Condotels:Potencial e Riscos de Investimento - Uma Visão Geral Abrangente

Há alguns meses, Condotels era um conceito novo para mim e parecia interessante, então decidi fazer algumas pesquisas. Após algumas pesquisas iniciais, descobri que o consenso geral era que condotels não são um bom investimento e, portanto, parei de pesquisar mais.
Recentemente, um amigo meu foi abordado sobre condotels por um corretor de imóveis e perguntou qual era a minha opinião sobre esse conceito.

O que é um Condotel?

Um condotel é uma mistura de condomínio e hotel. Ao contrário dos hotéis, onde a totalidade do hotel é proprietária de uma empresa, nos condotels cada unidade é vendida separadamente, semelhante a um condomínio. Os Condotels possuem comodidades e serviços semelhantes aos de um hotel – diferentemente dos condomínios convencionais.
As unidades condotel podem ser inseridas em programa de locação com a administração, que pode alugá-las para aluguel de curto ou longo prazo. O aluguel é dividido entre a administração e o proprietário na faixa de 40% a 60% em favor do proprietário, mas muitas vezes pode chegar a 50% a 50%.
Os Condotels são populares em áreas turísticas, como Flórida e Dubai, mas estão cada vez mais disponíveis em outras áreas também.

Vantagens de um Condotel

• “Senhorio” sem complicações – Você não precisa se preocupar com nada, pois a administração cuidará de tudo.
• Boa casa de férias – pode ser usada para suas férias pessoais, economizando custos de acomodação.
• Potencial de valorização do capital – se o condotel for escolhido com cuidado, você pode aproveitar a valorização do valor.

Desvantagens de um Condotel

• Altas taxas de manutenção – geralmente em torno de US$ 1 a US$ 2/pé quadrado e, de acordo com a revista Forbes, podem chegar a US$ 10/ano/pé quadrado.
• Preço correlacionado com a atividade turística e não tanto com o mercado imobiliário.
• A taxa de ocupação nem sempre é boa. Não há garantia em termos de sua ocupação.
• Questões fiscais – Os Condotels são geralmente tributados a taxas comerciais, que podem ser mais elevadas.
• Outras Taxas – Além da taxa de manutenção e parcelamento de aluguel, existem outras taxas que devem ser levadas em consideração (taxa de limpeza, seguros, etc.)

Conclusão

Embora seja um conceito interessante, considero os condotéis um mau investimento em geral, os custos são demasiado elevados com oportunidades mínimas de valorização do capital. Esta pode ser uma boa compra de férias para uso pessoal, mas se o objetivo principal for gerar renda por meio de aluguel, os investidores poderão ser mais bem atendidos por outras oportunidades.
O que você acha dos condotéis? Você já olhou para um? Conhece alguém que possui um?

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Ramis Jamali, CFA

Ray é um entusiasta de finanças pessoais que mora em Toronto e já está envolvido no setor de investimentos há algum tempo. Ray concluiu vários cursos do setor (seguro de vida integral, IFIC, Canadian Securities Course, Conduct Practice Handbook e Wealth Management Essentials), bem como o programa Chartered Financial Analyst, CFA. Ele tem especialização em psicologia e está muito interessado no comportamento e no processo de pensamento das pessoas.

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