Negociando um aumento de aluguel:seus direitos e estratégias

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Você estava prevendo um aumento no aluguel, mas fica chocado com o aviso de aumento do aluguel, talvez até com raiva. Você sempre pagou o aluguel em dia e é um bom inquilino. Um aumento de aluguel tão grande parece injusto.

Seu primeiro pensamento? É hora de mudar. Então você se lembra do quanto ama o bairro.

Vale a pena gastar mais dinheiro no local a cada mês?

Você se lembra de como foi difícil encontrar um apartamento que pudesse pagar no ano passado. Suas emoções estão por toda parte.

Antes de procurar um novo apartamento ou enviar um e-mail ao seu senhorio do qual poderá se arrepender mais tarde, considere o que parece ser um aumento de aluguel irracional agora, pode não ser tão ruim quanto você pensa.

Você pode até negociar os termos do novo contrato.

Faça a si mesmo as seis perguntas abaixo, antes que você perca o sono por causa do novo aumento do aluguel.

1. Você quer ficar?

Você já estava pensando em se mudar no final do seu contrato?

Se você questionou morar lá por mais um ano, pagar mais de mil dólares a mais pode não fazer sentido.

Mas lembre-se:se você realmente quisesse se mudar, provavelmente não ficaria muito chocado ou zangado com o aumento do aluguel. E você estaria procurando um novo lugar antes que a renovação do aluguel aparecesse.

A menos que você esteja decidido, considere os prós e os contras de ficar e os custos relacionados à mudança.

• A mudança aumentará suas despesas de deslocamento?
• Você pode não ser amigo dos seus vizinhos atuais, mas como serão os seus novos vizinhos?
• Você precisa de um apartamento maior?
• Os mesmos serviços serão incluídos em um novo local?
• Você terá que alugar um caminhão de mudança ou tirar uma folga do trabalho para se mudar?

Se você decidiu se mudar, não precisa se preocupar em negociar o aumento do aluguel. Mas se tiver alguma dúvida, faça sua lição de casa e veja os números da sua situação específica.

Os aluguéis de um ano podem ser muito caros para os proprietários. Se você quiser ficar, considere negociar o aumento do aluguel concordando em assinar um contrato de dois anos ou pagando o aluguel mensal com bastante antecedência.

As renovações de arrendamento que terminam nos meses de inverno podem aumentar as taxas de vacância para alguns proprietários.

Considere permitir que o seu senhorio ou equipe de administração da propriedade rescinda o seu aluguel durante um mês em que será mais fácil alugar novamente em troca de uma redução no preço do aluguel.

2. Com quem você negociará um aumento no aluguel?

É essencial entender com quem você falará sobre o aumento do pagamento do aluguel.

Os proprietários que possuem apenas algumas propriedades de investimento podem considerar discutir os termos de um arrendamento. A natureza do seu pequeno negócio pode torná-los mais interessados ​​nas taxas de ocupação e nas rendas do que na renovação de uma unidade e na procura de novos inquilinos.

Se uma grande empresa for proprietária do complexo de apartamentos em que você está e tiver um administrador de propriedade administrando-o, provavelmente será menos provável que ela altere a taxa de aluguel.

Uma ideia? Aborde outros inquilinos para garantir que o aumento do aluguel seja semelhante ao que está acontecendo com seus vizinhos. E lembre-se, só porque eles são uma grande empresa não significa que você não deva tentar negociar seu contrato de aluguel!

3. O aumento do aluguel é justificado?

Pense em assinar seu contrato. Você conseguiu uma taxa especial de mudança? Ou seu aluguel atual foi descontado por causa da época do ano?

Lembre-se de que você pode não estar pagando um aluguel justo de mercado durante o primeiro período de locação. O aumento deste ano pode estar apenas transferindo seu aluguel para a taxa de mercado.

Você também deve considerar se os impostos aumentaram significativamente em sua área ou se o proprietário fez melhorias na propriedade. Estas são outras razões que os proprietários usam para justificar os aumentos dos aluguéis.

Agora é a hora de pesquisar a disponibilidade de apartamentos, preços de aluguel e comodidades disponíveis nas áreas onde você gostaria de morar.

É um mercado “quente”? Ou existem apartamentos abertos em vários locais na sua área de destino? Se você tiver dificuldade para encontrar um apartamento semelhante por menos do que está pagando, o aumento provavelmente será justificado.

Não sabe onde procurar outros apartamentos? Experimente algumas das seguintes opções:

• Lista de apartamentos
• Apartments.com
• Teclas de acesso
• Alugar selva
• Rentômetro
• Trúlia
• Zillow
• Zumper
• Mercado do Facebook na sua área
• Anúncios classificados on-line/jornais locais
• Pennysaver impresso/on-line
• Listagens de alojamentos universitários locais

4. Você pode pagar o novo aluguel?

É hora de analisar seu orçamento e despesas. Se você pode facilmente arcar com o aumento do aluguel, isso não significa que não deva considerar o impacto que isso pode ter em sua taxa de poupança ou em sua capacidade de aumentar o valor que investe.

• Se você já está com dificuldades para pagar suas contas, de onde virão outros US$ 100 a cada mês?
• Você tem dinheiro para pagar outro depósito de segurança antes de receber o atual de volta?
• Você pode reduzir alguns gastos para pagar o aluguel?
• Você tem a opção de fazer horas extras todos os meses ou conseguir um segundo emprego ou trabalho paralelo para cobrir o aumento?
• É hora de considerar um colega de quarto?

Você certamente não quer se endividar usando seu cartão de crédito para arcar com despesas que normalmente pagava com aqueles $ 100 por mês!

Considere o que você pode pagar e determine um valor específico de aluguel que você pode pagar.

Se você não tiver certeza, experimente uma calculadora de preços de aluguel para ver se você ultrapassará o orçamento com aumentos de aluguel.

Quando você estiver pronto para abordar o gerente da propriedade para negociar, use esse número e explique quaisquer circunstâncias relacionadas a ele. Não consegue trabalhar num segundo emprego porque cuida de parentes idosos? Compartilhe isso.

Ser honesto com o seu senhorio pode fazer a diferença na disposição dele para negociar.

Em vez de apenas negociar uma redução no aluguel, considere se você está disposto a fazer algo em troca de pagar menos.

• Você limpará as áreas comuns?
• Você está disposto a trabalhar no quintal ou trabalhar com pá no inverno?
• Você assinaria um contrato mais longo em troca de um aluguel mais baixo?
• Você pode pagar o aluguel antecipadamente para ter desconto?

Você abrirá mão de sua vaga de estacionamento fora da rua ou de uma segunda vaga de que não precisa? Talvez o seu senhorio possa alugá-lo para outra pessoa para ganhar dinheiro.

Verifique com seu gerente de propriedade se há algo que você possa fazer para reduzir o preço do aluguel.

Ou tente pensar em outras vantagens das quais você abriria mão e que poderiam economizar tempo ou dinheiro ao seu senhorio e incluí-las também na negociação.

6. Você está disposto a se mudar?

Se você puder arcar com o aumento e não quiser se mudar, talvez não ache que vale a pena o esforço de negociação. Talvez você possa mudar de uma unidade de dois quartos para uma de um quarto para economizar dinheiro também.

Mas não cometa o erro de presumir que o seu senhorio não negociará o aumento.

Em vez disso, reserve um tempo para pedir respeitosamente uma redução para um valor que você considera razoável pagar. Se eles disserem não, pelo menos você sabe que tentou.

Você também pode pedir ao seu senhorio um ou dois upgrades para fazer com que o aumento do aluguel doa um pouco menos.

Embora devam realizar manutenção de rotina, eles podem concordar em colocar um carpete novo em sua sala de estar, substituir uma geladeira velha ou dar-lhe acesso a mais armazenamento para mantê-lo feliz.

Se você está disposto a se mudar e sabe que pode encontrar outro apartamento com o qual ficará satisfeito, provavelmente sentirá que pode negociar com mais força.

Mas negociar com mais afinco não significa que você deva ameaçar se mudar ou ser irrealista em suas demandas.

Faça o seu caso escrevendo uma carta detalhada ao seu senhorio explicando a pesquisa que você fez. Seja breve e direto ao ponto. Diga a eles o aluguel exato que você está disposto a pagar e o que fará (ou desistirá) para assinar um novo contrato.

E diga a eles que você ligará dentro de uma semana para discutir sua solicitação. Então marque na sua agenda e faça aquela ligação. Esperançosamente, uma solução ganha-ganha será o resultado de todo o seu trabalho duro!

É hora de decidir:negociar seu aluguel ou seguir em frente?

Agora que você pensou mais profundamente sobre o aumento do aluguel e tomou medidas para pesquisar outras opções no seu mercado de aluguel e negociar com o seu senhorio, você pode decidir onde morar.

Se o proprietário ou a administradora souberem que podem alugar seu apartamento por um aluguel mais alto do que o que você está pagando, provavelmente não considerarão sua solicitação.

Mas você fez o trabalho e agora também é um consumidor mais informado.

Este também é um excelente momento para considerar seu histórico como inquilino.

• Você sempre paga o aluguel em dia?
• Você solicita reparos simples que você mesmo poderia ter feito?
• Você está apenas usando seu espaço residencial ou está trabalhando para mantê-lo ou melhorá-lo?

Pode não importar para este senhorio, mas o inquilino “ideal” por vezes acaba com um arrendamento de longo prazo a taxas abaixo do mercado. Eles também obtêm excelentes referências de seus proprietários quando chega a hora de se mudar.

Amy e Vicki são co-autoras de Planejamento patrimonial 101, De Evitando sucessões e Avaliando ativos até Estabelecendo diretivas e entendendo impostos, Sua cartilha essencial para Planejamento patrimonial, da Adams Media.



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Amy Blacklock e Vicki Cook cofundaram a Women Who Money em março de 2018 para fornecer informações úteis sobre finanças pessoais, carreira e tópicos de empreendedorismo para que você possa administrar seu dinheiro com confiança, aumentar seu patrimônio líquido, melhorar sua saúde financeira geral e, eventualmente, alcançar independência financeira.