Como colocar uma garantia contra uma propriedade no Texas

p Se você ganhou recentemente um processo e o tribunal emitiu uma sentença contra o seu devedor, o julgamento confirma seu direito legal ao dinheiro. Coletando o dinheiro, Contudo, é um assunto diferente. Entrar com uma penhora contra os bens imóveis do devedor é uma forma de garantir que você receberá o dinheiro que lhe é devido. O processo é muito fácil no Texas, já que a garantia é atribuída a todas as propriedades não isentas que o devedor possui ou pode adquirir no condado do depósito.

Passo 1

p Pesquise a localização da propriedade do devedor no Texas. Visite o escritório do assessor de impostos no condado da dívida, condados circunvizinhos e condados onde o devedor viveu ou trabalhou anteriormente.

Passo 2

p Obtenha um resumo, transcrição, cópia autenticada ou memorando da sentença do escrivão do tribunal que a proferiu. Esta é a sua prova legal de colocar a garantia.

etapa 3

p Registrar a sentença no cartório de escrivão de cada comarca de propriedade do devedor; isso fixará uma garantia contra todos os bens imóveis não isentos de propriedade do devedor. Lembre-se de que você deve registrar o julgamento em cada condado individual; uma garantia registrada no condado de Dallas não afetará a propriedade do devedor nos condados de Tarrant ou Harris.

Gorjeta

p Registre seu julgamento em condados onde o devedor é um herdeiro potencial de bens imóveis para garantir quaisquer possibilidades de herança. Também, arquivo em comarcas onde o devedor já trabalhou ou possuía bens como proteção contra possíveis investimentos futuros.

Aviso

p A residência principal do devedor está isenta de ônus nos termos do Texas Homestead Act. Registrar uma garantia contra a residência de um devedor tornará mais difícil para a propriedade ser vendida, pois levanta uma questão de propriedade. Você deve liberar a garantia antes que uma venda possa progredir; Contudo, um titular de garantia é mandatado por lei para liberar qualquer garantia mediante solicitação do devedor ou enfrentar um processo civil.

p As garantias expiram; você deve arquivar novamente o resumo com uma ordem de execução a cada 10 anos para manter sua garantia atual e executável.