CrowdStreet Review:Plataforma de Crowdfunding de Imóveis Comerciais

CrowdStreet

Avaliação geral

9,1

Resultado

De acordo com seu site, O objetivo do CrowdStreet é ajudá-lo a construir riqueza. A plataforma permite que você faça investimentos diretos em oportunidades de imóveis comerciais em todos os EUA, no conforto da sua casa.

Prós

• Plataforma online fácil de usar
• Suporte ao cliente sólido
• Baixa taxa de comissão

Contras

• Baixa liquidez
• Apenas investidores credenciados
• Compromisso Mínimo Alto

Fácil de usar

10,0

Comissões e taxas

10,0

Montante Mínimo de Investimento

7,0

Apenas investidores credenciados

7,0

CrowdStreet é uma plataforma de investimento coletivo de financiamento imobiliário comercial online que oferece uma alternativa única de investimento em comparação com ações e ETFs tradicionais.

De acordo com seu site, O objetivo do CrowdStreet é ajudá-lo a construir riqueza. A plataforma permite que você faça investimentos diretos em oportunidades de imóveis comerciais em todos os EUA, no conforto da sua casa.

Ao mover um processo tradicionalmente analógico online, O CrowdStreet está tornando o investimento em imóveis comerciais mais acessível para investidores individuais. Você pode comparar vários negócios, saiba mais sobre imóveis comerciais, e gerencie todos os seus investimentos de um só lugar.

Tenho ouvido muito barulho ultimamente sobre o financiamento coletivo de imóveis, e CrowdStreet é um dos protagonistas neste espaço. Este post vai cobrir como o CrowdStreet funciona para que você possa decidir se a empresa tem oportunidades de investimento que valem a pena adicionar ao seu portfólio.

O que é CrowdStreet?

CrowdStreet é uma plataforma de investimento imobiliário comercial de crowdfunding para indivíduos com alto patrimônio líquido. Com uma conta no CrowdStreet, você poderá investir em projetos imobiliários comerciais individuais. Você também pode investir em um portfólio que está espalhado por dezenas de propriedades (vou mergulhar nesses diferentes tipos de conta em breve).

Contudo, não apenas qualquer um pode investir com o CrowdStreet - apenas investidores credenciados podem.

De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos (SEC), pessoas que ganham mais de $ 200, 000 anualmente, durante pelo menos dois anos consecutivos, são considerados investidores acreditados. Os casais que desejam abrir uma conta conjunta devem ganhar coletivamente mais de $ 300, 000 por pelo menos dois anos. Se você não atender aos requisitos de renda anual, você pode se qualificar se seu patrimônio líquido for superior a $ 1 milhão. Os investidores credenciados também podem ser empresas, LLCs, ou parcerias que detêm mais de $ 5 milhões em ativos.

Com aquilo em mente, CrowdStreet não é para a maioria das pessoas. Como você verá nesta postagem, os buy-ins mínimos são muito mais altos do que você pode encontrar com os investimentos tradicionais no mercado de ações.

A História do CrowdStreet

CrowdStreet foi fundado em 2014 com o objetivo de alavancar a tecnologia para facilitar o investimento em imóveis comerciais.

A empresa está atualmente sediada em Portland e atende a mais de 76, 000 investidores. No momento em que este livro foi escrito, a empresa levantou mais de $ 972 milhões em capital em mais de 375 propriedades comerciais e distribuiu mais de $ 90 milhões a investidores.

Basta dizer que o CrowdStreet está ganhando impulso e pode valer a pena considerá-lo se você tiver muito dinheiro extra em sua conta poupança de alto rendimento.

Como funciona o CrowdStreet?

Qualquer um pode criar uma conta, mas como mencionei antes, você precisa ser um investidor credenciado para investir no CrowdStreet.

Se você se qualificar, você poderá investir em negócios imobiliários individuais que a empresa identificou e fez parceria, ou abrir um portfólio. Vamos dar uma olhada em como essas diferentes opções de investimento funcionam.

1. Investimento direto

Se você quiser gerenciar exatamente para onde seu dinheiro vai, os investimentos diretos permitem que você identifique e invista em propriedades ou projetos individuais de seu interesse.

Por exemplo, uma das oportunidades de investimento recentes foi para Metro Gateway Apartments, um complexo de apartamentos residenciais com várias unidades em Riverside, Na Califórnia

Como você pode ver na imagem acima, o projeto tem como meta uma taxa interna de retorno (TIR) ​​de 14,7%. Contudo, os investidores precisavam investir pelo menos US $ 25, 000 para comprar.

Outra opção de investimento direto foi Crosstown Preserve, em Eden Prairie, Minn., que visa uma TIR de 20,7% ao longo de um período de investimento de quatro anos. Novamente, você precisava arrecadar pelo menos $ 25, 000 para jogar bola.

2. Portfólios combinados

Se você está procurando por mais diversificação do que poderia obter escolhendo seus próprios investimentos individuais, CrowdStreet’s Funds e Blended Portfolios oferecem exatamente isso.

Esses fundos são construídos por um algoritmo e incluem várias propriedades de seu Marketplace. É como investir em um fundo mútuo, mas para imóveis comerciais - seu investimento é distribuído por vários projetos. O buy-in mínimo para carteiras combinadas também é $ 25, 000 - o mesmo que acontece com a maioria dos investimentos individuais.

Prós e contras do CrowdStreet

Prós

• Forma inovadora para investidores credenciados diversificarem seus investimentos
• Empresa experiente em tecnologia com uma plataforma online fácil de usar
• Suporte ao cliente sólido
• Você pode ver retornos significativamente melhores do que no mercado de ações. (Claro, você também pode perder dinheiro)

Contras

• Baixa liquidez; seu dinheiro ficará amarrado por vários anos
• O mercado imobiliário pode ser arriscado em comparação com os ETFs tradicionais
• Disponível apenas para investidores credenciados que ganham mais de $ 200, 000 / ano
• Compromissos mínimos elevados (por exemplo, $ 10, 000 a $ 25, 000 para fundos / carteiras, $ 250, 000 para contas geridas de forma privada)

Preços do CrowdStreet

É grátis se inscrever no CrowdStreet, e não há taxas para ter uma conta ou navegar pelas oportunidades de investimento da empresa. A empresa faz, Contudo, ganhe comissões sobre as opções de investimento individuais, carteiras combinadas, e os fundos que oferece.

• Fundos e carteiras: Você pagará 1% dos ativos sob a taxa de administração.

• Conta gerenciada privada: você pagará uma taxa de administração de 2% a 2,5% durante o primeiro ano. Após o primeiro ano, a taxa cai para 0,25%. Lembre-se de que você precisa de $ 250, 000 para abrir uma conta privada gerenciada.

Inscrição e primeiros passos

Visite o site do CrowdStreet e crie uma conta.

Forneça informações básicas

Próximo, será solicitado que você insira seu endereço de e-mail, primeiro nome, último nome, senha, e número de telefone. Também será perguntado se você é um investidor credenciado. Você também pode criar uma conta fazendo login no Google ou LinkedIn.

ProTip: Fiquei agradavelmente surpreso ao ver que se você responder "Não" à pergunta do investidor credenciado, você ainda pode abrir uma conta e navegar pelas opções de investimento. Então, embora você possa não estar ganhando $ 200, 000 anualmente ainda, você ainda pode fazer sua pesquisa e se preparar para o dia em que ganhará muito.

Identificar investimento direto preferencial ou opção de portfólio

Depois que sua conta for registrada, você será direcionado para o painel de sua conta. De lá, você pode ver os investimentos diretos atualmente ativos, fundos, e portfólios combinados que o CrowdStreet oferece.

Se você identificar um investimento direto no qual gostaria de investir, você então tem que clicar no botão Indicar Interesse. Há também um webinar realizado antes do lançamento de cada oferta que analisa os principais pontos do negócio e permite que os investidores façam perguntas diretamente ao patrocinador. 30 minutos de webinar, o botão Investir agora fica disponível, e o negócio está aberto para investimentos.

Se você deseja investir em um portfólio combinado, é um pouco mais direto. Na seção Marketplace da sua conta, primeiro, você selecionará o portfólio no qual deseja investir. Tomemos o CrowdStreet Blended Portfolio - Série V como exemplo.

Se você gosta deste portfólio, tem pelo menos $ 25, 000 para anotar, e é um investidor credenciado, clique no botão dourado Investir agora.

Você será levado ao Centro de Transações, onde você pode indicar quanto dinheiro está interessado em investir. Você será solicitado a apresentar prova do seu status de credenciamento para realmente comprar.

Segurança

O CrowdStreet possui padrões e procedimentos de segurança criados para impedir o acesso não autorizado às suas contas e informações pessoais.

Seu site é construído sobre uma infraestrutura segura com várias camadas de proteção, e usam tecnologias de criptografia padrão do setor para proteger suas informações.

Os usuários devem se identificar e se autenticar antes de acessar partes restritas dos Serviços.

Atendimento ao cliente e suporte

CrowdStreet oferece suporte ao cliente por telefone, o email, e bate-papo ao vivo. Visite a página de contato para enviar uma solicitação online.

Você também pode visitar a Central de Ajuda para encontrar respostas às perguntas mais frequentes.

Promoções CrowdStreet

Não estou vendo nenhuma promoção ou incentivo especial para criar uma conta no CrowdStreet ou fazer investimentos.

Contudo, uma vez que sua conta é registrada, você pode ganhar um cartão-presente Visa de $ 200 para cada amigo ou membro da família que você indicar que também fizer um investimento.

Alternativas para CrowdStreet

CrowdStreet não é a única plataforma de crowdfunding imobiliário no mercado. Alguns de seus principais concorrentes incluem:

• Arrecadação de fundos
• DiversyFund
• Roofstock
• RealtyShares

CrowdStreet FAQs

CrowdStreet é um bom investimento?

Como acontece com todos os investimentos, o risco faz parte da equação. Se você está interessado em começar a investir em imóveis comerciais e tem muito dinheiro economizado (como várias centenas de mil), o CrowdStreet pode ser uma boa plataforma para você explorar oportunidades de investimento.

Ao mesmo tempo, há um alto buy-in e a maioria das pessoas não vai se qualificar como investidores credenciados. O investimento imobiliário também traz seus próprios riscos, que são complexos, e diferente do tradicional investimento em marketing de ações.

Com aquilo em mente, Eu recomendo fortemente a leitura da divulgação do CrowdStreet abaixo:

“A compra direta e indireta de bens imóveis envolve riscos significativos, incluindo, sem limitação, riscos de mercado, risco relacionado à venda de terrenos e riscos específicos de uma determinada propriedade. As ofertas de títulos postadas no Marketplace (incluindo veículos do CrowdStreet) são especulativas. Os investimentos do mercado NÃO são segurados pelo FDIC ou por qualquer outra agência do governo federal, NÃO são depósitos bancários, NÃO são garantidos pelo CrowdStreet, e PODE perder valor. Nem as informações nem qualquer opinião expressa em qualquer página da web do CrowdStreet, incluindo, sem limitação, O mercado, deve ser interpretada como uma oferta de compra, ou a solicitação de uma oferta de venda, quaisquer títulos. Os investimentos podem e fazem perder dinheiro e você deve estar preparado para perder todo o seu investimento em qualquer investimento disponibilizado no Marketplace (incluindo veículos CrowdStreet). ”

Quanto custa o CrowdStreet?

É grátis se inscrever no CrowdStreet, e não há taxas para ter uma conta ou navegar pelas oportunidades de investimento da empresa.

Contudo, existem taxas pagas pelos patrocinadores para estar no CrowdStreet Marketplace, e os patrocinadores podem repassar essa taxa diretamente para negócios e fundos individuais, ou indiretamente aos investidores do negócio. As taxas do patrocinador variam e dependem de uma variedade de fatores, mas são divulgados na página de detalhes da oferta e outros documentos da oferta.

O CrowdStreet cobra taxas pelo CrowdStreet Blended Portfolio. Essas taxas geralmente variam de 0,4% a 1,0% do capital investido em uma base anual.

CrowdStreet é a escolha certa para o seu portfólio?

Se você é um investidor credenciado e gostaria de um pouco de experiência no jogo imobiliário comercial, Vale a pena conferir o CrowdStreet. A empresa oferece uma maneira intuitiva de investir em imóveis comerciais de uma forma que nem sempre está acessível aos investidores individuais.

Ao mesmo tempo, imóveis comerciais não são uma avenida de investimento para o investidor iniciante. Existem riscos significativos envolvidos, e seu dinheiro ficará empatado por vários anos.

Seja qual for a direção que você escolher, o objetivo final é o mesmo:liberdade financeira paga pelos investimentos calculados que você faz.

Aqui está para tomar as decisões financeiras que funcionam melhor para sua situação única!

CrowdStreet, Inc. (“CrowdStreet”) usa “parceiros afiliados” (por exemplo, blogueiros e sites de conteúdo) para comercializar o CrowdStreet Marketplace. Essas afiliadas parceiras geralmente recebem uma remuneração fixa para cada investidor que se registra no mercado como um investidor credenciado. Millennial Money é um parceiro afiliado do CrowdStreet. CrowdStreet não é um corretor ou consultor de investimentos registrado. Nada aqui deve ser interpretado como uma oferta, recomendação, ou solicitação de compra ou venda de qualquer valor mobiliário ou produto de investimento emitido pelo CrowdStreet ou de outra forma. Este artigo não se destina a ser considerado como um conselho para investidores ou potenciais investidores e não leva em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades de qualquer investidor. Todo investimento envolve risco, incluindo a possível perda de dinheiro que você investe, e o desempenho passado não garante o desempenho futuro. Todos os investidores devem considerar esses fatores em consulta com um consultor profissional de sua escolha ao decidir se um investimento é apropriado.