Os 5 maiores incentivos fiscais para proprietários de imóveis em 2022

Tem uma casa? Veja alguns benefícios fiscais para os quais você pode se qualificar.

Pontos-chave

• Os proprietários podem capitalizar certos incentivos fiscais que não estão disponíveis para locatários, como escritórios domésticos e deduções de imposto predial.
• Para se beneficiar dessas isenções fiscais, você geralmente precisará discriminar em sua declaração de imposto.

Ter uma casa tem alguns benefícios. Por um lado, você consegue construir patrimônio em um ativo que pode ganhar valor ao longo do tempo. Você também pode ter acesso a certos incentivos fiscais que não são aplicáveis ​​aos locatários. Aqui estão cinco benefícios fiscais do proprietário que vale a pena conhecer.

1. A dedução de juros de hipoteca

Quando você paga sua hipoteca, uma parte de cada pagamento mensal que você faz vai para o principal do empréstimo, enquanto uma parte vai para os juros. É a parcela de juros que você pode deduzir em seus impostos.

Se você assinou sua hipoteca em 16 de dezembro de 2017 ou posterior, poderá deduzir juros de até US$ 750.000 de dívida hipotecária. Se sua hipoteca foi assinada antes disso, você pode deduzir juros de até US $ 1 milhão em dívidas hipotecárias.

O motivo dessa discrepância é que o código tributário passou por uma grande reformulação em 2017, conhecida como Tax Cuts and Jobs Act. As hipotecas que foram assinadas antes da revisão, no entanto, foram adquiridas no antigo sistema, onde os juros da dívida hipotecária de até US $ 1 milhão são elegíveis para dedução.

Você não precisa se preocupar em descobrir qual parte de seus pagamentos mensais se aplica aos juros da hipoteca versus o principal. Seu agente de empréstimo enviará um formulário de imposto resumindo essas informações.

2. Deduções do imposto predial

Os impostos sobre a propriedade são uma despesa inevitável quando você possui uma casa. Você pode deduzir até US$ 10.000 em impostos sobre a propriedade a cada ano, mas esse limite de US$ 10.000 também inclui quaisquer impostos estaduais e locais que você queira deduzir. Se sua conta de imposto predial chega a $ 8.000, mas você está deduzindo $ 4.000 em impostos estaduais, isso significa que você só pode deduzir $ 6.000 de seus impostos prediais.

3. A dedução do home office

Se você trabalha por conta própria, pode ter direito a uma dedução para manter um escritório em casa. Você pode calcular sua dedução de duas maneiras. Primeiro, você pode descobrir o que gastou nas despesas totais de moradia, de serviços públicos a taxas de internet, e depois fazer uma dedução com base na porcentagem de sua casa que seu escritório ocupa.

Ou, em outras palavras, se você tem uma casa de 2.000 pés quadrados e seu escritório ocupa 200 pés quadrados, você pode deduzir 10% de suas despesas elegíveis. Se essas despesas da casa totalizarem $ 10.000, você receberá uma dedução de $ 1.000.

Outra opção é usar o método simplificado, que permite deduzir US$ 5 por pé quadrado de espaço de escritório de até 300 pés quadrados. No exemplo acima, sua dedução para um escritório de 200 pés quadrados seria $ 1.000.

Lembre-se de que você só pode fazer uma dedução de home office se trabalhar como freelancer ou autônomo. Muitos funcionários assalariados estão trabalhando de casa neste momento devido à pandemia. Mas se você for assalariado, essa dedução não se aplica a você.

4. Pontos de hipoteca

Às vezes, os mutuários de hipotecas pagam pontos de desconto para garantir uma taxa de juros mais baixa em seus empréstimos à habitação. Se você pagou pontos quando sua hipoteca foi fechada, pode ser elegível para deduzi-los em sua declaração de imposto.

5. Empréstimo de capital próprio ou juros HELOC

Empréstimos e linhas de crédito para imóveis residenciais (HELOCs) permitem que você faça empréstimos contra seu patrimônio imobiliário e use esse dinheiro por qualquer motivo. No entanto, se você fez um empréstimo de capital próprio ou HELOC para melhorar sua casa, poderá deduzir os juros pagos por ela. Se você usou esse dinheiro para algo fora das melhorias da casa, essa dedução não se aplicará.

Para quais incentivos fiscais você terá direito?

Claramente, há muitos incentivos fiscais que você pode se qualificar para desfrutar como proprietário de uma casa. Mas para capitalizar sobre isso, você precisará discriminar suas deduções em sua declaração de imposto em vez de reivindicar a dedução padrão. Você precisará executar os números para ver se a discriminação faz sentido, mas se fizer, você pode economizar muito dinheiro em virtude de possuir uma casa.