Devo refinanciar minha hipoteca agora? Aproveite as vantagens de tarifas baixas!

Ao longo do ano passado, as taxas de juros vêm caindo. Na verdade, as taxas de juros das hipotecas oscilaram em torno de 3% no ano passado, que é historicamente baixo e pode ser um ótimo momento para refinanciar sua hipoteca existente!

Refinanciar sua hipoteca pode ajudá-lo a reduzir o pagamento mensal da hipoteca. E há opções de refinanciamento disponíveis para muitos proprietários que podem ter desconsiderado essas oportunidades anteriormente!

Vamos dar uma olhada nos prós e contras do refinanciamento para que você possa decidir se esta é a decisão certa para o seu futuro.

O que é refinanciamento?

Antes de mergulharmos nos benefícios potenciais de refinanciar sua hipoteca, vamos descobrir exatamente o que significa refinanciamento. Quando você refinancia, você contrai um novo empréstimo para saldar seu saldo atual da hipoteca pendente.

Essencialmente, você tem a oportunidade de substituir sua hipoteca existente por uma hipoteca que ofereça uma taxa de juros melhor. Os proprietários que optam por refinanciar podem economizar milhares ao longo do empréstimo com a ajuda de uma taxa de juros mais baixa.

Você deve refinanciar agora!

O refinanciamento pode oferecer uma maneira de melhorar drasticamente sua situação financeira. Com as taxas de juros das hipotecas atualmente em mínimos históricos, refinanciar a uma taxa de juros mais baixa pode ajudar a diminuir os pagamentos mensais, o que poderia aumentar a economia mensal em média de US $ 100 a US $ 250 por mês, de acordo com a Federal Housing Finance Agency.

É possível economizar dinheiro em seu empréstimo refinanciando. Fale sobre metas! Aqui estão as razões pelas quais você deve explorar as opções de refinanciamento agora:

Seus pagamentos mensais podem ser reduzidos

O refinanciamento a uma taxa de juros mais baixa pode diminuir potencialmente seus pagamentos mensais. Isso mesmo! Você poderia criar mais espaço de manobra em seu orçamento de hipotecas reservando um tempo para financiar.

Vamos dar uma olhada em um exemplo. Considere um proprietário que fez uma hipoteca de US $ 150 com taxa fixa de 30 anos, 000 a uma taxa de juros de 4,5% em 2018. O pagamento mensal da hipoteca será de $ 760.

Nos últimos dois anos, eles reduziram seu saldo hipotecário pendente para $ 135, 000. E com as taxas de juros em mínimos históricos, o proprietário decide refinanciar seu saldo pendente de $ 135, 000 em uma hipoteca de 30 anos com uma taxa fixa de 3,0%. Com isso, eles podem reduzir o pagamento mensal da hipoteca para $ 569 por mês.

Embora a quantidade exata de economia dependa dos detalhes exclusivos de sua hipoteca, qualquer economia mensal pode fazer uma grande diferença em seu orçamento. Imagine o que você poderia fazer com a economia. Você pode economizar para a aposentadoria ou tirar as férias com as quais sempre sonhou!

No entanto, é importante ter em mente que mesmo com uma taxa mais baixa, o valor total dos juros ao longo da vida do empréstimo ainda pode aumentar.

Quer ver quanto você pode economizar a cada mês? Aproveite a calculadora de refinanciamento gratuita oferecida pela Fannie Mae.

O valor total que você paga em juros pode ser reduzido

Um refinanciamento não só pode ajudá-lo a encontrar um novo espaço em seu orçamento mensal, mas também reduza o valor total que você paga de juros ao longo da vida do seu empréstimo. Dependendo da sua situação atual, Você pode economizar dezenas de milhares de dólares ao longo de sua hipoteca por meio de um refinanciamento.

Vamos considerar um exemplo para ilustrar o quanto você realmente pode economizar. Lembre-se do proprietário de cima que fez uma hipoteca de US $ 150 com taxa fixa de 30 anos, 000 a uma taxa de juros de 4,5% em 2018. Sem fazer qualquer alteração em sua hipoteca, eles teriam que pagar $ 123, 610 ao longo da vida do empréstimo.

Felizmente, um refinanciamento pode ajudá-los a reduzir esses custos. O proprietário decide refinanciar o saldo pendente da hipoteca de $ 135, 000 em uma hipoteca de 30 anos com uma taxa fixa de 3,0%. Com essa mudança, eles vão pagar $ 69, 900 em pagamentos de juros ao longo da vida de seu novo empréstimo. A mudança vai economizar milhares de dólares para este proprietário!

Você pode construir patrimônio mais rápido

Embora uma taxa de juros mais baixa seja um fator chave na escolha de refinanciar, não é a única razão. O refinanciamento também pode ajudá-lo a aumentar o patrimônio líquido com mais rapidez.

Você pode buscar esse benefício escolhendo um prazo de empréstimo mais curto ao refinanciar. Com um prazo de empréstimo mais curto, você pode não conseguir economizar tanto em seus pagamentos mensais. Mas você pode acumular patrimônio líquido em sua casa em um ritmo mais rápido.

Aqui está um exemplo. Digamos que você tenha $ 100, 000 em dívida com uma hipoteca de 30 anos com uma taxa fixa de 4,5%. Agora mesmo, seus pagamentos mensais de hipoteca são $ 507. Mas você levará 30 anos para pagar o empréstimo.

Se você optou por refinanciar o saldo pendente de $ 100, 000 em uma hipoteca de 15 anos com uma taxa fixa de 4,5%. O pagamento mensal aumentaria para $ 765 por mês. Mas você seria capaz de eliminar a hipoteca em 15 anos.

Dependendo de seus objetivos financeiros, esse pode ser um ótimo motivo para escolher um refinanciamento.

Você pode estabilizar suas finanças

Por último mas não menos importante, um refinanciamento pode ajudá-lo a tornar seus pagamentos mensais de habitação mais acessíveis. Isso é especialmente verdadeiro se você tiver atualmente uma hipoteca com taxa ajustável. Ao optar por refinanciar em uma hipoteca de longo prazo com uma taxa fixa baixa, você travará pagamentos mensais regulares da hipoteca.

Com um pagamento de hipoteca estável, pode ser mais fácil construir um orçamento que funcione para você. Mais, você não terá que se preocupar em não poder pagar o pagamento da hipoteca devido ao aumento das taxas de juros.

Você deve refinanciar?

Conforme você explora suas opções de refinanciamento, é uma boa ideia fazer a si mesmo uma série de perguntas antes de mergulhar.

Quanto tempo você levará para recuperar o dinheiro investido nos custos de refinanciamento?

Você pode não querer refinanciar se os custos de fechamento do refinanciamento não compensarem a economia que você poderia aproveitar.

Quanto tempo você planeja ficar em casa?

Se você não planeja ficar por vários anos, então você pode não desfrutar de todos os benefícios de um refinanciamento. Reserve algum tempo para calcular você mesmo.

Você está refinanciando para diminuir seus pagamentos mensais?

É perfeitamente possível reduzir o pagamento mensal da hipoteca com um refinanciamento. Considere quanto você gostaria de economizar a cada mês e procure as melhores taxas de refinanciamento disponíveis.

O seu objetivo é diminuir o valor dos juros pagos ao longo da vida da hipoteca?

Se você quiser reduzir seus pagamentos de juros, então o refinanciamento pode ajudar. Contudo, convém escolher um prazo de hipoteca mais curto para reduzir ainda mais o valor dos juros pagos.

Você espera garantir que seus pagamentos de hipoteca não mudem com o tempo?

Se você deseja obter uma taxa de hipoteca que proporcione estabilidade para o seu financiamento, então agora é um ótimo momento para refinanciar. Com baixas taxas de juros, você pode garantir pagamentos acessíveis nos próximos anos.

Não tem certeza de que se qualifica para um refinanciamento?

As opções de refinanciamento estão disponíveis para muitos proprietários que podem ter desconsiderado as oportunidades de refinanciamento devido aos altos custos de fechamento, altos níveis de dívida em relação à receita, ou pontuação de crédito ruim.

Claro, os detalhes exclusivos de sua hipoteca determinarão quanto você pode economizar. Reserve algum tempo para explorar suas opções de refinanciamento e entre em contato com um credor hipotecário de sua escolha para discutir suas opções de refinanciamento.

O resultado final

Um refinanciamento pode ajudá-lo a atingir seus objetivos financeiros. Se você deseja diminuir seu pagamento mensal ou reduzir os custos de juros associados à sua hipoteca, O refinanciamento pode ser a solução que procura. Pronto para aprender mais? Aproveite os recursos gratuitos oferecidos pela Fannie Mae.