O que é uma ação de execução hipotecária?

p Uma escritura de execução hipotecária é um documento legal que concede a propriedade da propriedade ao comprador em uma venda de execução hipotecária. Dependendo do tipo de execução hipotecária seguida, uma ação de execução hipotecária pode ser uma ação de um xerife ou de um administrador. O efeito de uma escritura de execução hipotecária é transferir o título legal de propriedade para um novo proprietário.

Feitos

p Uma escritura é um documento legal que fornece prova escrita da propriedade legal de um imóvel. A pessoa nomeada como beneficiária na escritura é o atual proprietário do registro de bens imóveis. Basicamente, uma escritura é um título de propriedade em papel. Uma escritura transfere o título para o donatário.

Execução Judicial

p Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos permitem apenas que os credores hipotecários executem a hipoteca por execução judicial. Esse processo envolve entrar com uma ação judicial e comparecer perante um juiz do tribunal estadual. O juiz emite uma ordem de execução hipotecária instruindo o departamento do xerife a realizar uma venda de execução hipotecária. Após a venda, o departamento do xerife emite uma escritura do xerife para o comprador da propriedade.

Outra Execução de Hipoteca

p Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos permitem que os credores hipotecários executem ações não judiciais, às vezes também chamado de encerramento por força de venda. Este procedimento de execução hipotecária não requer o ajuizamento de uma ação judicial, nem requer o envolvimento de um juiz do tribunal estadual. Em vez de, o credor hipotecário contrata uma pessoa ou empresa chamada de fiduciário, que normalmente é uma empresa de títulos ou um advogado, para realizar uma venda de encerramento notificada publicamente. Após a venda, o administrador emite uma escritura de administrador nomeando o comprador na venda como o novo proprietário do registro da propriedade.

Prioridade de escritura

p O título de propriedade está sujeito a muitas reivindicações de propriedade ou gravames. Por exemplo, quando um credor hipotecário emite um empréstimo hipotecário, o credor exige uma garantia hipotecária sobre a propriedade. Cada garantia ou reivindicação sobre a propriedade é classificada de acordo com seus direitos de prioridade. O comprador em uma venda de execução hipotecária recebe a escritura de um xerife ou de um administrador garantindo a propriedade, mas não necessariamente concedendo prioridade sênior na propriedade. A escritura de execução hipotecária ainda pode estar sujeita a ônus superiores ao da hipoteca em execução. Por exemplo, se um segundo credor hipotecário realizar uma venda de execução hipotecária, a pessoa que adquire o imóvel nessa venda adquire o imóvel sujeito à primeira garantia hipotecária, que era e continua sendo superior à segunda garantia hipotecária.