Avaliação imobiliária vs. Avaliação Bancária

p Uma avaliação envolve ter um avaliador licenciado pelo estado estimar o valor de sua propriedade usando uma série de fatores. Geralmente, uma avaliação imobiliária versus uma avaliação bancária resultará essencialmente nas mesmas conclusões, com apenas pequenas diferenças com base na finalidade para a qual a avaliação é concluída. Embora "avaliação imobiliária" seja o termo mais comumente ouvido, o termo "avaliação bancária" pode ser usado indistintamente por aqueles que trabalham no setor bancário.

Avaliação imobiliária

p Uma avaliação imobiliária deve ser realizada antes de colocar sua casa no mercado, se você a estiver vendendo. Você também pode ter sua própria avaliação independente realizada em uma casa que pretende comprar, para garantir que você está obtendo a propriedade a um preço justo. Ao realizar uma avaliação imobiliária, um avaliador vai olhar para vários fatores de avaliação, como metragem quadrada, idade da propriedade, localização, preço de venda de casas comparáveis ​​na área, amenidades exclusivas de sua propriedade (por exemplo, a vista, quaisquer acréscimos ou uma piscina) e as condições gerais da casa.

Avaliação Bancária

p Quando seu credor busca uma avaliação bancária para determinar o valor do empréstimo para sua nova hipoteca, refinanciar ou segunda hipoteca, basicamente envolve a mesma coisa que realizar uma avaliação imobiliária. Todos os mesmos fatores de avaliação serão avaliados, e os resultados são usados ​​pelo credor para garantir que haja valor suficiente em sua propriedade para cobrir o valor do empréstimo. Com uma avaliação bancária, o credor pode estar procurando principalmente informações sobre o valor justo de mercado atual de sua propriedade e como ele se compara a casas comparáveis ​​na área para fins de revenda.

Valor justo de mercado

p O valor justo de mercado de uma propriedade é basicamente quanto os compradores pagarão para comprá-la. Usualmente, os valores de avaliação estão abaixo do valor de mercado de uma propriedade, e os credores preferem isso como uma forma de garantir que não estão emprestando a você mais do que o valor da sua casa. A quantia que os compradores estão dispostos a pagar é o indicador mais verdadeiro do valor de uma propriedade.

Abordagem de Custo

p Basicamente, Existem dois tipos principais de avaliações imobiliárias ou bancárias realizadas em propriedades residenciais. A abordagem de custo é um método que um avaliador usa, através do qual, ela considera o valor do terreno em que fica sua casa, junto com o custo total necessário para substituir sua casa se destruída. A abordagem de custo é útil para casas recém-construídas e pode ser utilizada quando a falta de atividade do mercado na área circundante limita o valor da abordagem de comparação de vendas.

Abordagem de comparação de vendas

p Ao realizar uma avaliação imobiliária ou avaliação bancária para uma casa unifamiliar, os avaliadores confiam principalmente na abordagem de comparação de vendas para avaliar as propriedades. Com esta abordagem, o avaliador compara sua propriedade a propriedades comparáveis ​​(comps) na área que foram vendidas recentemente (geralmente nos últimos três a seis meses). O avaliador também leva em consideração quaisquer servidões em sua propriedade e a idade e condição da casa em comparação com propriedades concorrentes; sua análise comparativa se concentrará nas semelhanças e diferenças entre a sua propriedade e as composições da área, e como esses fatores afetam o valor.