de suas rendas em aluguel.

Aviso

A maioria dos PHAs tem longas listas de espera. Mesmo se você se qualificar claramente, você pode não receber ajuda para aluguel por meses ou até mais, a menos que você se qualifique para ir para o topo da lista. Alguns estados usam sistemas de loteria para suas listas de espera, porque eles estão tão sobrecarregados com pedidos de ajuda e porque apenas uma quantidade limitada de assistência federal está disponível.

Habitação Disponível

Você não está limitado a moradia subsidiada quando recebe a assistência da Seção 8. Você pode selecionar seu próprio imóvel para alugar, mas o proprietário deve concordar em aceitar a assistência da Seção 8. Depois de receber um voucher indicando que foi aceito no programa Seção 8, você terá 60 dias para encontrar um alojamento adequado e um proprietário que aceite o voucher. Adequado significa que você não pode usar seu voucher para um aluguel de cinco quartos se tiver uma família de três - é muito mais do que você razoavelmente precisa. Você deve assinar pelo menos um contrato de arrendamento de um ano, que é um acordo de três vias entre o PHA, o inquilino e o senhorio.

Padrões de qualidade de habitação

A seção 8 não cobrirá uma favela no deserto sem um encanamento operável. A unidade de locação deve atender aos PHA's padrões de qualidade de habitação para segurança e saúde. O PHA não aceitará sua palavra quanto às condições da residência - ele enviará alguém para inspecionar a unidade de aluguel, e podem ser necessárias inspeções contínuas.

Pagamentos de aluguel

As regras da seção 8 exigem que o PHA pague uma parte do seu aluguel diretamente para o seu senhorio , não para você, para que possa transmiti-lo ao seu senhorio. Você deve pagar a diferença entre o subsídio da Seção 8 e o aluguel total devido. Sua contribuição para aluguel e serviços públicos deve ser de pelo menos 30 por cento da renda bruta ajustada de sua família, e não menos de $ 50 por mês.

Aviso

Se um depósito de segurança for necessário, A Seção 8 não pode ajudá-lo com isso. Você deve conseguir esse dinheiro sozinho.