As únicas 5 regras de compra de uma casa que você precisa saber

Comprar uma casa pode ser estressante e complicado. Mas se você seguir apenas cinco regras básicas, você tornará o desafio de comprar uma casa um pouco menos intimidante.

1. Encontre-se com um credor hipotecário antes de visitar suas casas

Visitar casas é a parte divertida de comprar. Mas antes de começar a olhar para as propriedades, você precisa se encontrar com um credor hipotecário.

Isso ocorre porque um credor pode pré-aprovar você para um empréstimo hipotecário. Para fazer isso, seu credor executará seu crédito. Você terá que fornecer cópias de documentos como seus dois últimos recibos de contracheque, extratos bancários, W2s, e declarações fiscais. Seu credor pegará essas informações e determinará se você se qualifica para um empréstimo hipotecário, e quão grande esse empréstimo pode ser.

Isso é importante para os caçadores de casas. Assim que você souber que um credor irá aprová-lo para um empréstimo hipotecário de $ 200, 000, você não vai perder tempo olhando casas que custam US $ 300, 000

Certificar-se de que, no entanto, que você consegue pré-aprovado e não pré-qualificado . Uma pré-qualificação ocorre quando um credor anota suas informações por telefone e informa o valor do empréstimo hipotecário que você pode pagar. Mas em uma pré-qualificação, Na verdade, os credores não verificam sua saúde financeira como o fazem ao pré-aprová-lo.

2. Revise seus relatórios de crédito

Você tem três relatórios de crédito, cada um mantido pelas agências de crédito da TransUnion, Experian, e Equifax. Esses relatórios listam quanto você deve em seus cartões de crédito e quaisquer outros empréstimos. Eles também listam se você perdeu algum pagamento ou pagou alguma conta com atraso. Eles vão listar, também, quaisquer julgamentos negativos, como falências e execuções hipotecárias recentes.

Você pode solicitar uma cópia gratuita de cada um de seus três relatórios de crédito a cada ano no AnnualCreditReport.com. Depois de fazer, estude os relatórios para se certificar de que as informações neles contidas são precisas. Se não for, isso pode fazer com que sua pontuação de crédito diminua.

3. Peça pelo menos uma de suas pontuações de crédito antes de começar a caça à casa

Falando em pontuação de crédito, esse número de três dígitos é fundamental para quem compra uma casa. Os credores confiam na sua pontuação de crédito para determinar o quanto você representa um risco. Se sua pontuação for baixa, digamos abaixo de 640 na escala FICO, você terá dificuldade em obter um empréstimo hipotecário sem pagar uma taxa de juros exorbitante. Se sua pontuação for acima de 740, no entanto, Em geral, você se qualificará para a mais ampla variedade de empréstimos hipotecários e as taxas de juros mais baixas sobre esses empréstimos.

Para determinar o quão forte é sua pontuação de crédito, você terá que solicitar pelo menos um de seus três relatórios, cada um mantido pelas agências de crédito novamente. Você pode solicitar sua pontuação da Experian, Equifax, ou TransUnion por cerca de $ 15.

4. Reduza sua dívida

Há outro número que os credores olham quando você solicita um empréstimo hipotecário - a relação dívida / renda. Esse índice compara suas obrigações de dívida mensal com sua renda mensal bruta. Se esta proporção for muito alta, você terá dificuldade para se qualificar para uma hipoteca.

Os credores preferem que suas dívidas mensais totais, incluindo seu novo pagamento mensal estimado da hipoteca, é igual a não mais do que 43% de sua renda mensal bruta. Se sua relação dívida / renda for muito alta, reduza ao máximo suas dívidas - talvez começando com dívidas de cartão de crédito - antes de começar a procurar uma nova casa.

5. Entrevista para Encontrar o Agente Imobiliário Certo

Quando você está comprando uma casa, você começa a trabalhar com um corretor de imóveis gratuitamente. Quando você encontra e compra uma casa, seu agente é pago pelo vendedor, que usa parte do lucro da venda da casa para fornecer uma comissão ao seu agente. Por causa disso, não há razão para não trabalhar com um corretor de imóveis ao comprar uma casa.

Mas você quer trabalhar com o direito agente, então agende entrevistas com vários. Quando você está falando com agentes, faça-lhes algumas perguntas importantes:Há quanto tempo trabalham como corretores imobiliários? Eles trabalham com frequência nos bairros que você almeja? Quanto do preço pedido de uma casa eles reduzem, em média, para seus compradores? Eles representam compradores e vendedores ou são agentes exclusivamente de compradores?

Tenha certeza, também, para pedir aos agentes referências de clientes anteriores. Você vai querer conversar com alguns desses clientes anteriores para determinar o quão responsivo e eficaz um agente foi para eles.

Nossa lista de regras é muito curta? Que outras regras os compradores de imóveis devem respeitar?