O que é valor residual da terra?

Mesmo com a tendência de baixa no mercado imobiliário que marcou o colapso econômico do século 21, a terra ainda é considerada uma das principais opções de investimento por muitos investidores comerciais e privados. Ao decidir comprar um terreno, um investidor deve considerar o potencial de lucratividade, e determinar o valor residual da terra pode ser um meio eficaz de fazer isso.

Definição Simples

Simplificando, o valor residual do terreno é um método usado para determinar o valor e a lucratividade potencial de um pedaço de propriedade menos quaisquer despesas relacionadas ao terreno, de acordo com o site imobiliário Real Estate Agent. O valor residual da terra é o valor da terra que permanece após todas e quaisquer deduções associadas ao custo de desenvolvimento, manutenção ou revenda do terreno.

Análise Adicional

No caso de lotes residenciais, o valor comercializável é igual à receita potencial que o terreno gera depois de subtrair os custos de estabelecer essa receita, de acordo com a Irvine Company, um corretor de imóveis com sede na Califórnia. Com terrenos residenciais ou comerciais, custos estão envolvidos. Além do preço de compra do terreno, o proprietário é responsável pelos impostos, seguro e outras taxas.

Subdividindo a propriedade, construir uma casa ou construir edifícios comerciais incorre em custos adicionais. Se o terreno for comprado por $ 100, 000 e, em seguida, desenvolvido e mantido a um custo de $ 300, 000, o valor residual da terra é apenas igual ao lucro acima e além dos $ 400, Investimento 000. O valor residual da terra é igual a $ 100, 000 se a propriedade concluída for vendida por $ 500, 000

Definição Alternativa

Outro método para chegar ao valor residual da terra é conhecido como a abordagem de terra residual, de acordo com Michael Hudson, presidente do Instituto para o Estudo de Tendências Econômicas de Longo Prazo. Na abordagem de terra residual, uma propriedade é avaliada de acordo com as condições imobiliárias atuais e os preços de venda recentes de propriedades comparáveis. Quaisquer edifícios ou estruturas que façam parte do terreno são avaliados um valor em termos de seu custo de reposição ou valor depreciado. O valor restante é determinado como sendo o valor residual do próprio terreno.

Alteração de valores residuais

Embora o valor residual da terra possa ser usado para determinar a lucratividade potencial de um possível investimento em terras, pode nem sempre ser confiável. Os valores dos terrenos podem mudar abruptamente dependendo do clima imobiliário de uma área particular. Além disso, Os custos crescentes de mão de obra e material, juntamente com despesas imprevistas associadas ao terreno, podem aumentar os valores do investimento final e impactar negativamente o valor residual final.