O que é retenção na construção?

p Se você está contratando empreiteiros para fazer algumas obras em sua casa, a última coisa que você quer é que eles saiam do local, deixando o trabalho pela metade. Uma maneira de garantir que o trabalho seja feito é por meio de uma retenção. Com uma retenção, você retém ou "retém" uma porcentagem do contrato de construção até que o trabalho seja concluído. O empreiteiro só recebe o valor retido quando você estiver satisfeito com o trabalho que realizou.

Dois níveis de retenção

p Existem dois níveis de retenção. O primeiro nível é quando você - o proprietário do prédio em construção - retém o dinheiro até que o empreiteiro conclua o contrato, incluindo consertar quaisquer defeitos na obra. Você pode negociar um plano de retenção com o contratante antes de assinar o contrato. O segundo nível de retenção é quando o contratante retém o dinheiro dos subcontratados que ele contrata. Legalmente, o empreiteiro principal fica encarregado do trabalho realizado por subempreiteiros. Usar uma retenção garante que o subcontratado faça o trabalho corretamente, senão ele não será pago.

Quantidade de retenção

p A retenção dá a você a tranquilidade de saber que um empreiteiro concluirá o projeto em sua totalidade. Se ele não, ele perde dinheiro. Um plano típico de retenção de construção de casas exige a retenção de 5 a 10 por cento do pagamento até que a obra seja concluída conforme prometido, portanto, é uma quantia decente para o empreiteiro perder se ele apresentar desempenho inferior. Alguns estados limitam a quantidade de retenção. Em Nevada, por exemplo, você não pode reter mais de 5% do valor do contrato. Você paga a retenção quando os itens da lista de pendências, ou a lista de itens que não estão em conformidade com as especificações do contrato, é concluído em sua totalidade. Isso significa que você não ficará preso a acabamentos de má qualidade ou itens de qualidade inferior ao esperado.

Exemplos de retenção

p Se um proprietário estivesse construindo uma casa com cinco quartos, ela poderia concordar em pagar US $ 20 a um eletricista, 000, ou $ 4, 000 por quarto, para atender todos os cinco. Sob um plano de retenção, o eletricista não receberia 20 por cento do que foi concluído até que todo o trabalho fosse concluído. Se o eletricista desistir depois de terminar quatro dos cinco quartos, isso significa que ele receberá apenas 80 por cento do dinheiro prometido, ou $ 16, 000. Isso incentiva o eletricista a fazer todo o trabalho.

Limitações de retenção

p A retenção é geralmente uma boa ideia incluir em um contrato de construção, mas não é aplicável a todas as situações. Os trabalhadores da construção que manuseiam materiais armazenados geralmente não podem ser forçados a seguir um plano de retenção. Isso inclui aqueles que fornecem e entregam os materiais necessários para concluir um projeto. O empreiteiro normalmente deve pagar por esses itens adiantado e eles sairão do bolso se houver uma retenção. Ter em mente, também, que os planos de retenção não corrigem problemas quando os contratados são falsos ou desonestos sobre seu trabalho. Certifique-se de contratar um empreiteiro respeitável, e obter um contrato sólido.