Como calcular a acessibilidade

A acessibilidade do mercado habitacional pode ser entendida como a razão entre a renda familiar mediana e a renda qualificada necessária para possuir uma casa unifamiliar mediana. O Índice de Acessibilidade Habitacional (HAI), que reflete essa proporção, é uma estatística econômica publicada a cada mês pela National Association of Realtors (NAR). Quando meses sucessivos são plotados em um gráfico, o gráfico resultante pode ser usado para entender o valor relativo do mercado imobiliário. A mesma informação também é usada por economistas para avaliar o impacto potencial do mercado imobiliário na economia como um todo.

Passo 1

Encontre o preço médio. O NAR usa seus próprios dados sobre o preço médio de residências unifamiliares, publicado mensalmente. As informações vêm de pesquisas sobre vendas de casas existentes (em oposição às vendas de casas novas).

Passo 2

Encontre a taxa de hipoteca. A taxa de hipoteca anual efetiva reflete o custo total para os compradores de casas, incluindo interesse, taxas e outros custos. A taxa de hipoteca efetiva usada no HAI é relatada mensalmente pelo Federal Housing Finance Board.

etapa 3

Calcule o pagamento mensal. Ao calcular o pagamento mensal da casa de preço médio com a taxa de hipoteca efetiva, o NAR assume um pagamento inicial de 20%. Isso resulta em uma fórmula baseada em M (preço médio) e ER (taxa efetiva) da seguinte forma:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

Passo 4

Calcule a renda mensal necessária. Ao calcular a renda mensal necessária para se qualificar para uma hipoteca de uma casa de preço médio, o NAR assume que o proprietário não usa mais do que 25% de sua renda mensal bruta para o pagamento da hipoteca. Isso significa que a renda mensal necessária é igual ao pagamento mensal (etapa 3) vezes 4. Para a renda anual necessária, multiplique novamente por 12.

Etapa 5

Encontre a renda familiar mediana. O NAR usa dados sobre a renda familiar média do Census Bureau Decennial Survey. Como essas informações nem sempre são atuais, o NAR deve se basear em projeções de receita mediana e fazer revisões ao HAI à medida que os dados reais são divulgados.

Etapa 6

Calcule a acessibilidade da habitação composta. A acessibilidade da moradia é a razão entre a renda familiar média anual (etapa 5) e a renda anual necessária (etapa 4). O HAI multiplica essa proporção por 100, fornecer a fórmula com A (acessibilidade), MFI (renda familiar mediana), e Q (renda de qualificação necessária) como segue:A =(MFI ÷ Q) x 100.

Gorjeta

Uma leitura de 100 no Housing Affordability Index indica que a renda familiar mediana é igual ao custo de propriedade de uma casa unifamiliar de preço médio. Leituras mais altas mostram um maior nível de acessibilidade.