Como Calcular a Comissão de Corretagem

p Você paga profissionais imobiliários por seus serviços quando você compra, vender ou financiar uma casa. Você realmente paga um corretor de imóveis ou hipotecas, e a empresa aloca uma parte pré-combinada desse valor ao seu agente imobiliário ou agente de crédito como comissão. Antes de concordar em pagar uma comissão de corretor, compre entre prestadores de serviços e compare seus custos. Você pode calcular as comissões do corretor como uma porcentagem ou um valor em dólar de taxa fixa. Tipicamente, corretores de imóveis cobram uma porcentagem do preço de venda de uma casa - cerca de 5 a 6 por cento - para vender uma casa, e dividir a comissão com o corretor do comprador.

Passo 1

p Pergunte ao seu agente de listagem quanto seu corretor cobra. Cada corretor é diferente, mas a maioria cobra uma quantia considerada razoável e usual para o mercado e a área. Por exemplo, se a comissão típica para o agente de um comprador for 2,5 por cento ou 3 por cento, os corretores de listagem geralmente cobram o dobro desse valor - 5 ou 6 por cento - porque o valor deve cobrir as comissões do agente de listagem e do comprador.

Passo 2

p Multiplique a taxa de comissão pelo preço pedido da sua casa. Por exemplo, se estiver pagando uma comissão de 6 por cento sobre US $ 200, Preço de venda de 000, multiplique 0,06 por 200, 000. O resultado é 12, 000, ou $ 12, Comissão 000 para vender a sua casa.

etapa 3

p Peça ao seu corretor de hipotecas a taxa de originação do empréstimo. As leis federais de divulgação de hipotecas exigem que os corretores forneçam a taxa de originação dentro de três dias úteis de sua aplicação em uma estimativa de boa fé. A taxa de originação do empréstimo é a comissão que você paga ao corretor pelo serviço de originação, ou fazer o empréstimo. Uma taxa de originação de 1 por cento é típica; Contudo, você pode negociar uma taxa mais baixa, e taxas mais altas podem estar sujeitas a limites com base no tipo de empréstimo.

Passo 4

p Multiplique a taxa de originação do corretor de hipotecas, ou comissão, pelo valor do empréstimo. Por exemplo, se você pagar uma taxa de originação de 1 por cento por US $ 200, Empréstimo de 000, você paga ao corretor $ 2, 000

Gorjeta

p Os corretores de imóveis e hipotecas podem cobrar comissão na forma de uma taxa fixa, em vez de uma porcentagem do preço de venda ou do valor do empréstimo. Se esse é o caso, você pode determinar a porcentagem que uma taxa fixa representa revertendo alguns dos cálculos.

p Por exemplo, um corretor cobra dos vendedores $ 1, 000 para inserir listagens de venda por proprietário no MLS. Um vendedor quer descobrir qual porcentagem de seus $ 200, 000 pedindo o preço que a taxa representa. Para calcular isso, ele deve dividir $ 1, 000 por $ 200, 000, que é igual a 0,005. Para converter 0,005 em porcentagem, ele o multiplica por 100. A comissão do corretor é igual a 0,5% do preço da casa.

p As taxas de originação do corretor de hipotecas constituem uma parte dos custos totais de aquisição de empréstimos, também conhecido como "pontos". Cada ponto equivale a 1% do valor do empréstimo.