Como calcular uma constante de hipoteca

Uma constante de hipoteca é uma ferramenta útil para um investidor imobiliário porque simplifica e mostra claramente quanto o mutuário precisará pagar em um determinado período. Este valor só é útil para empresas fechadas, hipotecas de taxa fixa. O cálculo parece desafiador, mas com matemática adequada e valores precisos inseridos, você pode determinar facilmente a constante da hipoteca.

Passo 1

Recolher os materiais necessários. Certifique-se de ter o extrato da hipoteca. Este documento mostrará seu pagamento mensal - incluindo o principal e os juros detalhados - seu saldo e sua taxa de juros. Seu contrato de empréstimo mostrará o valor original emprestado e a confirmação de que o empréstimo é fechado. Um cronograma de amortização confirmará seus cálculos sobre a constante da hipoteca.

Passo 2

Escreva a seguinte fórmula:MC =taxa de juros / [1 - [1 / (1 + taxa de juros) ^ n]]. Os seguintes valores representam MC:constante de hipoteca; taxa de juros:taxa de hipoteca; ^ n:expoente do prazo do empréstimo.

etapa 3

Experimente o seguinte exemplo. Encontre a constante de hipoteca para $ 100, 000 hipotecas com taxa de juros de 8% e prazo de 20 anos (240 meses). Use a fórmula:MC =0,08 / [1 - [1 / (1,08) ^ 20]]. Quando calculado corretamente, sua constante de hipoteca deve chegar a 0,10184.

Passo 4

Calcule seu pagamento anual simplesmente multiplicando o valor do empréstimo pela constante da hipoteca. No exemplo, isso parece US $ 100, 000 x 0,10184 =$ 10, 184. Portanto, seu pagamento anual nesta hipoteca será de $ 10, 184