Quanto tempo dura um contrato quebrado no Texas?

A maioria dos inquilinos celebra um contrato de arrendamento com as melhores intenções, planejando totalmente cumprir o contrato de locação da propriedade, mas coisas acontecem - inquilinos perdem seus empregos, enfrentar despesas inesperadas ou ter uma crise pessoal. As vezes, mesmo os melhores inquilinos acabam com um despejo em seus registros. Infelizmente, um despejo pode ter um efeito duradouro por vários anos.

Despejos

Um despejo legal acontece quando o proprietário leva um inquilino ao tribunal por violação do contrato de locação e o juiz decide a favor do proprietário. No Texas, um proprietário pode despejar um inquilino por violar qualquer termo do contrato de locação, como não pagar o aluguel. O locador deve colocar um aviso de desocupação na porta do inquilino e entrar com um processo de despejo em um tribunal local. Se o tribunal decidir a favor do proprietário, o despejo contra o inquilino torna-se um assunto de registro público. Se um inquilino rescindir um contrato de arrendamento e se mudar de um imóvel alugado, mas o senhorio não pede um despejo, o despejo geralmente não aparece nos registros públicos.

Comunicando

Se o proprietário reivindicou algum dinheiro não pago em um caso de despejo e o juiz decidiu a favor do proprietário, o valor devido pode aparecer como uma dívida no relatório de crédito do inquilino. A Experian relata que as dívidas decorrentes de um despejo permanecerão no relatório de crédito do inquilino por sete anos. Alguns proprietários também relatam o histórico de aluguel de um inquilino a empresas terceirizadas. Essas empresas coletam informações sobre o comportamento de pagamento de um inquilino, incluindo despejos.

Efeito

Se uma sentença contra um inquilino aparecer no relatório de crédito de um inquilino, isso vai diminuir sua pontuação de crédito. Se o proprietário relatou o despejo do inquilino a uma agência de relatórios terceirizada, futuros proprietários podem ter acesso a essas informações. Ao quebrar seu contrato, o inquilino pode ter dificuldade em se qualificar para um novo contrato de locação no futuro. Se o senhorio aprovar o inquilino, ele pode cobrar dela um depósito de segurança mais alto ou uma taxa de aluguel mensal mais alta. Uma pontuação de crédito reduzida também pode afetar a capacidade do inquilino de se qualificar para empréstimos ou cartões de crédito.

Considerações

Um inquilino com um despejo em seu cadastro pode melhorar suas chances de alugar um novo apartamento trabalhando diretamente com o novo proprietário. Por exemplo, o inquilino poderia explicar as circunstâncias do despejo e fornecer documentação comprovando que ele pagou ao locador anterior qualquer aluguel pendente. Hora extra, o despejo terá menos efeito na pontuação de crédito do inquilino, e o inquilino pode ter mais facilidade para se qualificar para empréstimos ou cartões de crédito.