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Quem é o locatário e quem é o locador em um contrato?

p Em um contrato de locação ou locação, locador é a pessoa que oferece o imóvel e locatário é aquele que o aluga. Em muitos contratos de aluguel de casa, isso significa que o locador é o proprietário e o locatário é o inquilino. A mesma terminologia se aplica se você estiver alugando outros itens, como veículos ou ferramentas. Verifique os detalhes do seu aluguel antes de assiná-lo, e reserve um tempo para fazer perguntas ou revê-lo com um advogado se houver termos que você não entende.

Contrato de Locador e Locatário

p A locador É uma pessoa ou outra entidade que aluga algum tipo de propriedade, seja um prédio, um veículo ou outro item, como uma ferramenta ou DVD. A locatário É uma pessoa ou outra entidade que o aluga, geralmente obtendo o direito de usá-lo por um determinado período de tempo.

p Um contrato de locador e locatário é o contrato formal ou informal que rege seu relacionamento. Também pode ser conhecido como contrato de locação ou arrendamento. Dependendo da situação e das leis em sua jurisdição, este pode ser um acordo escrito para ambas as partes assinarem ou pode ser um acordo verbal.

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O que está no acordo?

p Os detalhes de um contrato de locador e locatário podem fazer uma grande diferença para ambas as partes.

p Quando você está falando sobre imobiliária , o acordo geralmente regerá como o locatário pode usar a propriedade, como se eles podem pintar as paredes da propriedade, se podem trazer animais de estimação e outros animais para a propriedade e se e com que frequência podem receber convidados. O acordo geralmente especifica quem é responsável por outros pagamentos, como pagamentos de serviços públicos Para gás, água e serviço elétrico e quem é responsável por diferentes tipos de manutenção , potencialmente incluindo conserto de eletrodomésticos, remoção de neve, cuidado do gramado e limpeza de diferentes partes da propriedade.

p Para carros, o termo de concessão É tradicionalmente usado para acordos de longo prazo, e aluguel É mais frequentemente usado para acordos de curto prazo, como alugar um carro para recados ou uma viagem curta. Em ambos os casos, o acordo regerá coisas como a condição em que o veículo deve ser fornecido e devolvido, responsabilidade pelo abastecimento e manutenção, como e quando o carro deve ser devolvido e por quantos quilômetros o carro pode ser percorrido.

p Os contratos de aluguel para outros itens podem variar drasticamente com base em como eles devem ser usados, mas eles geralmente especificarão as condições em que os itens estão no momento da locação e devem ser no momento da devolução, por quanto tempo os itens podem ser alugados, quem é responsável pela manutenção deles durante a locação e como eles podem ser usados. Alguns contratos de aluguel exigem que o locador, o locatário ou ambos para transportar vários tipos de seguro Para proteger contra danos à propriedade ou diferentes tipos de responsabilidade.

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Entendendo Seu Contrato de Locação

p Como acontece com qualquer contrato, você deve certificar-se de que compreende e concorda totalmente com qualquer contrato de locação antes de assiná-lo. Se você não entende um termo do contrato, você pode perguntar à outra parte do acordo o que isso significa, embora você possa querer consulte seu próprio advogado Para obter ajuda na compreensão do documento, negociando mudanças ou vendo se é um bom negócio para você.

p Se houver um termo no contrato de locação de que você não gosta, veja se a outra parte está disposta a discutir a mudança. Se em dúvida, você pode considerar esperar ou procurar um item ou propriedade semelhante no mercado com melhores condições de aluguel.

p A locador É uma pessoa ou outra entidade que aluga algum tipo de propriedade, seja um prédio, um veículo ou outro item, como uma ferramenta ou DVD. A locatário É uma pessoa ou outra entidade que o aluga, geralmente obtendo o direito de usá-lo por um determinado período de tempo.

Noções básicas sobre restrições legais em locações

p Você não pode necessariamente apenas escrever quaisquer termos que desejar em um contrato de locação ou locação. Dependendo do que está sendo alugado, muitas jurisdições impõem restrições aos termos legais que podem estar em tal acordo.

p Por exemplo, para locações residenciais, muitas cidades estabelecem restrições sobre o valor do aluguel pode aumentar de ano para ano e podem exigir que os proprietários forneçam certas comodidades, como calor, água e manutenção mínima. As cidades também podem restringir quantas pessoas têm permissão para morar em uma unidade alugada e podem definir regras sobre o prazo mínimo de um arrendamento Para evitar que edifícios residenciais e apartamentos sejam usados ​​como hotéis. Eles também podem restringir os termos que permitem ao locador violar a privacidade Do locatário, portanto, as regras que dizem que o proprietário pode entrar sem um determinado aviso prévio podem ser anuladas pela lei.

p Locações de veículos também são frequentemente regulamentadas, incluindo requisitos de que certos termos e condições sejam divulgados e regras sobre quando os arrendamentos podem ser cancelados ou transferidos para uma nova pessoa sem penalidade.

p Sua cidade, o governo estadual ou federal pode ter regras adicionais para outros tipos de arrendamento. Se você está escrevendo um contrato de locação, você pode querer usar um contrato de arrendamento padrão Para sua jurisdição, que você pode encontrar por meio de grupos do setor, como associações imobiliárias, ou trabalhe com um especialista, como um advogado, para redigir um contrato de locação que você pode ter certeza de que é legalmente válido.

Rescisão de um contrato de locação

p Quase todos os contratos de locação têm disposições sobre quando o aluguel termina, frequentemente com disposições sobre como pode ser renovado para estendê-lo por um período de tempo mais longo. Por exemplo, você pode alugar um apartamento ou casa por um ano de cada vez ou alugar um carro por três anos.

p Se você está alugando algo, certifique-se de compreender quando pode precisar devolvê-lo ao locador e em que circunstâncias ele deve ser devolvido. Se você violar essas regras, você pode ser responsável pelos custos para o locador ou pode perder o seu depósito de segurança Se você tiver um.

p Se você deseja estender seu contrato de locação, verifique o contrato existente para disposições sobre quando e como você deve negociar isso. Os termos de renovação do aluguel também podem ser regidos pelas leis do local onde você estiver.

Compreendendo as violações do contrato de locação

p Muitos contratos, incluindo contratos de aluguel, têm disposições específicas para o que acontecerá se os termos forem violados. Para contratos de aluguel, isso geralmente regerá o que acontecerá se o locatário deixar de pagar o aluguel ou começar a usar a propriedade de uma forma que não é permitida.

p Para imóveis, o locador geralmente deve despejar formalmente o locatário , muitas vezes passando por um processo judicial, a fim de rescindir o contrato de arrendamento. As cidades e os estados geralmente têm regras que especificam exatamente qual aviso o proprietário deve dar antes de um possível despejo e quais procedimentos devem ser seguidos. Se um despejo não for feito corretamente, pode expor o senhorio a responsabilidades legais e permitir que o inquilino fique.

p Outros itens, incluindo carros, muitas vezes pode ser retomado Pelo locador se o arrendamento for violado. A forma como isso ocorrerá será regida por lei e pelo próprio contrato de locação.

Sublocando uma propriedade arrendada

p Em alguns casos, o locatário de uma propriedade pode continuar a alugá-la a outra pessoa durante o prazo de locação. Isso geralmente é chamado sublocação ou sublocação . Se isso é permitido, depende dos termos do contrato de arrendamento e da lei em sua jurisdição. Os contratos de sublocação podem referir-se ao arrendatário do arrendamento original como o arrendador para fins de sublocação, portanto, certifique-se de que está claro quais partes estão envolvidas em quais acordos e que a terminologia é clara para todos os envolvidos.

p Algumas jurisdições, como a cidade de Nova York, exigem que os inquilinos residenciais permitam pedidos razoáveis ​​de sublocação de um apartamento. Outras regras se aplicam em outras jurisdições a vários tipos de propriedade. Verifique os termos do seu contrato de aluguel e a lei Onde você está.