Como o contrato de venda por terreno afeta os impostos?

p Vender um imóvel por contrato de propriedade ou de escritura pode ser uma excelente maneira de transformar uma propriedade indesejada em um fluxo de pagamentos por um curto ou longo período de tempo. Esses contratos também têm o benefício de permitir que você distribua seu ganho de capital por um período de tempo igualmente longo, mantendo mais do seu capital trabalhando para você por mais tempo do que com uma venda tributável direta.

Compreendendo o Contrato de Terra

p Um contrato de terra, ou contrato por escritura, é um tipo de venda a prazo em que o vendedor concorda em vender a propriedade a um comprador durante um determinado período. Durante esse tempo, o comprador faz pagamentos parcelados que consistem tanto no principal quanto nos juros. É muito semelhante a como funciona uma hipoteca, exceto que, em vez de contratar um banco para emprestar dinheiro, o vendedor atua como credor, receber pagamentos e gradualmente liberar a propriedade da propriedade ao longo do tempo. Os contratos podem ser estruturados de forma semelhante a hipotecas residenciais em conformidade, onde eles pagam até zero, ou também pode ser configurado com balões, exigindo que o comprador faça um pagamento de quantia grande em algum momento.

Renda do Contrato de Terra

p Embora os compradores normalmente preencham um cheque ao fazer os pagamentos do contrato de terra, o vendedor realmente recebe dois tipos diferentes de receita. O primeiro tipo são os juros que recebem sobre o saldo do contrato. O segundo tipo é o pagamento do principal que, na maioria dos casos, é um ganho de capital realizado ou receita de recaptura.

Tratamento Tributário Federal do Contrato de Terra

p Para fins de impostos federais, os múltiplos fluxos de renda de um contrato de terra são todos tratados de forma diferente. A receita do pagamento de juros é uma receita normal, tributados caso seja ou não a taxa marginal de imposto marginal mais alta do contribuinte. Supondo que a propriedade foi vendida com lucro, os pagamentos principais são tributados como ganhos de capital a 15 por cento ou a taxa em vigor no momento do pagamento, até que o saldo seja pago à base da propriedade. Nesse ponto, os pagamentos do principal não são tributados. No caso de o imóvel ser depreciado, os pagamentos do principal sobre o valor depreciado são considerados recaptura e tributados em 25 por cento, ou qualquer taxa em vigor.

Armadilhas fiscais do contrato de terras

p A maioria das pessoas celebra contratos de terras para evitar o pagamento de um grande imposto sobre ganhos de capital no momento da venda. Contudo, ao fazer um contrato, eles ainda acabam pagando todo o imposto sobre ganhos de capital - eles apenas demoram mais para fazer isso. Além disso, se os impostos sobre ganhos de capital aumentarem, o valor do imposto a ser pago aumentará no futuro. Também, se o comprador fizer um pagamento inicial, todos os impostos devidos naquele balão serão devidos em um único pagamento, negar o principal benefício fiscal do contrato.