O que torna a localização de uma casa boa

p Você provavelmente já ouviu que apenas três coisas importam quando se trata de imóveis:localização, localização, localização. Mas o que isso significa? Quando você está procurando uma casa, o que torna um local realmente bom?

p Aqui estão os fatores mais importantes na busca pelo local perfeito. (Veja também:Como pesquisar a localização de uma casa antes de comprar)

Por quanto estão vendendo outras casas?

p Idealmente, você deseja comprar uma casa em um bairro onde o valor das casas está aumentando. Isso é uma indicação de demanda - as pessoas querem morar no bairro que você está considerando.

p O seu agente imobiliário pode fornecer um histórico dos preços das casas nas comunidades que você está alvejando, se os preços estão em alta, e o que vende uma casa média na área.

Quanto tempo leva para vender casas?

p Seu corretor de imóveis também pode mostrar as vendas recentes de casas nos bairros que você está considerando. Veja os preços que as casas alcançaram, claro. Mas também considere quanto tempo leva para as casas serem vendidas. Este é mais um bom indicador da demanda em um determinado local. Se as casas estão vendendo rapidamente - um mês ou menos - você está olhando para uma vizinhança promissora.

Quão boas são as escolas?

p Escolas de qualidade são uma das características mais importantes para os compradores de casas. Isso não é surpreendente:pense em quantas pessoas compram casas quando estão começando uma família, ou quantas pessoas se mudam para casas maiores à medida que sua família cresce.

p Quando você estiver pronto para comprar, preste muita atenção às escolas da região, mesmo se você não tiver filhos em idade escolar. Estar perto de uma boa escola agregará valor à sua casa, tornando-o mais atraente para os compradores se você decidir vender mais tarde.

p Você pode procurar a classificação da escola local no Zillow, ou obter informações sobre o desempenho geral de uma escola no GreatSchools, que oferece dados sobre pontuações de testes, progresso do aluno, capital próprio, e comentários. Você também pode verificar os boletins escolares das escolas públicas da região. Esses boletins, mantido pelo conselho de educação do seu estado, dará a você uma visão geral do desempenho dos alunos nos exames nacionais. (Veja também:Como avaliar uma vizinhança antes de comprar)

Existe muito crime?

p Não é nenhuma surpresa que os locais com taxas de criminalidade mais baixas sejam considerados mais desejáveis ​​do que aqueles com taxas mais altas. Mas, há uma advertência aqui:se você está procurando uma casa em um bairro movimentado e repleto de restaurantes, lojas, e entretenimento, essas áreas costumam ter taxas de criminalidade mais altas devido ao tráfego e à atividade adicionais de pedestres. Isso pode levar a um aumento nos roubos, arrombamentos de carros, e furtos em lojas.

p Isso não significa, no entanto, que um ocupado, bairro popular não é um bom local. Os aspectos positivos de uma área urbana movimentada podem compensar o aumento do crime que os acompanha.

É um local que pode ser percorrido a pé?

p Ainda há um mercado para residências suburbanas, mas um número crescente de compradores está procurando morar em um bairro onde possam caminhar até o transporte público, restaurantes, mercearias, bares, e lojas. Você pode verificar a distância percorrida em um bairro visitando WalkScore e inserindo um endereço. Quanto mais alta a pontuação de caminhada - em uma escala de 0 a 100 - mais tarefas e atividades você pode realizar a pé.

Existem problemas que não podem ser resolvidos nas proximidades?

p Existem muitos problemas com casas que você pode consertar; você pode atualizar aquela cozinha dos anos 1970 ou adicionar o banheiro ausente. Mas também há muitos problemas que você não pode corrigir, especialmente se eles fizerem parte de uma localização maior.

p Por exemplo, a maioria dos compradores considera uma rua principal movimentada como algo negativo, que é algo que você não pode consertar. Outro exemplo? Trilhos de trem correndo atrás do quintal. Não há nada que você possa fazer para abafar o barulho dos trens que passam ou mover os trilhos.

p Ao procurar uma casa, volte sua atenção para mais do que apenas o que você não gosta no interior. Certifique-se de que não haja negativos não corrigidos por perto que possam afastar futuros compradores. Uma casa que fica em uma rua movimentada pode custar menos do que em uma parte mais tranquila da cidade, mas isso significa que vai vender por menos, também. (Veja também:14 coisas que você odiará na sua próxima casa)