O que é uma escritura de garantia de fornecedores?

A escritura de garantia do fornecedor também é chamada de escritura de garantia com gravame do fornecedor. Tem alguns termos diferentes. Cada termo combina duas funções:a de uma escritura de garantia e a de uma garantia do fornecedor. A escritura de garantia de um fornecedor é um documento que realiza a tarefa de cada uma de suas partes componentes. Existem muitos tipos de ações e muitos tipos de ônus. Quando esses dois tipos específicos de instrumentos são combinados, conceitualmente, eles se tornam essencialmente uma hipoteca de propriedade do proprietário com alguns direitos adicionais para o vendedor ou intermediário da escritura.

Escritura de garantia

A escritura de garantia é um instrumento legal ou documento usado para transferir a propriedade de um imóvel. É exclusivo para imóveis porque é mais provável que os imóveis tenham limitações, condições e reivindicações contra sua propriedade. Tais limitações, as reivindicações e condições são denominadas ônus e gravames. Uma penhor é uma ação judicial contra a propriedade. Os ônus muitas vezes surgem porque uma reivindicação legal foi concedida contra o proprietário, e a reclamação é então registrada ou "anexada" à propriedade. Uma escritura de garantia, além de transferir ou "doar" a propriedade a outra parte, também garante que não há ônus ou gravames não divulgados sobre a propriedade. As transações imobiliárias muitas vezes envolvem seguro de título, que garante a reivindicação ou garantia de título gratuito. Contudo, Eles não são os mesmos. A escritura de garantia é uma representação; seguro de título é uma garantia por usurpação de responsabilidade no caso de a garantia ser imprecisa.

Ônus do vendedor

A garantia de um fornecedor é conceitualmente quase idêntica a uma garantia de construção ou de empreiteiro. O conceito é que as pessoas e empresas que trabalham em uma casa e agregam valor a ela podem fazer uma reclamação contra a casa até que sejam pagos, conforme descrito em seus contratos com o proprietário. Então, por exemplo, se um empreiteiro instalar um novo banheiro e o proprietário não puder ou não vai pagar ao empreiteiro todo o preço acordado, o empreiteiro pode arquivar uma garantia do fornecedor contra a casa. A maioria dos estados exige que o empreiteiro apresente ao proprietário uma notificação sobre o direito do empreiteiro de entrar com uma garantia antes de realizar qualquer trabalho. Isso dá ao empreiteiro um meio mais rápido de receber o pagamento e mais vantagem jurídica do que apenas entrar com uma ação judicial. O conceito é que ambas as partes concordam antecipadamente que é provável que haja interesse do vendedor na propriedade até que o vendedor seja pago integralmente. A garantia de um empreiteiro e a de um fornecedor são essencialmente a mesma coisa. Os termos podem até ser usados ​​indistintamente.

Direitos sob a escritura de um fornecedor

Garantia do fornecedor, na verdade, renunciar a certos direitos do proprietário. Em outras circunstâncias, se um contrato for violado, o recurso legal é processar a pessoa que violou o contrato. Preencher a garantia de um fornecedor não requer litígio, embora todas as leis estaduais devam ser seguidas no processo de arquivamento; mas nem todos têm o direito de registrar legalmente uma escritura de um fornecedor. Se você tem direito, isso significa que você pode, na verdade, congelar o título da propriedade sobre a qual você está depositando uma garantia. Antes que o título possa ser transferido, a garantia terá que ser paga, removido voluntariamente ou removido por ordem judicial. Isso muda o ônus, até certo ponto, do vendedor ao proprietário do imóvel, onerando o título de propriedade do proprietário.

Formulários

Quando uma escritura de garantia é combinada com uma garantia do fornecedor, funciona como um tipo específico de hipoteca. Em muitos estados, ações fiduciárias são usadas em vez de hipotecas, embora sejam semelhantes. Eles transferem juros condicionados às condições de pagamento. Os estados também têm leis específicas sobre execução hipotecária e inadimplência de hipotecas. Um mortgagor deve seguir estas orientações cuidadosamente. As diretrizes podem exigir um processo bastante longo entre o momento em que o credor hipotecário deixa de pagar a hipoteca (ou título fiduciário) e o momento em que o hipotecário recebe sua propriedade de volta. Os bancos hipotecários não usam garantias do fornecedor. Mas as partes privadas podem adicionar uma garantia do vendedor a uma venda de bens imóveis na qual eles estão carregando uma nota pessoal ou hipoteca. Então, se você vender uma propriedade por $ 200, 000 e concorda em aceitar pagamentos mensais regulares de $ 100, 000 do preço de compra, além da escritura de garantia que transfere a titularidade ao novo proprietário e a hipoteca ou título fiduciário que define a promessa de reembolso, você também pode ter uma garantia de fornecedor tornando-o mais rápido para você, caso os novos proprietários deixem de pagar o empréstimo.