Como desistir de um contrato de compra e venda sem perder o depósito de uma casa

Mesmo o comprador de imóvel residencial mais entusiasmado pode mudar de ideia sobre uma compra. Um bonito, Uma casa recém-construída e moderna pode esconder muitos segredos que apenas uma inspeção da casa pode revelar. Para garantir que você seja capaz de quebrar um contrato imobiliário sem perder seu depósito, você precisa dar uma olhada detalhada no contrato antes de assiná-lo e agir rapidamente quando mudar de ideia.

Passo 1

Aprenda a diferença entre o depósito e o pagamento. O depósito demonstra seu sério interesse na compra, e, portanto, também é chamado de dinheiro sério. O adiantamento faz parte do pagamento da casa. O depósito é geralmente menor do que o pagamento e torna-se parte do pagamento se você não cancelar o contrato.

Passo 2

Pesquise as leis estaduais para saber quando elas permitem que você desista de um contrato imobiliário. Às vezes, um credor exige reparos específicos na casa para aprovar o empréstimo. Muitos estados permitem que você cancele um contrato imobiliário se o custo estimado desses reparos exceder um determinado valor. Existem também várias leis estaduais que permitem aos compradores rescindir o contrato e obter o depósito de volta em circunstâncias específicas, como fraude ou deturpação de um vendedor.

etapa 3

Estude o contrato de perto para se certificar de que tem a opção de desistir e de que pode receber o seu depósito de volta. Alguns contratos permitirão que você cancele a transação, mas apenas ao custo de perder o seu depósito.

Passo 4

Leia as limitações e os termos para retrocesso. Por exemplo, muitos contratos permitem que você desista se não conseguir uma hipoteca, mas se você não se inscreveu a tempo, pode ter violado os termos do contrato.

Etapa 5

Pague uma taxa de opção se desejar proteção adicional. A taxa de opção permite cancelar a transação por qualquer motivo dentro de um determinado período de tempo. Nem todos os contratos imobiliários oferecem essa opção. Lembre-se de que a taxa da opção em si geralmente não é reembolsável.

Etapa 6

Dê o depósito a um detentor de garantia, não para o vendedor. O detentor do depósito é um terceiro neutro que protege fundos e documentos até que a transação seja concluída. Em uma transação imobiliária, o detentor do depósito cuida do fechamento do negócio.

Etapa 7

Notifique o vendedor de que deseja rescindir o contrato. Os termos para desistência da transação são geralmente especificados no contrato, portanto, certifique-se de notificar oficialmente o vendedor conforme necessário. Consulte o seu agente imobiliário ou advogado para obter orientação.

Etapa 8

Procure a ajuda de um advogado imobiliário se cancelar o contrato, mas o vendedor contestar seu direito de receber o depósito de volta.

Gorjeta

Comprar uma casa é uma das compras mais complexas e importantes que você fará. A menos que você esteja familiarizado com transações imobiliárias, certifique-se de contratar um agente imobiliário, um advogado imobiliário, ou ambos.

Alguns contratos imobiliários exigem que o vendedor pague pelos reparos necessários acima de um determinado valor. Se você está definido em uma determinada casa, esta pode ser uma opção melhor do que desistir da compra, dependendo das circunstâncias. Contudo, é sempre melhor assinar um contrato que também permite que você desista e receba seu depósito de volta, já que você pode querer cancelar por outros motivos que não as condições da casa.