Posso expulsar um colega de quarto sem aluguel na Carolina do Sul?

p O processo de locação normalmente começa com um contrato escrito. Em alguns arranjos, como com colegas de quarto, um contrato verbal pode parecer razoável. Mas quando um colega de quarto viola um contrato básico de aluguel, como serviços públicos de compartilhamento ou taxas de aluguel, o problema pode começar sem um contrato por escrito. Contudo, na Carolina do Sul, o sistema judicial reconhece contratos verbais de aluguel e faz cumprir as leis relacionadas a violações de arrendamento.

Contratos de aluguel

p Na Carolina do Sul, um contrato de locação verbal é um contrato válido. Como resultado, os tribunais de magistrados na Carolina do Sul podem fazer cumprir contratos verbais como se fossem por escrito. Podem surgir várias situações que podem desencadear o processo de despejo. Contudo, o locador não pode despejar um colega de quarto por violar as condições de um contrato de locação, a menos que essas condições sejam por escrito.

Falha no pagamento do aluguel

p Senhores da terra, ou arrendatários, pode despejar colegas de quarto por falta de pagamento das taxas de aluguel. Mas o colega de quarto deve estar pelo menos cinco dias atrasado com o pagamento quando há um contrato verbal. No sexto dia de delinquência, o locador pode entrar em contato com o tribunal de magistrados de sua área para iniciar o processo de despejo. Os proprietários também podem iniciar um processo de despejo quando chegar o fim do contrato verbal. Por exemplo, um colega de quarto que ultrapassar o prazo do contrato está sujeito ao processo de despejo.

Processo de Despejo

p Os arrendatários na Carolina do Sul não podem realizar "despejos de autoajuda". O estado exige que o arrendatário conclua o processo legal para concluir um despejo. O locador deve preencher uma declaração juramentada e requerimento de expulsão e registrar a taxa apropriada. O companheiro de quarto tem então 10 dias para desocupar ou apresentar uma resposta no tribunal. Se o colega de quarto não apresentar uma resposta, mover ou resolver a reclamação, o locatário deve apresentar uma Ordem de Expulsão, o que dá ao inquilino cinco dias adicionais para desocupar a propriedade. Caso o inquilino não se mova, o locatário pode solicitar que o policial conclua o despejo.

Pós-despejo

p Após a conclusão do processo de despejo, o arrendatário é obrigado a desempenhar funções específicas. O locatário pode deduzir danos ou taxas de aluguel atrasadas do depósito de segurança do colega de quarto. Nesse caso, o arrendatário deve fornecer um resumo detalhado do motivo das deduções e seus valores. No caso de o colega de quarto receber fundos do depósito, o locatário deve devolver os fundos dentro de 30 dias na Carolina do Sul.