Os princípios básicos de um arrendamento financeiro

p UMA arrendamento financeiro também é denominado um "arrendamento mercantil, "já que é um acordo comercial entre duas ou mais partes. Em tal acordo financeiro, uma instituição financeira arrendará um ativo adquirido a um locatário por um período acordado. A instituição financeira que arrenda seu ativo também é denominada "locadora, "e a pessoa que o arrenda é referida como um" arrendatário ". Durante o período de arrendamento, o locatário passa a usar o ativo e pode comprá-lo da instituição a um preço muito baixo após o término do período de locação.

p Locações Financeiras

p Existem vários tipos de arrendamento financeiro por meio dos quais ativos como terrenos, edifícios, equipamento, veículos e outros podem ser alugados por um período determinado. A duração do período de arrendamento varia de acordo com diferentes ativos. Pode ser um contrato de arrendamento de longo ou médio prazo, dependendo da vida e da natureza do ativo. Durante todo o período de locação, o locador continua sendo o dono, e o locatário deve pagar os juros e outros pagamentos aplicáveis, mas pode desfrutar do uso do ativo.

p Restrições legais

p Existem quatro critérios básicos de qualificação para arrendamentos financeiros nos Estados Unidos. Cada locação financeira deve satisfazer um destes quatro critérios:

• O locador deve dar ao locatário a opção de comprar o ativo locado a um preço baixo no final do período de locação.
• O preço de compra do ativo arrendado após o final do período do arrendamento deve ser inferior ao valor de mercado do ativo.
• O período de arrendamento deve cobrir pelo menos 3/4 da vida projetada do ativo a ser arrendado.
• O valor líquido de todos os pagamentos feitos durante o período de arrendamento deve cobrir pelo menos 90 por cento do valor de compra original do ativo, de modo que após o aluguel e a compra final, o locador deveria eventualmente ter obtido lucros.

p Não cancelável

p Sempre que um contrato de arrendamento financeiro é executado para um ativo, é um arrendamento não cancelável. Nesse tipo de locação, o locatário deve pagar uma determinada quantia todos os meses durante o período de locação, sem falência. Embora o locatário pague este valor, ele ou ela é responsável pela manutenção e reparo dos bens arrendados. No final do período de locação, o locatário pode optar por adquirir o ativo se assim o desejar. De outra forma, a propriedade reverterá para o locador.

p Locação operacional x locação financeira

p Um arrendamento operacional é um tipo semelhante de acordo entre um arrendador e um arrendatário. Contudo, existem certas diferenças:

• Em um arrendamento operacional, o locatário não pode utilizar o ativo completamente, embora não seja o caso de um arrendamento financeiro.
• No final do período de locação, o locatário teria quase recuperado todo o investimento no arrendamento financeiro, embora não seja o caso de um arrendamento operacional.
• Um arrendamento operacional pode ser cancelado durante o período de arrendamento, enquanto o arrendamento financeiro não pode ser.

p Palavra final

p Para uma nova empresa, comprar todo o equipamento necessário pode ser um fardo enorme. Em tais situações, a nova empresa pode optar por alugar alguns tipos de equipamentos para que aos poucos possa se tornar proprietária do equipamento. Assim, ele pode economizar seu orçamento operacional para outros fins.