Como Redigir uma Carta de Intenção de Compra de Terrenos

p Como consequência do eventual acordo de compra de terras, a carta de intenções reúne os pontos-chave para serem finalizados no contrato de compra. Embora não haja uma forma específica que a carta deva assumir, você pode declarar "Carta de Intenções - Aquisição de Terra" no topo em letras maiúsculas, data e endereço da carta para a parte com a qual você está buscando um acordo, e destacar e / ou enumerar os termos-chave em negrito ao longo da carta.

Passo 1

p Esboce os pontos-chave e os termos da carta de intenções. Especifique quem são o comprador e o vendedor. Descreva a propriedade em questão, incluindo seu endereço, configuração de parcela e quaisquer direitos de água e minerais e propriedades arrendadas associadas ao terreno a ser adquirido. Estabeleça o preço de compra e quando deve ser pago. Indique as condições do terreno a ser transferido, como "no estado em que se encontra". Observe todos os depósitos a prazo que devem ser pagos e como eles devem ser aplicados ao preço de compra no fechamento. Designar data de fechamento, custos e corretores.

Passo 2

p Descrever os procedimentos de devida diligência, como períodos de inspeção, durante o qual o comprador tem permissão para realizar inspeções de rotina do terreno dentro de um prazo designado, como 90 dias. Declare como o comprador pode rescindir o contrato de compra durante o período de inspeção sem multa e ter direito a um reembolso total do dinheiro sério. Cubra questões relacionadas, como a responsabilidade do vendedor na execução do contrato de compra, para fornecer estudos de materiais, relatórios, testes e análises para o comprador.

etapa 3

p Discuta o acordo de compra pendente. Designe que após o cumprimento da carta de intenções, o comprador ou o vendedor deve criar o contrato de compra, que é expandir as disposições da carta de intenções. Declare que a carta de intenções não constitui os termos e condições completos do contrato de compra final, e este último entra em vigor com a execução mútua do acordo.

Passo 4

p Observe se a carta de intenção deve ser vinculativa, na seção do contrato de compra ou no fechamento da carta. Estipule quais partes da carta devem ser vinculativas, ou declarar que a carta não é vinculativa até que um contrato de compra seja executado e entregue a ambas as partes. Designe até que ponto os termos da LOI serão aplicados ao contrato de compra, e se o último substituirá a LOI. Enfatize que a carta não constitui uma obrigação legal e qualquer uma das partes pode encerrar as negociações por qualquer ou nenhum motivo - caso contrário, a própria carta será encerrada em uma data especificada.

Etapa 5

p Declare que, se as disposições acima forem aceitáveis ​​para a outra parte, essa parte deve assinar e datar a LOI e devolvê-la ao abaixo-assinado - você - dentro de cinco ou outro número definido de dias úteis. Observe que a LOI irá expirar se não for assinada e / ou recebida durante esse período. Assine e date o documento e dê espaço para que a outra parte faça o mesmo.