Preciso de um seguro de título ao comprar um terreno?

O título fornece evidências do direito do proprietário de possuir e usar a propriedade, incluindo terras subdesenvolvidas. Se houver defeitos no título de uma propriedade, e pode haver muitos, eles podem fazer com que o comprador perca parte ou mesmo todo o investimento. Se você está comprando um terreno, O seguro de título é uma apólice que o protege contra perigos ocultos que podem resultar em uma reclamação de propriedade.

Objetivo do Seguro de Título

O seguro de título é diferente de outros tipos de seguro. Seu único propósito é prevenir perdas e eliminar riscos que podem ser causados ​​por defeitos em um título de propriedade, defeitos que ocorreram no passado. A seguradora examina os riscos e os mitiga antes que o negócio seja fechado e o terreno mude de mãos.

Os compradores de terras podem acreditar erroneamente que uma escritura é uma prova positiva de propriedade. Uma escritura é apenas um documento por meio do qual os direitos de propriedade da terra são transferidos. Uma escritura não elimina quaisquer direitos que outras pessoas ou entidades tenham sobre a propriedade. O título de propriedade pode ser obscurecido por reivindicações e ônus. O seguro de título protege o interesse do comprador na propriedade que está adquirindo.

O que uma pesquisa de título revela

Quando você solicita ou aceita a oferta de compra de seguro de título, a seguradora do título vai trabalhar, realizando uma pesquisa profunda e completa de registros públicos, incluindo dados relevantes que a empresa de título reuniu e indexou, que estão relacionados com a propriedade. Usualmente, com uma pesquisa exaustiva, quaisquer problemas com o título de propriedade podem ser descobertos e resolvidos antes que a compra seja concluída. Contudo, às vezes, nem tudo é revelado.

O que pode permanecer oculto

Proprietários da terra, hora extra, pode ter obtido os direitos do ar acima dele, os minerais abaixo dele e os utilitários que o atravessam. Se esses direitos não estiverem em registros públicos e / ou forem contestados, eles podem escapar da busca. Pode haver ônus contra a terra, ou outras restrições ou gravames, como impostos não pagos ou hipotecas não pagas. Pode haver um julgamento contra o vendedor. Um proprietário anterior pode não ter revelado um casamento e uma reclamação legítima contra a propriedade pode surgir de um cônjuge legal. Um herdeiro não revelado da terra pode vir à tona e querer sua parte. Erros administrativos podem ter ocorrido. Alguém pode ter vendido propriedade de forma fraudulenta e falsificado documentos.

O tipo de título de que os proprietários de seguros precisam

Geralmente, existem dois tipos de seguro de título. Um é chamado de seguro de título do credor. Ele protege a instituição de crédito que pode conceder um empréstimo com o imóvel como garantia. O tipo de que o comprador precisa é conhecido como seguro de título do proprietário. O seguro é comumente emitido em um valor que corresponde ao valor da compra por uma taxa única no fechamento da venda. Geralmente dura enquanto o comprador ou seus herdeiros mantiverem o interesse na propriedade. Te dá, o comprador, uma garantia de que a seguradora pagará quaisquer reivindicações contra o título de propriedade e até mesmo pagará pela defesa legal, se necessário, caso uma reivindicação de título coberto surja no futuro. A cobertura protege seu interesse financeiro na compra de terras até mesmo gerações no futuro.