Como comprar um terreno:tudo o que você precisa saber

Se você deseja iniciar uma fazenda familiar ou construir uma casa com privacidade embutida, um lote de terreno pode ser a solução perfeita. Embora você já possa saber alguns dos detalhes envolvidos na compra de uma casa, aprender a comprar terras é uma besta totalmente diferente.

Quer aprender os prós e contras para iniciar sua jornada rumo à propriedade de terras? Aqui está o que você deve saber sobre a compra de terrenos.

Como comprar um terreno

Pronto para comprar um terreno? Quaisquer que sejam seus motivos para comprar o terreno, aqui estão as etapas que você precisará realizar.

1. Faça sua pesquisa para encontrar o lugar certo

O ‘lugar certo’ varia amplamente com base em seus objetivos únicos.

Por exemplo, digamos que você queira criar uma fazenda familiar. Nesse caso, você precisa considerar o tipo de solo com base no tipo de cultura que deseja cultivar.

Adicionalmente, você deve pensar sobre a extensão de área necessária para criar uma operação agrícola financeiramente viável. Mais, quais as fontes de água disponíveis no terreno em questão.

Mas se você está planejando construir uma casa em um terreno, os fatores que você precisa levar em consideração são muito diferentes. Algumas coisas para manter em mente são as conexões de serviços públicos da propriedade, acesso rodoviário, e o número de árvores na propriedade.

Embora possa ser fácil ignorar a importância do número de árvores em um lote, uma única árvore pode custar centenas de dólares para remover. Com isso, é um fator importante a ser considerado se você estiver planejando construir neste lote.

Conforme você faz sua pesquisa sobre uma determinada propriedade, não negligencie os pequenos detalhes. O dever de casa inicial vai lhe poupar muitas dores de cabeça no futuro. Afinal, você deseja saber exatamente no que está se metendo ao avançar com a compra de um terreno.

Pode ser emocionante mergulhar direto em uma propriedade. Mas uma parte importante de aprender como comprar um terreno é aprender como fazer a devida diligência em qualquer propriedade potencial antes de fazer uma oferta.

2. Saiba como pagar pelo terreno

Quer você tenha ou não um determinado terreno em mente, é importante decidir como você planeja pagar pelo terreno.

Pagar em dinheiro

Uma das estratégias mais populares na compra de terrenos é pagar à vista. Infelizmente, muitos credores consideram um terreno baldio um risco maior do que a compra de uma casa tradicional. E com esse risco maior, os credores também fornecerão termos menos favoráveis ​​aos mutuários, levando a uma taxa de juros mais alta do que você deseja pagar.

Banco ou cooperativa de crédito

Claro, nem todos podem pagar pela compra de uma propriedade inteira em dinheiro. E tudo bem! Existem outras opções.

Um banco ou cooperativa de crédito pode estar disposto a facilitar um empréstimo de terras. Na maioria dos casos, você precisará ter um pagamento inicial de 20% disponível. Mas algumas associações de crédito agrícola estão dispostas a aceitar um pagamento inicial de 15% em compras de terras específicas.

Empréstimo USDA

Outra forma popular de financiar a compra de terras é por meio do empréstimo do USDA. O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos oferece esses empréstimos aos mutuários que pretendem construir sua residência privada no terreno.

Como um programa governamental destinado a promover o desenvolvimento da comunidade rural, esses empréstimos são bastante acessíveis com requisitos mínimos de pontuação de crédito e opções de pagamento baixo.

O problema com os empréstimos do USDA é que nem todos os lotes de terra se qualificam. Para ver se a área em que você está interessado se qualifica para empréstimos do USDA, explore suas opções em seu mapa interativo. Mais, você não pode ganhar mais do que 115% da renda média da área para aproveitar esta oportunidade.

Financiamento do vendedor

Uma última opção para facilitar a compra de seu terreno é o financiamento do vendedor. Embora não seja uma opção em todas as situações, pode ser uma boa oportunidade se o vendedor estiver motivado para concluir a venda do imóvel rapidamente.

O financiamento do vendedor pode trazer riscos para ambas as partes. Com isso, é uma ideia inteligente envolver um advogado para finalizar os termos do negócio por escrito.

Onde fica o melhor estado para comprar terrenos?

Agora que você tem um melhor entendimento de como comprar terrenos, onde você deve comprar? Existe um melhor estado para comprar terras? A resposta irá variar dramaticamente com base em sua situação única e dependerá de seus desejos específicos.

Determine o tipo de terreno que você deseja e o clima

Começar com, você precisa decidir que tipo de terreno deseja. Você quer um lote à beira-mar ou uma morada na montanha?

Considere em que tipo de clima você prefere comprar o terreno. Você está procurando um terreno árido no deserto? Ou um local tropical perto da praia?

Considere como você usará a terra

Adicionalmente, você deve determinar para que deseja usar a terra. Você planeja construir uma residência nele? Ou você está simplesmente planejando usá-lo para agricultura, Caçando, pescaria, acampamento, ou alguma outra atividade ao ar livre? A resposta terá um impacto dramático no tipo de lote que funcionará para sua situação.

Se você está planejando construir uma casa, o lote precisa ser edificável. Isso significa que a inclinação não pode ser muito íngreme, não pode ser em um pântano, e precisa ter solo escavável para estabelecer uma base.

Pesquise quaisquer restrições do condado

Observe as restrições que cercam a propriedade. Dependendo do condado, você pode encontrar problemas de zoneamento que podem proibir o uso pretendido. Adicionalmente, considere quaisquer perigos na área que possam afetar a segurança de um edifício potencial.

Por exemplo, um lote sujeito a inundações provavelmente não é o melhor candidato para residência principal. Quando se trata de entender como comprar um terreno, este ponto é muito importante.

Fatore nos custos

Finalmente, considere os custos associados ao uso pretendido. Embora você possa pagar pelo terreno, é importante olhar além dos custos iniciais.

Se você planeja construir uma casa, mapeie esses custos com antecedência para fazer o orçamento de acordo. Se você planeja começar uma fazenda, não se esqueça de levar em consideração os custos do equipamento associados a essa escolha.

Como comprar terras

Pronto para começar a comprar o terreno perfeito? Aqui estão alguns lugares para começar sua pesquisa:

• Landandfarm.com . Você encontrará fazendas, fazendas, lotes residenciais, e lotes recreativos neste site.
• Landwatch.com . Você encontrará fazendas, fazendas, sites de casa, terra de caça, e mais disponíveis neste site.
• Zillow (para lotes). Você pode optar por pesquisar apenas lotes residenciais por meio do recurso de filtragem com o Zillow. Este site é especialmente útil se você deseja construir uma casa no seu lote.

Conclusão:é importante entender como comprar terrenos

Aprender como comprar um terreno tem um pouco mais de nuances do que comprar uma casa. Felizmente, o terreno perfeito está lá fora, esperando por você para fazer sua mudança.

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