Direitos dos locatários da Califórnia

p Mesmo quando você é um locatário, você ainda tem direitos sobre sua propriedade. O livro Landlord / Tenant do governo do estado da Califórnia cobre as regras sobre direitos e responsabilidades do locatário. Alguns governos locais oferecem aos inquilinos mais direitos e proteções do que o exigido pelo estado.

Condições habitáveis

p Você tem direito a uma unidade habitável para alugar. Se, por exemplo, o banheiro quebra ou o ar condicionado sai, você tem o direito de solicitar que o proprietário conserte o problema, a menos que você tenha causado o dano. Se o proprietário não fizer reparos depois de você notificá-lo, você pode ter o direito de pagar pelos reparos, em seguida, deduza-o do aluguel. A lei da Califórnia é específica sobre como fazer isso, e você deve seguir os procedimentos exatamente.

p Você também tem um direito de privacidade y. O proprietário não pode simplesmente entrar na hora que ela quiser - ela deve ter um motivo válido e avisar com antecedência por escrito, exceto em emergências. A lei estadual considera razoável um aviso prévio de 24 horas. Se ela bater e pedir para entrar imediatamente, você pode permitir que ela entre, mesmo que não seja uma emergência, mas você não precisa.

Discriminação

p Seu senhorio não posso discriminar você . Por exemplo, alugar um apartamento abaixo do padrão por causa de sua raça, religião ou estado civil é ilegal. O mesmo ocorre com assediar você por causa de seu gênero ou nacionalidade. A proteção antidiscriminação da Califórnia lhe dá mais direitos do que a lei federal. Se você alugar um quarto na casa do proprietário, Contudo, muitas das regras não se aplicam.

Pagando o aluguel

p Seu senhorio não pode exigir que você pague em dinheiro, a menos que você tenha devolvido o cheque do aluguel nos últimos três meses. Nem pode aumentar o aluguel no calor do momento, mesmo se você estiver em um contrato de arrendamento de curto prazo. Se você tem um aluguel mensal ou semanal, você tem direito a pelo menos Aviso prévio de 30 dias de um aumento de aluguel.

Convidados e visitantes

p Mesmo que você seja um locatário, você tem quase os mesmos direitos sobre o seu aluguel como proprietário. Isso inclui o direito de receber convidados. Seu aluguel pode limitar o número de convidados que você pode ter ao mesmo tempo, ou quanto tempo eles ficam, para evitar que "convidado" se transforme em "novo inquilino".

p Você é legalmente responsável se seu convidado danificar a unidade, ignora as regras de ruído do aluguel ou de outra forma viola o aluguel.

Execução de hipoteca

p O encerramento não o força a sair imediatamente. Se você tem um contrato de arrendamento, você pode ficar até que expire, a menos que o novo proprietário planeje se mudar e morar lá. Se você é um inquilino mensal, você tem 90 dias antes de ter que se mudar.

Transferência de Título

p Se o senhorio vender a propriedade, dá ou morre e deixa para outra pessoa, você pode ficar até o final do seu contrato. A nova propriedade não afeta seus direitos legais. Se você tem um contrato mensal ou semanal, você consegue pelo menos Aviso prévio de 30 dias , o mesmo que se o seu antigo senhorio quisesse rescindir o contrato de arrendamento.

Depósito de segurança

p Você tem o direito de receber seu depósito de segurança de volta quando se mudar, geralmente dentro de 21 dias após a partida. O proprietário pode deduzir tudo o que você deve pelo aluguel não pago, limpeza ou reparos, mas ele tem que lhe enviar uma lista detalhada de despesas. Ele não pode usar o dinheiro para colocar o aluguel em melhores condições do que quando você se mudou, ou para consertar o desgaste normal.

Despejo

p Se o seu senhorio quer que você saia, ela geralmente tem que avisar você com antecedência. Se houver um problema sério, como aluguel não pago, ela geralmente tem que te dar três dias para consertar o problema . Mesmo depois do prazo, você tem o direito de ficar até que seu senhorio vá ao tribunal, os arquivos processam você despejado, e ganha. Outros métodos de te tirar de lá, como mudar as fechaduras, são ilegais.