Regras de refinanciamento no Texas

p O refinanciamento de um empréstimo à habitação é um processo simples. Desde que haja patrimônio suficiente em uma casa, um novo empréstimo hipotecário paga um existente e o mutuário começa a pagar a nova hipoteca. Como o conceito é o mesmo nos Estados Unidos, todos os estados têm regras que cada credor e devedor deve seguir nas transações de refinanciamento. No Texas, as regras diferem ligeiramente das aplicadas em outros estados.

Regras de refinanciamento de saque

p No Texas, As transações de refinanciamento nas quais os mutuários desejam receber dinheiro são limitadas a 80% do valor do empréstimo (LTV). Isso significa que um novo montante de empréstimo não pode exceder 80% do valor de uma casa. Um rácio entre o valor do empréstimo é calculado dividindo o novo montante do empréstimo pelo valor da propriedade. Por exemplo, se um mutuário pede $ 75, 000 hipoteca de uma casa no valor de $ 112, 000, o LTV seria de 67 por cento, e permitido pela lei do Texas.

Regra dos três por cento

p A lei do Texas estabelece que apenas 3 por cento de um novo montante de empréstimo pode ser usado para custos de fechamento específicos. Esses custos incluem taxa de avaliação, taxa de corretora, custo de uma pesquisa e título, e subscrição. Esta regra protege o devedor de taxas excessivas. Contudo, pode ser uma desvantagem para pequenos empréstimos, onde as taxas de fechamento padrão devem ser reduzidas, fazendo com que alguns credores se afastem dos mercados onde os valores imobiliários estão na extremidade inferior do espectro.

Regra de 12 dias

p Em todos os refinanciamentos de saque do Texas, os mutuários devem esperar pelo menos 12 dias antes que o empréstimo possa ser aprovado por um subscritor. Isso dá ao mutuário tempo para certificar-se de que o refinanciamento atenderá melhor às suas necessidades e aos credores para que façam empréstimos seguros.

Regras para empréstimos imobiliários

p No Texas, segundas hipotecas e linhas de crédito de home equity são tratadas como refinanciamentos de saque. Isso significa que uma segunda hipoteca pode elevar o índice combinado de empréstimo / valor (valores da primeira e da segunda hipotecas) para 80%. Os mutuários também podem garantir apenas um empréstimo para compra de uma casa por ano e apenas uma hipoteca júnior por vez. Os credores do Texas também não estão autorizados a exigir que os mutuários paguem dívidas com o produto de segundas hipotecas ou empréstimos para aquisição de casa própria.