Como calcular uma hipoteca fixa de 30 anos

p Antes de fazer uma hipoteca, você precisa certifique-se de que você pode pagar o pagamento mensal . De acordo com o Bankrate, você não quer gastar mais do que 28 por cento de sua renda mensal antes dos impostos em sua hipoteca, ou ter o total de pagamentos de sua dívida superior a 36% de sua renda mensal. O valor do seu pagamento mensal será determinado por quanto você pede emprestado e pela taxa de juros que paga

Gorjeta

p Comprar uma hipoteca não prejudicará seu crédito, desde que todas as consultas ocorram em um curto período de tempo - normalmente um mês ou menos - de acordo com a Fair Isaac Corporation.

Passo 1

p Divida a taxa de juros por 12 para descobrir a taxa mensal. Por exemplo, se sua hipoteca de 30 anos tem uma taxa de juros de 4,12%, divida 0,0412 por 12 para obter uma taxa mensal de 0,003433.

Passo 2

p Adicione 1 à taxa mensal. Neste exemplo, adicione 1 a 0,003433 para obter 1,003433.

etapa 3

p Eleve o resultado à potência 360, porque você faz 360 pagamentos em uma hipoteca de 30 anos. Neste exemplo, eleve 1,003433 à 360º potência para obter 3,4354.

Passo 4

p Multiplique o resultado da Etapa 3 pela taxa de juros mensal. Neste exemplo, multiplique 3,4354 por 0,003433 para obter 0,011792.

Etapa 5

p Subtraia 1 do resultado da Etapa 3. Neste exemplo, subtraia 1 de 3,4354 para obter 2,4354.

Etapa 6

p Divida o resultado da Etapa 4 pelo resultado da Etapa 5. Neste exemplo, divida 0,00792 por 2,4354 para obter 0,0048436.

Etapa 7

p Multiplique o resultado da Etapa 6 pelo valor da hipoteca para calcular os pagamentos mensais. Para terminar o exemplo, se você tirou $ 150, 000 hipotecas, multiplique 0,0048436 por $ 150, 000 para descobrir seus pagamentos mensais será de $ 726,54.

Aviso

p Como relata Kiplinger, o custo de possuir uma casa inclui muito mais do que apenas o pagamento da hipoteca. Orçamento para outros custos, como impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e despesas diversas pela casa, como substituição ou conserto de eletrodomésticos.

Gorjeta

p Se você está curioso para saber quanto vai pagar em juros, multiplique seu pagamento mensal por 360 para descobrir o valor total que você pagará e, em seguida, subtraia o valor que você pediu emprestado. Por exemplo, por $ 150, 000 hipotecas com um pagamento mensal de $ 726,54, você vai pagar $ 261, 554,40 ao longo da vida da hipoteca, ou $ 111, 554,40 em juros.