Regras do Texas HELOC

A lei do Texas abrange muitas regras relacionadas aos HELOCs. p A lei do Texas permite que os residentes criem linhas de crédito de home equity (HELOC) sobre o valor de suas casas para uma variedade de propósitos. Contudo, existem várias regras que devem ser seguidas sob pena de lei. Estas regras, que são claramente declarados na lei do Texas, estabelecer limites para HELOCs; controlar e regular o processo de empréstimo; garantir os melhores interesses financeiros de tomadores e credores.

Definição de HELOC

p No Texas, um HELOC é definido como uma "conta aberta que pode ser debitada de tempos em tempos, para o qual o crédito pode ser estendido de tempos em tempos e que está sujeito a certas taxas. "É diferente de um empréstimo de valor de casa puro e, portanto, está sujeito a regras ligeiramente diferentes. Um HELOC retira o patrimônio da casa para ser usado em a critério do proprietário como uma linha de crédito. HELOCs acumulam juros e devem ser reembolsados.

Configurando um HELOC

p O proprietário de uma casa configura um HELOC por meio do credor hipotecário ou de outra entidade que financiou a casa. Os pagamentos feitos ao proprietário são chamados de adiantamentos e são pagos com o patrimônio líquido da casa (o patrimônio líquido é igual ao valor original da casa menos a dívida da casa). Os reembolsos de um HELOC não são necessários até dois meses após o adiantamento inicial. Qualquer proprietário que também seja um mutuário nomeado no HELOC pode sacar um adiantamento.

Requisitos de HELOCs

p O reembolso do HELOC deve ocorrer em intervalos regulares, não menos do que a cada duas semanas e não mais do que mensalmente. Cada pagamento deve ser igual ou superior ao valor dos juros vencidos. O HELOC pode incluir disposições que impeçam certos mutuários de aceitar adiantamentos ou pode exigir que todos os mutuários dêem declarações de consentimento para quaisquer adiantamentos obtidos.

Proibições com HELOCs

p Um credor não pode cobrar penalidades de pré-pagamento para um mutuário que paga um HELOC adiantado. O mutuário tem total liberdade para pagar o HELOC antecipadamente. Apenas a casa e nenhuma outra propriedade pode ser anexada ao HELOC. Não pode ser cobrada taxa para retirar um adiantamento. O HELOC não pode ser garantido com um cartão de crédito, cartão de débito ou cheque pré-impresso. O valor do principal do primeiro adiantamento mais quaisquer dívidas da casa não pode exceder 80% do valor justo de mercado da casa. Quaisquer adiantamentos adicionais não podem exceder 50 por cento do valor justo de mercado.