Como funciona um empréstimo de capital próprio?

Como funciona um empréstimo de capital próprio

Um empréstimo hipotecário é basicamente uma segunda hipoteca da casa que você já está comprando. Se você já possui a casa livre e livre, ela será sua única hipoteca, mas ainda será considerada um empréstimo para aquisição de uma casa. O patrimônio líquido significa a parte da casa que você possui que não está hipotecada. Por exemplo:se você comprar uma casa por $ 200, 000,00 e tem $ 50, 000,00 como entrada, você precisará emprestar $ 150, 000,00 do banco ou instituição de crédito.

Você tem $ 50, 000,00 no valor de patrimônio líquido da casa porque esta é a parte que você comprou imediatamente. À medida que o empréstimo hipotecário é pago, sua parte do patrimônio aumenta porque você pagou mais dos $ 150 originais, 000,00 de empréstimo fora. Se os valores dos imóveis aumentarem em sua área e sua casa valer mais do que o preço original pedido de $ 200, 000,00, seu valor patrimonial aumenta.

Se o valor da propriedade na sua vizinhança diminuir, você também pode perder seu valor patrimonial, pois a casa agora vale menos do que seu preço de compra original. É lógico que os proprietários devam manter suas casas em bom estado de conservação e saber qual é o valor de mercado em sua área.

Existem dois tipos de empréstimos para compra de casa própria que o proprietário de uma casa pode solicitar. Um é um empréstimo padrão. Este empréstimo funciona exatamente como o pagamento da hipoteca. Você vai pedir emprestado uma quantidade X de dólares, até o que quer que seja o seu patrimônio na casa ou o que seu credor permitir. Você vai pagar de volta ao longo de um determinado período de anos. Você também pagará a taxa de juros atual no momento do empréstimo.

A maioria dos credores só aceitará termos de um ano muito curto em um empréstimo de home equity, portanto, você pode se deparar com um grande pagamento da primeira hipoteca e um grande empréstimo para aquisição de uma casa. Você não pode pedir mais empréstimos contra qualquer patrimônio até que o empréstimo seja pago. Alguns bancos podem permitir que você refaça todo o empréstimo patrimonial e acrescente a ele, desde que você tenha pago o suficiente, e o empréstimo não exceda o patrimônio líquido que você possui na casa.

O segundo tipo de empréstimo para aquisição de uma casa é uma linha de crédito rotativo. Este funciona como um cartão de crédito. Um valor pré-determinado de crédito é determinado pelo seu banco, e você tem acesso a essa quantia de dinheiro conforme a necessidade. Conforme você faz seus pagamentos mensais, a linha de crédito aumenta novamente, e você pode continuar a usar uma quantia X de dólares e pagá-la de volta. Também é cobrada uma taxa de juros mensal, assim como um cartão de crédito.

Ambos os tipos de empréstimos imobiliários são garantidos pela sua casa, assim como sua primeira hipoteca. Se você inadimplir os empréstimos imobiliários, você pode correr o risco de perder sua casa, assim como em seu primeiro contrato de hipoteca. Os empréstimos para compra de casa própria são ótimos quando você precisa fazer grandes reparos ou reformas. Eles também podem ajudar com despesas de emergência inesperadas.

Eles também podem acumular muitas dívidas que você talvez não tenha condições de pagar. Pense bem antes de escolher qualquer um, e arriscar sua casa para o encerramento.