Um aluguel residencial na Flórida pode exceder um ano?

Os inquilinos da Flórida podem celebrar contratos de arrendamento verbal ou escrito com seus senhorios. O Capítulo 83 dos Estatutos da Flórida é a Lei de Senhorios e Inquilinos Residenciais da Flórida. O Capítulo 83 estabelece os direitos e deveres entre ambas as partes. Os Estatutos da Flórida exigem que os proprietários e inquilinos forneçam um ao outro um aviso por escrito de rescisão antes que possam encerrar legalmente suas relações de locador e inquilino. O valor do aviso que cada uma das partes deve fornecer depende da duração do aluguel.

Lei da Flórida

Sob a lei da Flórida, os proprietários e seus inquilinos podem celebrar contratos de arrendamento residencial por qualquer período. O prazo de locação pode exceder um ano, mas os proprietários devem cumprir o estatuto da lei comum de fraudes que rege as transações de propriedade que excedam um ano. Para locatários de casas móveis e proprietários de parques móveis, o Florida Mobile Home Act se aplica aos seus contratos de locação. O Mobile Home Act exige que os proprietários celebrem contratos de locação com seus inquilinos por pelo menos um ano.

Estatuto de Fraudes

O Capítulo 725 dos Estatutos da Flórida rege as limitações do estatuto de fraudes na Flórida. O estatuto da lei consuetudinária de exigência de fraudes rege os contratos e limita a exeqüibilidade de certos tipos de contratos. Geralmente, contratos de transferência de terras, incluindo contratos de aluguel, são nulas se não puderem ser realizadas dentro de um ano, a menos que estejam por escrito. A maioria dos estados adota o estatuto de exceções de fraudes e exige contratos por escrito para locações superiores a um ano. Portanto, a menos que um inquilino e seu senhorio assinem um contrato por escrito na Flórida, a locação não pode exceder um ano. Qualquer arrendamento oral para aluguel de propriedade superior a um ano é inexequível.

Prática

Embora os proprietários possam usar arrendamentos residenciais com prazos de dois anos, a prática comum é celebrar um contrato de um ano e estendê-lo ou renová-lo após o vencimento do arrendamento por um período adicional de um ano. Os Estatutos da Flórida são omissos quanto aos requisitos de arrendamentos de dois anos. Os estatutos cobrem os requisitos de pré-aviso necessários para arrendamentos de até um ano. Geralmente, celebrar um contrato de arrendamento residencial por dois anos não é uma prática comum e é usado principalmente por inquilinos comerciais. Os inquilinos comerciais geralmente celebram contratos de arrendamento de mais de um ano e até um contrato vitalício (99 anos mais um prazo vitalício).

Terminação

Para rescindir um contrato de arrendamento residencial, A lei da Flórida exige pelo menos 60 dias de notificação por escrito de rescisão para arrendamentos anuais. Assim, um inquilino com um contrato de arrendamento superior a um ano deve fornecer 60 dias de aviso de rescisão, mas geralmente, A lei da Flórida não permite que os proprietários exijam um aviso prévio de rescisão por escrito com mais de 60 dias para arrendamentos mais longos. Os proprietários da Flórida podem usar cláusulas de renovação automática de arrendamento que renovam automaticamente um arrendamento por um período especificado se nenhuma das partes fornecer um aviso expresso de rescisão.

Considerações

Uma vez que as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento por meio de um advogado licenciado para exercer a advocacia em seu estado.