As formigas em uma casa dos inquilinos são a responsabilidade dos inquilinos?

A relação locador-inquilino vem com um garantia implícita de habitabilidade . Essa é a obrigação legal do proprietário de manter o local habitável, algo que todos os estados, exceto Arkansas, reconhecem. A obrigação geralmente inclui manter o aluguel livre de pragas, mas às vezes essa responsabilidade recai sobre o inquilino.

Bugado

Ser inabitável não significa que o telhado está desabando, apenas que o aluguel esteja abaixo dos padrões legais do governo estadual ou local. Massachusetts, por exemplo, afirma que o locador deve manter o aluguel livre de "infestação de insetos" se houver mais de dois apartamentos no prédio. A lei define uma infestação como o presença recorrente de insetos, como formigas. Se um determinado apartamento está infestado o suficiente para ser inabitável, depende das circunstâncias e das leis aplicáveis ​​naquele local.

Determinando Responsabilidade

Mesmo que o contrato de locação diga que o inquilino é o único responsável pelas formigas e outros problemas, o locador não pode escapar da garantia implícita. Uma grande exceção é se o inquilino causou o problema . Se formigas invadirem o apartamento para se alimentar de pedaços de comida que apodrecem no chão, um tribunal pode decidir que a culpa é do inquilino. Lei da Virgínia, por exemplo, diz que o controle de pragas é principalmente responsabilidade do proprietário, mas o inquilino também tem o dever de manter suas instalações livres de pragas. Se ocorrer uma infestação, ele tem que notificar o proprietário.

Gorjeta

Se você não tiver certeza se o seu problema com formigas é sério o suficiente para ser um problema, um grupo local de direitos dos inquilinos pode ajudar. Você também pode procurar assistência jurídica em sua comunidade. A American Bar Association tem um guia online de fontes de ajuda jurídica em todo o país ".

Quando o proprietário se recusa a agir

Só porque uma infestação de formigas é ruim o suficiente para quebrar a garantia não garante que o proprietário cumprirá seu dever. Dependendo da lei estadual, o inquilino pode ter opções além de levar o proprietário ao tribunal. Descubra as leis em seu estado entrando em contato com a Fair Housing Agency de seu estado ou local.

Reparo e dedução

"Reparar e deduzir" é a expressão legal para o inquilino que paga pelo controle de pragas, então deduzindo o custo de seu próximo pagamento de aluguel. Isso não é legal em todos os lugares - a Virgínia não permite, por exemplo - e isso tem que ser feito exatamente de acordo com a lei. No mínimo, o inquilino deve notificar o locador e dar-lhe tempo para responder. A infestação pode ser um grande problema. A Califórnia só permite que os inquilinos usem conserto e desconto quando houver um problema sério de saúde, por exemplo.

Reter aluguel

Outra opção é se recusar a pagar o aluguel até que o problema seja resolvido. Se isso for permitido pela lei estadual, a infestação terá que atender aos mesmos padrões legais que teria para reparo e dedução. Você também pode precisar atender a requisitos adicionais, como estar em dia com o aluguel.

Abandono

A lei estadual pode permitir que você se mude em vez de ficar e suportar as formigas. Se você seguir a lei, e a infestação é séria o suficiente para justificar esta etapa, você não será responsável pelo aluguel, mesmo se você ainda tiver tempo para fazer o contrato.

Aviso

Se você não seguir a lei ao usar esses remédios, o proprietário pode tratá-lo como alguém que simplesmente não está pagando aluguel. Isso justificaria o despejo de você. Se você se mudar, ele pode exigir mais pagamentos de aluguel até que o prazo do aluguel expire.