Definição de valor de emergência de bens imóveis

Bens imóveis são terrenos e quaisquer edifícios permanentemente ligados a eles, como casa em um lote. Todos os bens imóveis são avaliados de certas maneiras, como um mercado doméstico, valores avaliados e avaliados. Ao avaliar bens imóveis, corretores de imóveis, avaliadores e avaliadores residenciais consideram sua condição material, bem como o valor de propriedades próximas comparáveis. Uma casa em muito mau estado ou em execução hipotecária, ou ambos, é normalmente uma propriedade em dificuldades, e seu valor sofre conseqüentemente.

Foreclosures and Distress Value

No mercado imobiliário, uma propriedade que está em processo de execução hipotecária é geralmente referida pelos corretores como angustiada. Proprietários de imóveis em processo de execução hipotecária são normalmente motivados a vender, às vezes muito. Os proprietários de propriedades em execução hipotecária podem considerar ofertas de compra bem abaixo do que normalmente aceitariam em circunstâncias normais.

No caso de bens imóveis em execução hipotecária, seu valor de estresse pode ser muito menor do que seu mercado real atual, valores avaliados e tributados.

Condição material e valor de perigo

Bens imobiliários, como uma casa que precisa de muitos reparos, também é freqüentemente considerado angustiado. Uma casa que exige milhares de dólares em reparos para ser vendida pode ter um valor de emergência muito inferior ao de casas próximas comparáveis. Os proprietários de imóveis que precisam de muitos reparos às vezes fazem descontos nos preços de tabela para atrair compradores. Propriedades em dificuldades em mercados imobiliários aquecidos, no entanto, pode ter menos problemas de valor porque muitos compradores estão perseguindo relativamente poucas propriedades disponíveis.

Valor de socorro e avaliações

Os imóveis residenciais são normalmente avaliados comparando-os com as vendas recentes de propriedades semelhantes. Se um bairro viu recentemente várias casas em dificuldades vendidas, o valor de propriedades semelhantes próximas pode ser afetado negativamente. O valor de emergência das casas também pode interferir nas avaliações precisas de casas próximas não afetadas.

Os credores exigem que os avaliadores comparem as propriedades à venda com várias vendas recentes comparáveis ​​e algumas delas podem ter sido propriedades em dificuldades.

Evitando problemas de valor de socorro

Os vendedores de propriedades e corretores de imóveis podem ajudar a reduzir os problemas de valor de estresse, insistindo em avaliações de propriedade precisas. Se sua casa está sendo avaliada como parte da venda, Insista para que o avaliador seja licenciado ou certificado e tenha experiência com o mercado local. Embora você não possa fazer muito sobre propriedades em dificuldades próximas, você deve garantir que sua casa esteja em boas condições. Imóveis em boas condições e com alta atratividade ou atratividade para os compradores podem evitar alguns dos efeitos negativos do valor de angústia.

Propriedades em dificuldades como investimentos

Embora comprar imóveis em dificuldades não seja para todos, alguns investidores imobiliários procuram propositadamente essas propriedades para que possam renová-las e vendê-las ou "invertê-las". Como acontece com qualquer tipo de investimento, existem prós e contras na compra de uma execução hipotecária ou de uma propriedade em dificuldades. A principal vantagem de comprar um imóvel em dificuldades é o preço.

Se você estiver disposto a fazer o trabalho necessário para consertá-lo, você pode obter um bom lucro com a venda. Mas, certifique-se de saber o que está por vir. Além do preço de compra, você precisará ter fundos disponíveis para contratados, materiais ou outras necessidades para fazer com que os bens imóveis em dificuldades funcionem.