Como comprar uma casa de um membro da família

Comprar uma casa de um membro da família é uma forma de garantir a propriedade de uma propriedade que você conhece, talvez a um preço atraente. Contudo, embora comprar uma casa de membros da família possa parecer fácil, o processo pode estar cheio de armadilhas que podem levar a atenção indesejada, particularmente da Receita Federal.

Transação sem armas

Uma transação imobiliária entre duas pessoas que não se conhecem é chamada de transação à distância. O termo implica distância ou separação entre o comprador e o vendedor.

Uma transação entre membros da família seria considerada uma transação não comercial. Pessoas que se conhecem têm mais potencial para conspirar para cometer fraudes, e os credores hipotecários e o IRS examinam atentamente essas transações. Por exemplo, se um vendedor está de cabeça para baixo em sua hipoteca e deseja vender para um membro da família por menos do que ele deve em uma venda a descoberto, o titular da hipoteca irá garantir que a casa está sendo vendida por perto de seu valor de mercado presente, de modo que o comprador não lucre às suas custas.

Gorjeta

Ter uma avaliação precisa de qualquer transação imobiliária familiar para estabelecer o valor de mercado, não apenas com uma venda a descoberto, mas também para potenciais ramificações fiscais.

Financiamento Hipotecário

Embora as hipotecas convencionais não tenham requisitos específicos relativos a uma casa comprada de um membro da família, Os empréstimos segurados da Federal Housing Authority exigem algumas divulgações adicionais. Você deve preencher uma Certificação de Identidade de Interesse, revelando o relacionamento que você tem com o vendedor. Comprar de um parente só permitirá que você se qualifique para um Hipoteca FHA de 85 por cento do preço de compra, a menos que você esteja comprando a residência principal de um membro da família ou tenha alugado a casa por pelo menos seis meses.

Aviso

É um crime federal comprar uma casa de um membro da família, financiar essa compra com um empréstimo FHA, e não divulgar o relacionamento.

Usando um corretor e advogado

Ao comprar uma casa de um membro da família, um corretor pode não ser necessário . Publicidade e marketing não são necessários, e as negociações podem ocorrer diretamente entre o comprador e o vendedor. Contudo, um corretor pode oferecer contratos pré-escritos e formulários de oferta, e ajudar com alguma experiência no mercado local. Negocie uma comissão com desconto ou uma taxa fixa se você usar um corretor com uma compra familiar. Os contratos de compra também podem ser redigidos pelo advogado de fechamento. Você também pode sentir a necessidade de consultar um advogado para proteger seus interesses e garantir que não esteja sendo abusado.

Recebendo um presente

Uma casa dada como presente de um membro da família pode ter implicações fiscais. Os regulamentos do imposto sobre doações do IRS limitam o valor de qualquer presente que uma pessoa pode dar sem incorrer em impostos sobre doações. Se o preço de compra de uma casa por um membro da família for menos do que o valor de mercado, o IRS irá considerá-lo um presente. Um advogado qualificado em planejamento sucessório pode reduzir ou eliminar as consequências fiscais com um planejamento adequado. Uma hipoteca de um membro da família financiada pelo vendedor a uma taxa reduzida também desencadeará consequências no imposto sobre doações.

Tipo de escritura

A escritura é o documento que transfere a propriedade de uma parte para outra. Com a maioria das vendas de casas, uma escritura de garantia é usado, que diz que o vendedor transfere o título e garante que ele possui a casa livre e livre de todos os ônus. Geralmente é respaldado por uma apólice de seguro de título, que irá pagar quaisquer ônus ocultos que possam aparecer mais tarde.

UMA desistir de reclamar escritura declara que o vendedor está transferindo qualquer interesse que ele tenha para a outra parte, mas não garante que ele possua a propriedade livre e livre de ônus. A reivindicação de desistência tem menos segurança, mas é usado com mais frequência com membros da família quando uma casa é transferida em vez de vendida, ou quando uma hipoteca não é necessária.