Earnest Money Laws na Carolina do Sul

p Pagar "dinheiro sério" a um vendedor de uma casa antes de concluir uma transação de venda de uma casa é uma prática tradicional em muitas transações imobiliárias. Ganhar dinheiro é o dinheiro que um comprador paga a um vendedor antes de dar todo o pagamento, a fim de mostrar ao vendedor que o comprador está falando sério, ou "sério, "sobre a compra da propriedade. Na Carolina do Sul, leis estaduais específicas se aplicam a transações de dinheiro sério. Fale com um advogado da Carolina do Sul se precisar de aconselhamento jurídico sobre as leis de dinheiro sério no estado.

Obrigações do Agente

p Quando um comprador de imóveis concorda em fornecer um depósito em dinheiro sério a um comprador e o faz por meio de seu corretor ou corretor de imóveis, o agente tem que lidar com esse dinheiro com responsabilidade. A seção 40-57-135 (4) do Código da Carolina do Sul afirma que, após o recebimento do dinheiro sério, o corretor deve depositá-lo em uma conta fiduciária imobiliária separada dentro de 48 horas, excluindo sábado, Domingo e quaisquer feriados.

Liberação de Dinheiro Ganhado

p Qualquer dinheiro que um corretor de imóveis receba como depósito em dinheiro deve permanecer na conta fiduciária até que condições específicas sejam atendidas, de acordo com a seção 40-57-135 (4) (c) do Código da Carolina do Sul. O estatuto exige que o corretor deve manter o dinheiro na conta fiduciária até que as partes concluam a venda do imóvel ou transação de troca, ou até que a transação seja encerrada. O agente deve, no momento da distribuição, fornecer ao diretor uma contabilidade completa de como o dinheiro foi usado.

Disputas

p Em algumas situações, surge uma disputa entre o comprador e o vendedor sobre o depósito em dinheiro sério. Nessas situações, o agente imobiliário tem o dever de manter os fundos de depósito na conta fiduciária até que as partes resolvam a disputa, de acordo com a seção 40-57-135 (5) do Código da Carolina do Sul. As partes podem resolver a disputa por meio de um acordo escrito ou mediação voluntária. Se a disputa prosseguir para um processo judicial, o corretor pode depositar o dinheiro sério no tribunal assim que o processo for aberto, ou dê o dinheiro a qualquer uma das partes se assim for ordenado pelo tribunal.

outras considerações

p Embora as leis da Carolina do Sul governem o que acontece com o dinheiro sério uma vez fornecido por um comprador, a lei não especifica quanto de pagamento um comprador pode, ou deve fazer. Em geral, esse valor fica por conta do comprador e do vendedor, mas de acordo com o Earth Available Realty, Inc., um corretor de imóveis da Carolina do Sul, 1 por cento do preço da casa é uma boa regra prática para determinar o valor pago.