Processo de despejo de execução hipotecária no Texas

p Quando você perde alguns pagamentos de hipotecas no Texas, o credor tem a opção de confiscar sua casa e vendê-la para pagar sua dívida pendente. O credor não precisa ir ao tribunal antes da execução, mas tem que seguir um procedimento estrito de notificação e espera para dar a você bastante tempo para fazer seus pagamentos em dia. Na maioria das vezes, levará pelo menos seis meses antes que a propriedade seja vendida em leilão. Ninguém tem permissão para jogá-lo fora até que o processo seja concluído e o novo proprietário venha buscar as chaves.

Um pouco sobre as execuções hipotecárias no Texas

p Foreclosures não acontecem durante a noite no Texas. Se você perder alguns pagamentos de hipoteca, o banco enviará várias cartas de advertência e poderá ligar para você para saber o que está acontecendo. O banco não pode enviar a primeira carta oficial de "violação" ou "demanda" até que você esteja 120 dias atrasado nos pagamentos, portanto, há muito tempo para descobrir uma modificação do empréstimo ou um plano de pagamento para que você possa evitar a execução duma hipoteca. A carta de demanda lhe dará 30 dias para atualizar o seu empréstimo. Se você não concordou com um plano ao final do período de cura de 30 dias, o credor pode executar e vender sua casa em leilão.

Assim que a propriedade acabar, Foi-se

p Você vai notar o tempo, data e local pelo menos 21 dias antes da venda da execução hipotecária. No leilão, uma de duas coisas acontecerá - ou a propriedade será vendida pelo lance mais alto ou será revertida para o banco como "REO" ou propriedade imobiliária. O Texas não tem direito legal de resgate. Isso significa que você não tem como obter a propriedade de volta após o leilão, mesmo que consiga arranjar dinheiro. Neste ponto, você provavelmente ainda está ocupando a propriedade. Ninguém tem poder legal para despejá-lo até que a propriedade seja vendida ou se torne REO.

Fazendo um negócio em dinheiro por chaves

p Com dinheiro para chaves, o novo proprietário ou o banco oferecerá dinheiro em troca de sua mudança rápida. Para o novo proprietário, isso geralmente é muito mais rápido e barato do que ir ao tribunal para obter uma ordem de despejo. Existem vantagens claras para você, também. No Texas, você é responsável pelo pagamento de qualquer diferença entre a dívida que deve e o valor que a propriedade foi vendida em leilão. Então, se você deve $ 150, 000 e a propriedade vendida por $ 130, 000, o banco pode vir atrás de você pela deficiência de $ 20, 000. Concordar com um acordo em dinheiro por chaves significa que você pode fazer alguns avanços nessa dívida. Alguns bancos podem cancelar o valor total em troca de você deixar a propriedade sem qualquer problema.

Despejo da forma judicial

p Se você não concordar com um acordo em dinheiro pelas chaves, o novo proprietário irá processá-lo no tribunal por uma ordem de despejo e as coisas estão se movendo muito rapidamente neste momento. Pela lei do Texas, o novo proprietário só precisa dar a você um aviso de três dias para desocupar. Depois disso, ela pode entrar com um processo de despejo - um processo que ela quase certamente vencerá, porque realmente não há justificativa para você permanecer na propriedade depois que ela foi legalmente executada. Assim que o pedido for concedido, você tem cinco dias para fazer as malas e se mudar. Se você não sair de boa vontade, o xerife irá removê-lo à força e empilhar seus pertences na calçada.