O que é a cláusula corretiva da FHA?

A Administração Federal de Habitação do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano garante hipotecas para compradores de casas de baixa renda. Este seguro dá ao credor confiança para oferecer mais termos que sejam mais vantajoso para o comprador, como baixos custos de fechamento e um pagamento menor.

O FHA tem um formulário para o credor fornecer ao mutuário que informa o mutuário sobre o valor de avaliação da casa que está comprando. Se o credor não fornecer esse formulário ao mutuário antes de ele assinar o contrato de venda, uma cláusula corretiva deve ser incluída no contrato de venda. O valor de avaliação, por sua vez, determina o valor máximo da hipoteca que o HUD segurará. O HUD não exige uma cláusula corretiva em algumas circunstâncias, como quando o vendedor ou credor é federal, agência governamental estadual ou local.

A cláusula afirma que se o comprador não receber uma declaração por escrito definindo o valor de avaliação da casa como pelo menos o mesmo valor que o preço de venda declarado no contrato, ele pode cancelar o contrato sem quaisquer penalidades. O comprador também tem a opção de assinar o contrato e prosseguir com a venda independentemente do valor de avaliação da casa.

Se o valor avaliado acabar sendo menor do que o preço de venda, o comprador e o credor podem concordar em reduzir o preço de venda. Nesse caso, uma nova cláusula corretiva não é necessária , mas devem incluir o contrato original no pacote de documentos que acompanha o contrato revisado.