Perguntas a serem feitas ao proprietário antes de assinar um contrato de locação

Antes de assinar um contrato de aluguel de seu próximo apartamento, certifique-se de lê-lo cuidadosamente e entender completamente o que está incluído nele. A última coisa que você quer é estar vinculado a um contrato de aluguel que você assinou e, em seguida, descobrir algo com o qual você não concorda ou não está satisfeito. Também, com base no que está documentado no aluguel do seu apartamento, talvez você precise ajustar seu orçamento para acomodar certos custos fora do seu aluguel.

Encontrar um apartamento acessível é importante, mas também é importante saber mais sobre o aluguel do apartamento quando mora sozinho. Você precisa saber todos os detalhes antes de assinar o contrato.

As 10 principais perguntas a serem feitas ao assinar um contrato de aluguel de apartamento

Aqui estão algumas perguntas importantes que você deseja garantir que suas respostas de aluguel. Ou, você pode contatá-los diretamente com o locador e solicitar uma atualização do contrato antes de assiná-lo.

1. Quando o aluguel é devido, e existe um período de carência?

Esta é uma questão bastante óbvia e básica, mas é significativo. Você quer ter certeza de quando seu aluguel está vencido, bem como o período de carência que você deve pagar. Limpar isso antecipadamente garante que você inclua as datas corretas em seu calendário e evite pagamentos atrasados ​​a todo custo. Aluguel atrasado é igual a taxas atrasadas (e dependendo do atraso, uma observação negativa contra você), e você não quer isso.

2 . Quais são as opções de pagamento, e qual é a taxa de atraso?

Quando se trata de opções para pagar seu aluguel, você deseja levar em consideração quanto tempo levará para o seu locador receber o seu pagamento em relação à data de vencimento do seu aluguel. Os locadores não levarão em consideração os tempos de postagem ou atrasos nas transferências como motivo para não cobrar uma taxa de atraso. Se o seu aluguel está atrasado devido a um desses motivos, comunique-se com o seu senhorio e informe-o o mais rápido possível. Também, se eles cobrarem uma taxa de atraso você deseja, então você está pronto para isso.

3 . Quanto tempo dura o aluguel do apartamento, e o que acontece após o término do contrato?

Depois de confirmar os termos do aluguel do seu apartamento, você também deseja saber o que acontece após o término do contrato de locação. Você tem um contrato mensal? O aluguel é renovado automaticamente por um determinado período de tempo? O pagamento do aluguel aumenta até você assinar um novo contrato? É importante que você descubra.

4 . Quais utilitários e manutenção de rotina mal seu aluguel inclui ?

Não faça suposições aqui. Você precisa saber com certeza quais serviços públicos e itens de manutenção seu aluguel cobrirá, para que possa incluir o restante em seu orçamento. Por exemplo, você será responsável pela água e eletricidade? E quanto à remoção de neve e corte de grama? Quem vai cobrir o controle de pragas? Novamente, todas as coisas que você precisa saber.

5. E quanto aos problemas de manutenção?

Quem você deve ligar para problemas de manutenção? Existe alguma coisa que o proprietário não cobre? Esta é uma parte importante da assinatura de um contrato de aluguel de apartamento, porque você precisa garantir que poderá fazer um orçamento para despesas inesperadas se for responsável por cobri-las.

6. Antes de assinar um contrato de arrendamento, pergunte w taxas que eles cobrarão se você terminar seu contrato mais cedo

Às vezes a vida acontece, e você precisa se mudar antes que o aluguel do seu apartamento termine. Contudo, pode haver altos custos associados! Você deseja ter certeza de que está ciente deles para incluí-los em seu orçamento com antecedência.

7. Você tem permissão para sublocar seu apartamento como alternativa?

Sublocamento não é algo que todos os proprietários permitem, e você pode ser cobrado com uma multa pesada por ir contra isso. Portanto, certifique-se de saber se você tem permissão para sublocar seu apartamento se precisar se mudar mais cedo. Também, esteja ciente de que você será responsável pelo pagamento do aluguel até que ele possa ser sublocado, se o proprietário concordar.

8. O seu depósito é totalmente reembolsável?

Alguns proprietários podem incluir despesas que você terá que pagar ao se mudar. Por exemplo, eles podem deduzir taxas de repintura, reparos, e depósitos de animais de estimação. Portanto, antes de começar a fazer planos para gastar seu depósito de segurança, primeiro confirme se você está recebendo tudo de volta ou não. Também, se o seu depósito for reembolsável, você também deseja saber os termos disso.

Por exemplo, se você limpar o apartamento e deixá-lo em boas condições, então, mais do que provável, você receberá de volta o valor total. Contudo, se você decolar e deixar uma bagunça para trás, o locador terá que usar o depósito para pagar a limpeza. Também quer sair em boas condições porque o seu novo senhorio irá verificar as referências quando for alugar outro imóvel!

9. Pergunte se você pode ter colegas de quarto antes de assinar um contrato

Quer pretenda viver com alguém ou não, Essa ainda é uma boa pergunta a se fazer antes de assinar um contrato de arrendamento. Sua situação pode mudar, e você pode precisar de um colega de quarto para ajudar a cobrir o aluguel, ou você pode entrar em um relacionamento e decidir que quer morar junto. Pergunte se eles permitem companheiros de quarto ou quanto custaria a mais para adicionar outra pessoa ao aluguel do apartamento.

10. Existem inspeções do proprietário, e com que frequência eles estão?

Uma inspeção é quando o proprietário chega para ver a propriedade para garantir que não haja danos enquanto você morar lá. Por exemplo, alguns podem entrar no apartamento a cada 60-90 dias. Ao assinar um contrato de aluguel de apartamento, você deseja que inclua a frequência e o tipo de aviso que receberá antes de entrarem em sua casa.

11. Antes de assinar um contrato de locação, pergunte se você pode ter animais de estimação

Se você é dono de um animal de estimação, você quer ter certeza de que tem permissão para ter aquele adorável bebê de pele antes de assinar o contrato. Alguns lugares têm restrições de peso para cães ou que tipo de animal de estimação você pode ter.

Também, você provavelmente terá que pagar um depósito de estimação além do depósito padrão e, possivelmente, uma taxa mensal também. Um depósito de animal de estimação pode custar entre 40-85% do aluguel. Então, se seu aluguel é de $ 850 por mês, o depósito do seu animal de estimação pode custar entre $ 340- $ 725.

A mensalidade ou “aluguel do animal de estimação” depende do tipo de animal e do seu tamanho. Por exemplo, um gato pode custar menos que um cachorro porque é um animal menor. Então, certifique-se de obter os detalhes sobre quanto custará a mais.

12. Pergunte se há outras políticas que você deva conhecer

O problema de alugar um apartamento é que cada locador é diferente. Então, certifique-se de perguntar se há alguma outra política que você deva conhecer. Por exemplo, você tem permissão para fumar no apartamento, ou existe uma área designada para isso?

Você tem permissão para decorar e pendurar quadros ou repintar, se quiser? Alguns proprietários podem deixar você pintar, mas exigem que você pinte o local de volta com uma cor neutra quando você se mudar.

Não se esqueça de perguntar se eles têm uma "cláusula de horário de silêncio". Por exemplo, alguns apartamentos podem ter uma portaria de não barulho excessivo entre 22h e 6h. Portanto, você quer ter certeza de cumprir todas as regras que eles tenham em vigor.

Assine um contrato com confiança

Você se opõe a alguma coisa no aluguel do seu apartamento? Avise seu senhorio antes de assinar, e certifique-se de ter todas as alterações documentadas diretamente no arrendamento ou como um aditamento ao arrendamento.

Outra coisa a considerar ao se mudar para um novo apartamento é o seguro do locatário. Isso protegerá sua propriedade pessoal contra roubo, inundação, ou fogo. O seguro do seu senhorio não cobrirá os seus bens pessoais.

Prepare suas dúvidas com antecedência e você poderá assinar um contrato de aluguel com confiança e estar pronto financeiramente para sua nova casa!