Como funcionam os leilões de casas?

Identificar leilões internos

Comprar sua nova casa em um leilão de casas pode resultar no grande negócio que você esperava encontrar. Placas de leilão colocadas no pátio normalmente fornecem a data e hora do leilão, bem como as datas e horas anteriores ao leilão, quando a casa estará aberta para visualização. Você também pode ver placas menores em cada extremidade da estrada que dizem:"leilão" com setas apontando para a casa. Se você leva a sério a compra de uma casa de leilões, ou apenas quer fazer sua lição de casa primeiro, ligue para os leiloeiros da área e peça para ser colocado em sua lista de mala direta. Você receberá folhetos detalhados, bem antes dos próximos leilões de casas. Os avisos são geralmente colocados nos jornais locais com cerca de uma semana de antecedência.

Participando de um leilão de casas

Chegue ao leilão da casa pelo menos 30 minutos antes do horário programado para começar, se você pretende fazer um lance pela casa. Você precisará mostrar sua identificação e receber um número de licitante. Permita que o leiloeiro baixe o preço o mais possível antes de iniciar o lance. Para levantar ou aceitar uma quantia que o leiloeiro está convocando, eleve seu número bem alto. Saiba com antecedência qual será o seu lance mais alto, para evitar ser apanhado no drama da licitação e pagar mais do que pode pagar. Lembre-se de que o licitante com lance mais alto, a pessoa que ganha o leilão, terá que adicionar 10 por cento ao lance para pagar o leiloeiro. Adicionar a comissão ao preço total tornou-se prática comum em leilões imobiliários. Por exemplo, se o lance vencedor for $ 100, 000, o vencedor, na verdade, deve $ 110, 000 para cobrir a comissão. Um determinado montante, geralmente 10% a 20% são devidos no fechamento do leilão pelo licitante com lance mais alto.

Financiamento

Converse com seu credor vários dias antes de participar de uma ação da casa para obter financiamento, se você realmente deseja comprar a casa em leilão. Isso permitirá que você saiba com antecedência o máximo que pode oferecer no leilão. Seu credor pode passar pela casa durante uma das casas abertas para confirmar o valor para você. Você geralmente precisa colocar cerca de 10 por cento no final do leilão, e pagar o saldo total em 30 dias, embora possam variar, por isso leia a brochura do leilão de casas ou pergunte aos leiloeiros. Como acontece com qualquer compra de casa, você comparecerá a um fechamento provavelmente em cerca de 30 dias. Este período permite a titulação e financiamento. Você pode solicitar a posse imediata no fechamento, ou você pode ter acesso permitido após o leilão se a casa estiver vazia.