Como comprar um terreno para construir uma casa

Existem duas maneiras de abordar uma nova construção. Algumas construtoras começam com uma planta baixa e, em seguida, procuram um lote que se ajuste à casa. Outros construtores encontram o terreno e, em seguida, têm uma casa projetada especificamente para se ajustar ao terreno do terreno. O segundo método é comum na compra de terras que podem ter uma localização ideal, no entanto, o lote é inclinado ou precisa de preparação especial ou muros de contenção.

Passo 1

Lembre-se do clichê imobiliário:localização, localização, localização. Os custos de construção não cairão se você decidir construir em um bairro menos desejável. Embora o custo do lote seja maior em uma área melhor, a diferença de preço entre os lotes normalmente será muito menor do que o patrimônio líquido adicionado que você ganhará construindo em um bairro melhor.

Passo 2

Defina quais utilitários estão disponíveis para o lote. As utilidades incluiriam água, gás, elétrico, cabo de telefone e televisão. Descubra a proximidade do serviço da propriedade. Embora elétrica possa estar disponível, o custo de trazê-lo para o lote pode ser maior do que você imagina.

etapa 3

Ande muito, da frente para trás para ter uma ideia do terreno. O que pode parecer um lote nivelado quando se olha da rua pode, na verdade, ser considerado inclinado e exigir nivelamento adicional. Durante o período de inspeção, peça ao seu empreiteiro que examine o terreno e dê uma ideia de quanto custará para preparar o terreno para a construção.

Passo 4

Solicite um teste de percolação (perc), se o lote não estiver ligado a esgoto. Isso é para determinar que tipo de sistema séptico será necessário. Um teste de perc envolve fazer furos na propriedade e monitorar a velocidade com que a água penetra no solo.

Etapa 5

Solicite que os cantos do lote sejam sinalizados ao fazer uma oferta de compra, ou considere ter o lote pesquisado. Isso nem sempre será necessário. Por exemplo, se comprar um terreno em uma área habitacional, o levantamento não seria normalmente necessário. Mas se você está comprando terras em uma área rural, área aberta, cercado por terrenos baldios, isso pode ser necessário.

Etapa 6

Explore as opções de financiamento para a compra do terreno. Se houver um empréstimo do terreno, ele normalmente precisará ser pago antes que você possa obter um empréstimo para construção, já que os credores relutam em se subordinar a um empréstimo para construção. Algumas construtoras usam capital de propriedade existente para comprar terrenos, e outros trabalham com credores para encontrar pacotes de empréstimos para construção adequados.