O que é REIT vs REOC?

Como investidor, é importante saber as diferenças entre REIT vs REOC. Um fundo de investimento imobiliário (REIT) e uma empresa de operação imobiliária (REOC) são tipos de empresas imobiliárias que negociam em um mercado de câmbio público Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) A Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) é a maior bolsa de valores em o mundo, hospedando 82% do S&P 500, bem como 70 dos maiores, mas vêm com diferenças funcionais e operacionais. A REIT é uma empresa imobiliária que permite aos investidores comprar ações da empresa e se beneficiar da distribuição de dividendos no final do trimestre ou do ano.

REITs investem em diferentes tipos de propriedades imobiliárias, como apartamentos residenciais, complexos de escritóriosOffice REITsOffice REITs são REITs que constroem, gerir, e manter prédios de escritórios, e eles alugam os escritórios para empresas que precisam de espaço para acomodar seus funcionários, armazéns, Shopping, etc. REOCs, por outro lado, permitir que os investidores comprem ações da empresa e reinvestam a receita em novas construções e aquisições, em vez de distribuir toda a receita aos acionistas. Também, REOCs tendem a ser mais flexíveis do que REITs nos projetos que podem realizar.

Resumo

• REITs e REOCs são tipos de empresas imobiliárias que negociam no mercado de câmbio público.
• Um REIT possui e administra diferentes tipos de propriedades imobiliárias, como prédios de escritórios, hotéis, e shoppings, que deve atender a vários requisitos regulamentares para manter seu status REIT.
• REOCs fornecem maior flexibilidade do que REITs. Eles podem reinvestir a maior parte de seus ganhos em novas construções, aquisições, e redesenhar propriedades para venda.

Noções básicas sobre REITs

A REIT é uma empresa imobiliária que possui e administra propriedades imobiliárias espalhadas por diversos setores. A maioria dos REITs concentra sua energia e atenção em um setor específico. Contudo, alguns REITs diversificam seus investimentos, investindo em vários setores, portanto, eles mantêm diferentes tipos de propriedades imobiliárias em seu portfólio.

Os REITs ganham dinheiro alugando e alugando espaço nas propriedades de seu portfólio. Eles também ganham uma renda adicional com a venda de algumas das propriedades e ganhando juros com o financiamento hipotecário das propriedades.

Para manter seu status REIT, REITs são obrigados a atender a vários requisitos que incluem:

• Um mínimo de 100 acionistas
• Nenhum cinco acionistas pode deter mais de 50% do número total de ações.
• Setenta e cinco por cento (75%) da receita bruta deve vir de investimentos imobiliários.
• A empresa deve distribuir pelo menos 90% do lucro líquido anual.
• Investir pelo menos 75% da receita em imóveis, US Treasuries, ou dinheiro.

Os REITs que atendem a esses requisitos mantêm o status REIT e estão isentos do pagamento de impostos corporativos padrão sobre sua receita bruta. Em vez de, pelo menos 90% de seu lucro tributável é distribuído aos acionistas como dividendos. Os acionistas devem, então, declarar esses dividendos ao apresentar os impostos ao Internal Revenue Service (IRS).

Compreendendo REOCs

Uma empresa de operação imobiliária (REOC) possui e administra propriedades imobiliárias em vários setores. Eles permitem que os acionistas comprem e vendam ações da empresa em um mercado de câmbio público. Eles operam da mesma maneira que REITs, mas gozam de maior flexibilidade no tipo de propriedades em que podem investir.

Os REOCs não estão sujeitos aos mesmos requisitos operacionais que os REITs devem atender para manter seu status. Por exemplo, Os REOCs não são obrigados a distribuir seu lucro líquido aos acionistas. Eles também podem reinvestir a receita líquida obtida com as operações comerciais em novas aquisições ou na renovação de propriedades antigas para revenda.

Outra vantagem que os REOCs desfrutam sobre os REITs é a flexibilidade para fazer empreendimentos e melhorias de capital nas terras de sua propriedade. Eles podem adquirir propriedades existentes, redesenhar os recursos, ou reformar as instalações e acessórios, em seguida, venda as propriedades por um preço superior ao que pagaram originalmente. Eles também podem financiar novos projetos e vender as unidades como casas residenciaisPropriedades residenciais REITsPropriedades residenciais REITs são REITs que possuem e administram unidades residenciais para locação aos inquilinos. Eles podem ser estruturas unifamiliares ou multifamiliares, escritórios, ou armazéns.

O REOC mantém o controle das áreas comuns, como a vaga de estacionamento, eletricidade, agua, salas de conferências, limpeza de corredores, etc, e cobra uma mensalidade às empresas ou residentes. Contudo, Os REOCs devem pagar impostos corporativos padrão que os REITs estão isentos de pagar.

REIT vs REOC:como eles se comparam?

REITs e REOCs compartilham muitas semelhanças na forma como operam e nos investimentos que fazem. Contudo, os tipos de entidades vêm com certas diferenças funcionais e estratégicas que os distinguem.

1. Distribuição do lucro líquido

Uma das principais diferenças entre essas entidades é a forma como a receita líquida gerada por suas principais atividades operacionais é utilizada. Os REITs são obrigados a distribuir a maioria do lucro líquido como dividendos aos seus acionistas.

Alguns REITs podem escolher distribuir 100% das receitas, mas a lei exige que distribuam pelo menos 90% da receita líquida como dividendos. Para REOCs, a administração tem a liberdade de definir políticas sobre como o lucro líquido é reinvestido em novos projetos ou distribuído aos acionistas.

2. Estratégia de Investimento

REOCs podem preencher seus portfólios rapidamente usando fundos internos para investir em novas construções, aquisições, e redesenhar as propriedades existentes, em seguida, vendê-los com lucro. Eles também podem servir como uma empresa de gestão que administra propriedades e cobra aluguel em nome de outras empresas imobiliárias.

Por outro lado, Os REITs são obrigados a distribuir a maioria (pelo menos 90%) do lucro líquido como dividendosDividendO dividendo é uma parcela dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses ganhos podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como um dividendo., o que significa que eles ficam com menos de 10% do lucro líquido para reinvestir em novos projetos. Também, a venda de propriedades não faz parte das operações principais dos REITs e não pode usar tal método para gerar receitas. Em vez de, eles devem emitir constantemente novas ações para investidores para levantar capital para investimentos.

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