Quanto tempo um despejo permanece em seu registro?

Receber uma notificação de despejo pode ser um momento avassalador. Há a resposta emocional de perder sua casa combinada com a preocupação prática de seu futuro financeiro.

Se você está sobrecarregado com contas médicas ou acabou de perder o emprego, ser despejado geralmente é o ponto alto de outros grandes eventos da vida que já estão ocorrendo.

Se você está nessa situação ou está perto dela, há várias coisas que você deve saber para evitar consequências exponenciais ao longo de sua vida.

Aqui está um detalhamento de como um despejo pode afetar sua pontuação de crédito para que você possa ser informado durante todo o processo e, com sorte, minimizar os efeitos negativos.

Lembre-se, é sempre melhor evitar ser despejado, se possível, para não arruinar seu crédito e outras habilidades nos próximos anos.

Quanto tempo um despejo permanece em seu registro?

Um despejo pode aparecer em seu relatório de crédito de duas maneiras.

A primeira situação é se você tem aluguel não pago e seu locador envia a inadimplência para uma agência de cobrança.

Embora não haja um prazo definido para quando essas informações aparecerem em seu relatório de crédito, o item é tratado como qualquer outra dívida inadimplente em seu relatório de crédito. Isso significa que a inadimplência e os procedimentos legais que levam a um despejo permanecem em seu relatório de crédito por sete anos a partir da data da inadimplência, mesmo que você eventualmente o pague.

Os resultados de seu despejo podem aparecer em seu relatório de crédito na seção de registros públicos. Isso acontece se a ação de despejo resultar em um julgamento civil e você estiver devendo aluguel e/ou custas judiciais não pagos.

O valor aparece em seu histórico de crédito como uma dívida por meio de uma sentença civil e permanecerá em seu relatório de crédito por sete anos a partir da data original do depósito.

Em que circunstâncias você pode ser despejado?

As leis de despejo variam de acordo com o estado, mas geralmente existem quatro tipos diferentes, que influenciam como o processo é tratado e, idealmente, evitado.

Pagar ou sair

Quando você deixa de pagar o aluguel, o proprietário ou administrador da propriedade pode emitir um aviso para “pagar o aluguel ou sair”. Nesse momento, você geralmente tem três dias para deixar a propriedade ou fazer, no mínimo, um pagamento parcial.

Se você pagar, o aviso de despejo é anulado. No entanto, se você não pagar nada e permanecer no imóvel, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo. Se você perder o processo, você pode ser removido e deve compensar o proprietário pelo aluguel que você deve mais as custas judiciais.

Violação de arrendamento

O próximo tipo de despejo é quando você quebra os termos do seu contrato de aluguel. Um exemplo disso é manter um animal de estimação na propriedade ou sublocar sua unidade se você não for permitido em seu contrato de locação. Depois de receber a notificação, você tem dez dias para corrigir o problema. Caso contrário, você será solicitado a sair naquele momento.
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Ser destrutivo

Criar “desperdício ou incômodo” também é motivo de despejo e inclui coisas como ser extremamente bagunçado ou não acompanhar a propriedade adequadamente.

Curiosamente, você também pode ser atingido por esta cláusula, mesmo que tenha feito uma melhoria na propriedade, mas não foi aprovada ou permitida no contrato de aluguel. Você receberá um aviso de três dias nessa situação e será obrigado a sair sem chance de mudar seus hábitos.

Sem causa

Finalmente, em algumas jurisdições, seu senhorio pode expulsá-lo sem nenhuma causa específica, desde que não seja discriminatório e seu aluguel seja mensal. O proprietário é obrigado a notificá-lo com pelo menos 20 dias de antecedência, quando você deve deixar a propriedade.

Cada uma dessas leis varia dependendo de onde você mora, por isso é importante fazer sua pesquisa para garantir que seu proprietário siga os procedimentos adequados ao pedir para você sair. Sempre entenda seus direitos para garantir que ninguém esteja se aproveitando de você.

O que é um despejo em termos legais?

Enquanto as situações acima descrevem os motivos para a remoção do inquilino do imóvel, o despejo do ponto de vista técnico implica que o proprietário processe o inquilino por recusa de sair.

Alguns lugares permitem que os proprietários empreguem táticas de despejo de “auto-ajuda”, como trocar as fechaduras da propriedade, mas isso é ilegal na maioria dos lugares. Se o seu senhorio fizer isso com você, certifique-se de verificar se isso é legal. Caso contrário, é hora de entrar em contato com as autoridades.

Em vez de bloqueá-lo, o proprietário geralmente deve passar pelo sistema judicial para entrar com uma ação contra você e obter um mandado de posse.

Um oficial da lei, em seguida, afixa o aviso de despejo na propriedade, dando um prazo específico de quando deve ser desocupado. Se o inquilino ainda estiver lá na data de postagem, o agente da lei removerá fisicamente o inquilino e seus pertences.

O que acontece quando você recebe uma notificação de despejo?

Os requisitos específicos podem variar de acordo com o estado, mas o que normalmente acontece é que você receberá uma intimação e reclamação entregues por um oficial da lei, como alguém do escritório do xerife local.

Este aviso não apenas informa quando e onde chegar para sua audiência no tribunal, mas também o motivo pelo qual o proprietário está processando você. Pode ser para você simplesmente deixar a propriedade, ou o proprietário também pode estar buscando pagamentos de aluguel atrasados.

É importante ir à audiência no tribunal se você quiser se defender do seu senhorio. Se você não for, o proprietário geralmente ganha por um julgamento padrão.

Você será responsabilizado pelas consequências estabelecidas na intimação:despejo e aluguel potencialmente atrasado, além de custas judiciais para todas as partes envolvidas. No entanto, em alguns estados, você pode impedir totalmente o despejo se puder pagar o aluguel devido e as custas judiciais na própria audiência.

Como um despejo afeta suas perspectivas futuras de moradia?

Infelizmente, um despejo em seu histórico de aluguel quase sem dúvida prejudicará sua capacidade de garantir moradia no futuro.

Muitos proprietários realizam verificações de crédito em possíveis inquilinos. Portanto, se o seu relatório de crédito contiver dívidas por meio de agências de cobrança ou sentenças civis, isso levantará uma grande bandeira vermelha em seu aplicativo.

Mesmo que um proprietário não saiba que a dívida de cobrança está relacionada ao aluguel, ele ainda questionará sua capacidade ou propensão a pagar o aluguel em dia a cada mês.

Você também terá problemas para ser aprovado para uma hipoteca, cartão de crédito ou empréstimo pessoal durante esses sete anos, porque sua pontuação de crédito sofrerá um grande impacto.

Acesso a crédito no futuro

Provavelmente será difícil encontrar moradia com um despejo em seu histórico de aluguel e histórico de crédito. Você também pode ter acesso limitado ao crédito no futuro.

Mesmo que o locador não verifique seu relatório de crédito, ele pode analisar seu relatório de triagem de inquilino ao considerar os pedidos de aluguel.

Onde você pode pedir ajuda?

Como as leis de despejo diferem de estado para estado, é melhor pesquisar as leis relevantes onde você mora. Se você não tem certeza por onde começar ou acha que seu senhorio está lidando mal com o processo de despejo, procure a seção de Assistência Jurídica local.

Se você se qualificar de acordo com as diretrizes de baixa renda do seu capítulo, poderá receber assistência jurídica gratuita. É provável que tenham conhecimentos específicos em defesa de despejo.

Você também pode tentar negociar diretamente com seu proprietário. Se você precisar de um pouco mais de tempo para pagar o aluguel, considere contar a eles sobre sua situação financeira.

A maioria dos proprietários quer evitar processos judiciais morosos e potencialmente caros. Portanto, se você foi um bom inquilino, mas está em uma situação difícil com seu dinheiro, não faz mal tentar ser aberto e elaborar um acordo.

Como remover um despejo do seu registro

Para remover um despejo do seu registro público, você terá que apresentar uma petição ao tribunal que expurgou do seu registro de despejo. Você precisará então ganhar o seu caso, provando que o despejo não foi legal ou válido.

Se o proprietário não cumprir os procedimentos legais exigidos, você terá que provar isso. Você também pode provar que não violou o contrato.

Como remover uma sentença civil do seu relatório de crédito

Uma vez que você tenha o despejo expurgado de seu histórico de aluguel, você terá que contestar o julgamento civil colocado em seus relatórios de crédito pelas três principais agências de crédito; Equifax, Experian e TransUnion. Eles não irão removê-lo do seu relatório de crédito automaticamente. Também é possível removê-lo do seu relatório de crédito, mesmo que não tenha sido eliminado do seu registro.

Para fazer isso, você precisará contestar o julgamento com cada agência de crédito separadamente. Você pode fazer isso por telefone, on-line ou a melhor maneira é enviar uma carta de contestação.

Obtendo ajuda profissional

Ser despejado de sua propriedade alugada terá resultados negativos a longo prazo em muitas áreas de sua vida. Sua capacidade de pedir dinheiro emprestado, encontrar outra situação de vida e até conseguir um novo emprego pode ser comprometida por causa desse evento de vida. Sua melhor aposta é evitar o despejo a todo custo. Caso contrário, sua pontuação de crédito e mobilidade na vida podem sofrer muito.

No entanto, se o despejo já aconteceu, você ainda tem a chance de removê-lo de seus relatórios de crédito.

Se você estiver procurando por uma empresa de reparo de crédito respeitável para ajudá-lo a remover itens negativos de seu relatório de crédito e reparar seu crédito, recomendamos a Lexington Law.

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