Como Redigir um Acordo de Contrato de Terra

Um contrato de terra, também conhecido como contrato por ação, é uma alternativa a um contrato padrão de compra e venda de imóveis. Sob um contrato de terra, o comprador paga as parcelas diretamente ao vendedor, sem garantir um empréstimo para compra de casa de terceiros. O título é transferido somente quando o comprador completa todas as parcelas. Os contratos de terras costumam ser usados ​​quando o comprador não tem crédito ou não pode pagar uma entrada. Embora diferentes estados tenham promulgado legislações diferentes que regem os contratos de terras, eles são geralmente regidos pela lei contratual padrão.

Passo 1

Negocie os termos básicos. Os mais importantes são o pagamento inicial (se houver), o preço total de compra, A taxa de juros, penalidades por atraso de pagamento, regras para inadimplência e prazo de pagamento - 20 ou 30 anos, por exemplo. Enquanto você escreve o contrato, questões sutis podem vir à luz e exigir mais negociações.

Passo 2

Indique o objetivo do contrato e a identidade das partes na primeira página. Direito ao contrato "Contrato de Terra, "" Contrato por Escritura "ou algum outro termo que identifique claramente o propósito do acordo. Se uma ou ambas as partes for uma empresa, identificar a empresa por seu nome legal, se for diferente de seu nome comercial. Indique qual parte é o comprador e qual parte é o vendedor.

etapa 3

Identifique a propriedade usando sua descrição legal. A descrição legal deve constar no título de propriedade. O endereço da rua pode não ser suficiente para identificá-lo, porque os endereços das ruas podem mudar.

Passo 4

Informe o valor do pagamento inicial, se houver. Alguns acordos permitem que o sinal seja dispensado ou atrasado até a última parcela. Declare a data em que a posse será revertida para o comprador - normalmente, a data em que o sinal ou o primeiro parcelamento é feito.

Etapa 5

Liste o príncipe da compra, A taxa de juros, e o preço total da compra (príncipe da compra mais juros totais). Indique se o comprador pode ou não evitar os juros pagando as parcelas antecipadamente. Liste a data de vencimento de cada parcela, e os valores devidos. As prestações não precisam ser estruturadas em pagamentos mensais iguais - fique à vontade para fazer arranjos flexíveis de acordo com suas necessidades mútuas.

Etapa 6

Crie uma seção que imponha multas por atraso no pagamento, e indicar as condições para inadimplência. A seção padrão é particularmente importante, porque em muitos estados, se o comprador ficar inadimplente, mesmo no último pagamento, o vendedor tem o direito de confiscar a propriedade sem procedimentos de execução hipotecária, e o comprador não recebe reembolso dos valores já pagos.

Etapa 7

Insira uma declaração exigindo que o vendedor coopere com o comprador na transferência do título para o comprador assim que o preço de compra ttal for pago.

Etapa 8

Prepare uma linha de assinatura identificando as partes pelo nome. Se uma das partes é uma empresa, o nome da empresa deve ser colocado diretamente abaixo da linha de assinatura, e o nome do representante da empresa deve ser colocado na linha abaixo junto com seu cargo. Isso evitará que o representante se torne pessoalmente responsável nos termos do contrato.

Gorjeta

Alguns estados, como Indiana, promulgaram legislação protegendo o patrimônio investido por um comprador sob um contrato de terra em caso de inadimplência.