Os 10 piores lugares para comprar uma casa em 2022

Você pode aproveitar ao máximo sua casa comprando na cidade certa.

Pontos-chave

• Se o custo de vida em uma área é tão alto que sua qualidade de vida sofre, não vale a pena comprar lá.
• Uma cidade com alto crescimento de empregos atrai novas pessoas, o que, por sua vez, aumenta suas chances de construir patrimônio em uma casa.

Não há dúvida de que identificar os piores lugares nos EUA para comprar uma casa em 2022 é subjetivo. Afinal, podemos analisar fatores como acessibilidade, taxa de criminalidade, oportunidades de emprego e atrações locais. O que não podemos medir é onde você será mais feliz vivendo, onde se sentirá mais apoiado e cuidado. É possível viver no paraíso e ser infeliz sem amigos ou familiares por perto. Ou você pode se mudar para uma das cidades desta lista, ter um trabalho que ama e estar cercado por pessoas que o fazem sorrir.

Como mencionado, é subjetivo.

Esta lista é baseada nestes fatores:

Habitação -- preço médio por metro quadrado: Simplificando, alguns mercados estão superaquecidos, e comprar uma casa lá agora coloca você em risco de ficar de cabeça para baixo se e quando o mercado normalizar. (“De cabeça para baixo” significa que você deve mais em uma propriedade do que ela vale.)

Crescimento de empregos: Ninguém pode prever o futuro, mas não é um bom sinal se as empresas estão se mudando e novas empresas não estão entrando. Comprar uma casa barata em uma área decadente só funciona se você nunca planeja vender.

Taxa de criminalidade: Além do perigo físico de viver em uma área de alta criminalidade, é ruim para os valores da casa.

Crescimento populacional: Quanto mais pessoas se mudarem para uma área, maior a probabilidade de os valores imobiliários crescerem e você construir patrimônio.

Para dar uma ideia melhor do que constitui um crescimento saudável, aqui estão algumas médias nacionais atuais:

• Habitação, preço médio por metro quadrado: De acordo com o St. Louis Federal Reserve, o preço médio por metro quadrado em todo o país é de US$ 198. Em todo o país, isso faz com que o custo médio de uma casa de 2.000 pés quadrados seja de aproximadamente US$ 396.000.
• Crescimento de empregos: A taxa média nacional de crescimento do emprego é de 1,01%.
• Taxa de criminalidade: A taxa média dos EUA para crimes violentos é de 22,7 (de 100). Para crimes contra a propriedade, a média nacional é de 35,4.
• Crescimento populacional: Uma área metropolitana saudável é uma área metropolitana em crescimento. Normalmente, uma taxa de crescimento de 5% a 7% significa que uma cidade é atraente tanto para novos negócios quanto para novos moradores.

Em nenhuma ordem específica, aqui estão 10 dos piores lugares para comprar uma casa em 2022:

1. Corpus Christi, Texas

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 173

Crescimento de empregos: 0,3%

Taxa de criminalidade: Crime violento é classificado em 35. Crime contra propriedade é 56.

Crescimento populacional: 0,57%

É com razão que a "Cidade Cintilante à Beira-Mar" é um destino turístico tão popular. É cênica e cheia de história rica. O problema de comprar uma casa em Corpus Christi se resume ao crescimento perigosamente baixo de empregos e ao fato de poucas pessoas estarem atualmente interessadas em se mudar para a área.

2. São Francisco, Califórnia

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 1.231

Crescimento de empregos: 1,3%

Taxa de criminalidade: Crime violento é classificado em 39,6. Crime contra a propriedade é avaliado em 79,2.

Crescimento populacional: 0,15%

São Francisco tem muito a oferecer, incluindo crescimento decente de empregos. O que mal está crescendo é o número de novas pessoas que se mudam para esta parte da área da baía. Isso é provavelmente devido ao custo de vida proibitivamente alto na área.

3. Buffalo, Nova York

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 277

Crescimento de empregos: 1%

Taxa de criminalidade: Crime violento é 56,6. Crime contra a propriedade é avaliado em 61,4.

Crescimento populacional: -0,23%

Buffalo está parecendo muito bom por várias medidas, incluindo o crescimento do emprego. Dois fatores que prejudicam são a taxa de criminalidade e o crescimento populacional negativo.

4. Anchorage, Alasca

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 260

Crescimento de empregos: -0,8%

Taxa de criminalidade: Crime violento é 50,9. Crime contra a propriedade é avaliado em 61,8.

Crescimento populacional: -0,13%

Para quem gosta de esportes de inverno, o fato de Anchorage receber 79 polegadas de neve anualmente é um atrativo legítimo. Uma vez lá, pode ser difícil encontrar um bom emprego. Tanto o emprego quanto o crescimento populacional estão no porão, enquanto os custos de moradia e a taxa de criminalidade aumentam.

5. Nova Orleans, Louisiana

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 277

Crescimento de empregos: 1,4%

Taxa de criminalidade: Crime violento é classificado com 49,1. A taxa de crimes contra a propriedade é de 56,8.

Crescimento populacional: 0,7%

Nova Orleans está indo muito bem em termos de crescimento de empregos. As desvantagens incluem a relativa falta de crescimento popular, alta taxa de criminalidade e moradia cara.

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6. Honolulu, Havaí

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 1.284

Crescimento de empregos: 0,2%

Taxa de criminalidade: O crime violento está em 17,4. Crime de propriedade é 43,4.

Crescimento populacional: 0,78%

A ideia de se mudar para Honolulu é suficiente para deixar qualquer um um pouco mais aquecido. A ilha é linda e as taxas de criminalidade são baixas. A questão é que o crescimento do emprego está praticamente parado e os preços da habitação estão em alta.

7. Chicago, Illinois

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 268

Crescimento de empregos: -0,02%

Taxa de criminalidade: O crime violento é 49,9. Crime contra a propriedade é avaliado em 46,3.

Crescimento populacional: 0,27%

Com uma taxa de crescimento de empregos negativa e um fluxo lento de novas pessoas se mudando para a área, é compreensível que Chicago seja um dos piores lugares para comprar uma casa no momento.

8. Milwaukee, Wisconsin

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 122

Crescimento de empregos: 0,3%

Taxa de criminalidade: Crime violento é 73,1. A taxa de crimes contra a propriedade é de 59,5.

Crescimento populacional: 0,35%

Milwaukee está passando por uma fase difícil que inclui baixo crescimento populacional e de empregos e uma taxa perigosamente alta de crimes violentos.

9. St. Louis, Missouri

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 143

Crescimento de empregos: 0,7%

Taxa de criminalidade: O crime violento é classificado com 86,8 (22,7 é a média dos EUA). Crime de propriedade é 85,1. Crescimento populacional: 0,23%

É a taxa de criminalidade e a falta de crescimento populacional que colocam St. Louis nesta lista.

10. Virginia Beach, Virgínia

Habitação, preço médio por metro quadrado: $ 192

Crescimento de empregos: 1,4%

Taxa de criminalidade: Crime violento é classificado como 10,5. Crime de propriedade é classificado como 33,2.

Crescimento populacional: 0,2%

Virginia Beach mal entrou na lista este ano, e isso se deve apenas à falta de crescimento populacional. Poucas pessoas querendo se mudar para a área significa que pode ser difícil vender uma casa quando chegar a hora.

As circunstâncias mudam, as cidades se adaptam e as chances são de que haverá uma lista totalmente nova dos piores lugares para comprar no próximo ano.