Análise DiversyFund

2021 ATUALIZAÇÃO :Com base em reclamações repetidas de clientes e falta de transparência, não recomendamos mais esta plataforma para investidores imobiliários. Em vez de, confira nossa lista das melhores plataformas de crowdfunding imobiliário.

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DiversyFund administra um Real Estate Investment Trust (REIT) qualificado pela SEC que constrói riqueza investindo em prédios de apartamentos com fluxo de caixa.

A plataforma alternativa exclusiva de investimento em tecnologia financeira da DiversyFund criou uma maneira para os consumidores investirem diretamente em projetos imobiliários comerciais nos EUA.

A empresa alavanca uma estrutura digital e novas leis para fornecer opções de investimento para as massas que antes só estavam disponíveis para investidores com patrimônio líquido altíssimo.

Mas não vamos nos precipitar, vamos nos aprofundar e descobrir do que se trata o DiversyFund!

O que é DiversyFund?

Com sede em San Diego, DiversyFund foi fundada pelos maiores especialistas da indústria com quase quatro décadas de experiência coletiva e um histórico comprovado.

DiversyFund se concentra em várias unidades, propriedades residenciais, com vários projetos de médio a grande porte na Califórnia, Texas, e em outro lugar, com foco na valorização do capital de longo prazo a partir da renovação e reposicionamento dessas propriedades multifamiliares.

Por meio de novas regras e tecnologias proprietárias da SEC (Securities and Exchange Commission), DiversyFund agora é capaz de oferecer a qualquer pessoa a chance de diversificar suas poupanças e carteiras de investimento usando suas táticas imobiliárias comprovadas em apenas algumas etapas simples.

Essas novas oportunidades são possíveis graças à Lei JOBS, uma lei de estímulo econômico aprovada pelo Congresso em 2012. O ato significava que as empresas poderiam recorrer às massas em busca de capital, e os consumidores regulares agora podem investir diretamente nessas empresas, eliminando o intermediário e abrindo uma nova maneira para os americanos aumentarem suas economias para a aposentadoria.

Apelidado de Regulamento A, esta nova regra permite que qualquer adulto americano invista seu dinheiro em produtos específicos, investimentos não tradicionais que costumavam estar disponíveis apenas para investidores de alto patrimônio líquido ou credenciados.

Credenciados são definidos como indivíduos com $ 200, Renda de 000 ou mais por ano ($ 300, 000 para casais) ou mais de US $ 1 milhão em ativos de investimento, dos quais apenas 3% da população americana se enquadra nesta categoria.

Como funciona o DiversyFund?

DiversyFund lida com todo o processo, desde a seleção da propriedade até o gerenciamento, atualizando, e venda; em seguida, dispersa os lucros assim que o ativo é vendido. E embora pareça que pode vir com uma taxa elevada, DiversyFund cobra zero. Os investidores podem se beneficiar da composição de juros por meio do reinvestimento de dividendos (aluguéis, lucros) mensais e da valorização geral das propriedades.

Com Reg A, A DiversyFund viu uma rara oportunidade de usar seus talentos imobiliários e proezas em tecnologia de ponta para lançar uma série de REITs (fundos de investimento imobiliário) simplificados. Os REITs são divididos em ações que podem ser adquiridas, semelhante a um estoque, mas sem muitas das complexidades de ações e fundos mútuos. A propósito, “REIT” é o jargão da indústria para um grupo de investidores que compram uma carteira de imóveis.

E, ao contrário de uma carteira de investimento tradicional que pode girar descontroladamente diariamente, os preços dos imóveis provaram ser muito menos voláteis e são voltados para investidores de longo prazo que buscam a valorização do capital.

Os investimentos privados REIT não se comportam como ações, e não há uma miríade de símbolos de ação para acompanhar, ou empresas e fundos para continuar pesquisando.

O componente imobiliário puro dos REITs da DiversyFund significa que os investidores com contas de investimento autodirigidas, incluindo IRAs e 401Ks, pode adicionar uma camada real de diversificação usando um veículo menos volátil que não está correlacionado com muitos outros ativos.

Em outras palavras, quando o mercado de ações está estável ou mesmo em baixa, os preços dos imóveis ainda podem subir. A maioria dos milionários atribui sua riqueza em parte a propriedades imobiliárias, e possuir uma casa ainda é uma parte fundamental para alcançar o sonho americano.

Fato engraçado: A casa média custa apenas US $ 11, 900 em 1960. Hoje, a casa média custa quase $ 363, 000! Os valores médios das casas raramente eram menores do que no ano anterior.

Saber mais: Estes gráficos de juros compostos simples vão explodir sua mente

Preços DiversyFund, Taxas e despesas

Diversyfund não cobra nenhuma taxa quando você adquire ou sai de um investimento. Também não há taxa exigida quando um imóvel é comprado.

E uma vez que DiversyFund gerencia todo o processo internamente usando uma plataforma digital eficiente, seus custos líquidos são muito mais baixos do que se terceiros fossem empregados. Como a propriedade opera, os custos organizacionais e de oferta devem chegar a cerca de 1%, sujeito a mudanças.

Lembre-se de que não conduzimos uma contabilidade exaustiva de todos os custos e despesas potenciais relacionados à transação. Certifique-se de ler a circular de ofertas DiversyFund Growth REIT para obter mais informações.

Detalhes de Investimento

O que torna DiversyFund genuinamente único é sua taxa zero, digital, e processo de investimento fácil - tudo incomum na indústria de investimento.

A inscrição leva apenas alguns minutos, e novos clientes podem financiar uma conta vinculando-se diretamente a seu banco ou corretora. As contas podem ser abertas com um investimento mínimo de $ 500 e não há limite de quanto você pode investir. Não importa o valor de investimento que você selecionar, o processo e a estrutura de preços permanecem os mesmos, tornando a decisão fácil para qualquer investidor.

Assim que a conta for aberta e você decidir com quanto deseja contribuir, não há ações ou fundos mútuos para pesquisar, e não há necessidade de pesquisar exaustivamente uma empresa, fundo mútuo, ou outro investimento complexo. Simplicidade é provavelmente a característica número dois das ofertas de DiversyFund ao lado do potencial único dos próprios investimentos.

DiversyFund explora oportunidades imobiliárias nos EUA, com concentração atual na Califórnia e no Texas. Seu foco principal são propriedades comerciais que fornecem espaços de vida alugados em diferentes comunidades.

Seu objetivo é atingir propriedades de médio porte que estão operando, mas pode precisar de atualização, gerenciamento aprimorado, manutenção, marketing, etc. para melhor realizar o seu potencial.

DiversyFund tende a evitar os aluguéis mais caros, pois são os mais suscetíveis a crises econômicas. A extremidade inferior do espectro também não é preferida, pois a apreciação pode ser limitada, e a consistência do aluguel pode ser mais difícil de alcançar. As áreas geográficas devem ser estáveis ​​com um pool de locatários substancial o suficiente e uma renda apropriada para sustentar os aluguéis pretendidos.

A empresa usa modelos e métodos proprietários para projetar receitas e valores de revenda enquanto contabiliza o custo das operações, renda, e atualizações em conta. O objetivo é capturar receita e valorização ao longo de um período de tempo que determinamos na due diligence inicial.

DiversyFund Growth REIT Properties:

• Goshen , um empreendimento residencial de pequena escala em Linda Vista, Califórnia
• Park Boulevard , um empreendimento de uso misto com 59 unidades em San Diego, Califórnia
• Summerlyn , um complexo de apartamentos de 200 unidades pronto para atualizações em Killeen, Texas
• Corsicana , um complexo de apartamentos com valor agregado de 211 unidades sob contrato em Corsicana, Texas

De acordo com dados DiversyFund, a empresa alcançou um retorno líquido anualizado de 18% em 2017 e 17,3% em 2018 de projetos que gerenciava antes do lançamento do Regulamento A Growth REIT.

Taxas internas de retorno projetadas dos componentes individuais (IRRs), as taxas potenciais de retorno sobre os investimentos de capital dentro do Growth REIT, deverão ficar entre 15% e 21%.

E uma vez que você está investido em um projeto, você receberá atualizações periódicas sobre como o projeto está evoluindo. Melhor de todos, DiversyFund não cobra comissão ou taxa direta por seus serviços, como uma conta de corretora típica.

Os investidores da DiversyFund devem se sentir confortáveis ​​sabendo que a SEC exige a realização de auditorias anuais. Isso ajuda a garantir que seus fundos sejam tratados com responsabilidade de acordo com a lei.

DiversyFund também coloca os investidores em primeiro lugar, antes de serem pagos, oferecendo um retorno preferencial de 7%, o que significa que os investidores têm prioridade no retorno do fundo de até 7%.

Para mais detalhes, verifique o DiversyFund Growth REIT oferecendo suplementos circulares e de investimento para obter mais informações.

Prós e contras

Prós

• Disponibilidade de opções de investimento antes reservadas apenas para americanos ricos
• Fácil inscrição e financiamento
• Histórico de sucesso
• Acesso totalmente digital à conta, conteúdo educacional, e atualizações em propriedades
• Você pode investir tão pouco quanto $ 500 sem limite
• Opção de baixa volatilidade para todos os investidores
• Diversyfund lida com todo o processo do início ao fim
• Zero taxas para investir

Contras

• Maior tempo de fruição do investimento
• Não é um investimento garantido (nada no mercado de ações ou títulos é)
• Não é um investimento líquido - os desembolsos são feitos no final do ciclo de investimento (a meta é 5 anos)

Começando

1. Visite o site DiversyFund e crie uma conta
2. Insira seus dados pessoais ou conecte-se a uma plataforma de mídia social como Facebook ou LinkedIn.
3. Valide a sua conta e forneça uma fonte de financiamento através do portal de terceiros seguro DiversyFund (não se preocupe, suas informações de login não são compartilhadas com DiversyFund)

As contas podem ser configuradas individualmente, em conjunto, por meio de uma empresa, ou mesmo como um fundo de confiança para um ente querido. Dado o longo prazo, metas de menor volatilidade de imóveis, Os investimentos da DiversyFund podem ser usados ​​como um excelente investimento inicial para um bebê, filho, ou adolescente.

Pergunte ao seu contador sobre quaisquer vantagens fiscais que você pode obter através de um truste. Os titulares de contas ou administradores fiduciários devem ter 18 anos ou mais e ser residentes nos Estados Unidos.

Depois de selecionar quanto deseja investir, a transferência leva apenas um ou dois dias e aparecerá na sua conta DiversyFund quando estiverem disponíveis.

Assim que seus fundos estiverem bloqueados, você receberá informações e atualizações sobre a propriedade na qual está investido. Os fundos de crescimento da DiversyFund devem permanecer em operação por um período de 5 anos, mas essa moldura pode ser mais curta ou mais longa, a critério da manjedoura. Assim que uma propriedade é vendida, as distribuições serão devolvidas aos investidores, que podem então optar por permanecer investidos ou retirar os fundos.

Todas as contas de clientes da DiversyFund são mantidas em uma conta de corretora registrada na Finra, que também é segurado pela SIPC Securities Investor Protection Corporation. DiversyFund e suas afiliadas levam suas informações pessoais a sério e não as compartilham com outras pessoas.

Suporte ao cliente

DiversyFund trabalhou duro para montar uma biblioteca de úteis, conteúdo educacional, que está alojado em seu Centro de aprendizagem.

O Centro de aprendizagem oferece respostas para uma infinidade de tópicos, desde noções básicas do REIT até a configuração de contas.

Para respostas a perguntas comuns, você pode verificar a página de FAQ deles aqui primeiro. A empresa também emprega uma equipe de consultores de serviço e conta para orientá-lo durante o processo, se necessário.

E embora o processo de configuração do Diversyfund seja mais fácil de ser realizado online, eles estão empenhados em garantir que todos recebam a ajuda individual de que precisam.

Alternativas para DiversyFund

Veja também:

1. Crowdstreet
2. Arrecadação de fundos
3. Roofstock

Não existem muitos concorrentes diretos que oferecem o que DiversyFund faz com a mesma tecnologia, experiência, e alcance.

A liderança da DiversyFund é a chave para seu sucesso, com um histórico para respaldar suas reivindicações. Assim como você contrataria um corretor de imóveis ou gerente financeiro talentoso, A equipe DiversyFund é a melhor escolha da categoria.

Certamente existem outros REITs por aí, com alguns focados em shoppings, outros em edifícios de armazenamento e quase tudo entre eles.

O que torna DiversyFund único é seu processo repetível usando critérios extremamente específicos que foram comprovados em muitos climas econômicos diferentes.

O foco nos aluguéis residenciais também é fundamental, pois os consumidores podem comprar menos em um shopping ou não comprar essa unidade de armazenamento durante tempos difíceis, mas eles sempre precisarão de um lugar para dormir. Além disso, sua estrutura digital ajuda a manter as despesas gerais extremamente baixas, que podem somar durante o período de espera.

Como consumidor, você certamente poderia sair, comprar uma propriedade de investimento, conserte e vire ou alugue. Embora muitos americanos tenham feito isso com sucesso, há uma infinidade de histórias sobre a grande maioria ou podem empatar ou perder dinheiro. Lançar e / ou gerenciar aluguéis também é uma tarefa cara e muitas vezes difícil, que pode envolver dezenas ou centenas de milhares de dólares e ainda mais em empréstimos que vão contra o seu crédito pessoal ou empresarial.

E como a Diversyfund lida com todo o processo do início ao fim, os investidores não terão que lidar com o estresse de coletar aluguéis, mantendo propriedades, ou marketing de uma propriedade na hora de vendê-la.

DiversyFund é para você?

Os imóveis devem fazer parte de qualquer portfólio equilibrado. Como dito anteriormente, o setor imobiliário muitas vezes desempenhou um papel na geração de enorme riqueza para os mais ricos do país.

As pessoas sempre precisarão de um teto sobre suas cabeças, e o foco da Diversyfund no mercado de aluguel captura essa necessidade, especialmente à medida que os valores das casas atingem níveis recordes.

Um investimento imobiliário diversificado também oferece uma opção de menor volatilidade para cada investidor que pode ajudar a compensar o desempenho inferior em outros ativos, como ações ou títulos.

O formato Reg A REIT permite que os investidores juntem seu dinheiro e alavanquem essa força não apenas para economizar dinheiro em custos de empréstimos, mas também em juros.

Se você é um investidor de longo prazo que tem uma janela de investimento de pelo menos 5 anos, você deve considerar a alocação de uma porcentagem de sua carteira de investimentos para o setor imobiliário.

Dada a complexidade até mesmo das transações imobiliárias mais simples, acreditamos que a plataforma DiversyFund, pessoal e métodos tornam o processo muito menos intimidante.